Prix immobilier à Saint-Geniès-de-Fontedit (34480)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 162 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 178 € / m²- Le plus bas
- 464 € /m²
- Le plus haut
- 4 800 € /m²
- Prix moyen
- 235 568 €
- Ventes
- 162
Prix de l'immobilier à Saint-Geniès-de-Fontedit
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 178 €/m² | 2 178 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 561 – 2 803 € | 1 561 – 2 803 € |
| Prix moyen au m² | 2 211 €/m² | 2 211 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 464 €/m² | 464 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 800 €/m² | 4 800 €/m² |
| Prix de vente médian | 223 400 € | 223 400 € |
| Prix de vente moyen | 235 568 € | 235 568 € |
| Vente la moins chère | 32 500 € | 32 500 € |
| Vente la plus chère | 782 000 € | 782 000 € |
| Surface moyenne | 106 m² | 106 m² |
| Nombre de ventes | 162 | 162 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 178 €/m² à Saint-Geniès-de-Fontedit, valeur médiane calculée sur 162 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 561 €/m² et 2 803 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 162 ventes, pour un prix moyen de 235 568 € et une surface moyenne de 106 m².
C'est 31,4 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 10,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +24 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 32 500 € et la plus chère à 782 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 464 €/m² à 4 800 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Geniès-de-Fontedit
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 135 000 €64 m², 5 ventes | 2 109 €/m² |
| 2 pièces | 100 375 €46 m², 12 ventes | 1 762 €/m² |
| 3 pièces | 145 500 €62 m², 28 ventes | 2 391 €/m² |
| 4 pièces | 224 900 €97 m², 61 ventes | 2 045 €/m² |
| 5 pièces et plus | 304 000 €130 m², 56 ventes | 2 262 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Geniès-de-Fontedit est un 4 pièces : 61 ventes, pour un prix médian de 224 900 € (97 m²). Comptez plutôt 304 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Geniès-de-Fontedit
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 36 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Geniès-de-Fontedit
- Population
- 1 722 hab.
- Densité
- 185 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,2 €/m²entre 8,3 €/m² et 12,7 €/m²
- Loyer maison
- 10,3 €/m²entre 7,2 €/m² et 14,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,7 %
- Classement départemental
- 174e / 273du plus cher au moins cher
Saint-Geniès-de-Fontedit compte 1 722 habitants, pour une densité de 185 habitants par km². Sur la période, 162 logements y ont été vendus, soit environ 188 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Geniès-de-Fontedit se classe 174e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 178 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Saint-Geniès-de-Fontedit
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Geniès-de-Fontedit
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 966 | 1 966 | – | 44 |
| 2022 | – | 2 231 | 2 231 | +13,5 % | 33 |
| 2023 | – | 2 120 | 2 120 | −5 % | 29 |
| 2024 | – | 2 331 | 2 331 | +10 % | 25 |
| 2025 | – | 2 585 | 2 585 | +10,9 % | 31 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Geniès-de-Fontedit ?
À Saint-Geniès-de-Fontedit, les ventes se signent surtout en janvier et en mars (41 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Geniès-de-Fontedit
- 1 466 – 1 738 €
- 1 738 – 2 109 €
- 2 109 – 2 309 €
- 2 309 – 2 608 €
- 2 608 – 2 782 €
Les rues les plus chères à Saint-Geniès-de-Fontedit
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Ginestes | 2 782 | 10 |
| Rue Salleles | 2 608 | 6 |
| Rue de Dare des Horts | 2 459 | 7 |
| Rue des Horts | 2 309 | 5 |
| Place de la Cite Fontaritte | 2 222 | 5 |
Les rues les plus abordables à Saint-Geniès-de-Fontedit
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Fontaine | 1 466 | 10 |
| Cours Louis Philippe | 1 512 | 8 |
| Rue de l'Hopital | 1 738 | 7 |
| Cours Lafayette | 1 835 | 10 |
| Rue des Aires Basses | 2 109 | 7 |
Prix au m² par rue à Saint-Geniès-de-Fontedit
- Cours Lafayette10 ventes
- Rue de la Fontaine10 ventes
- Rue des Ginestes10 ventes
- Cours Louis Philippe8 ventes
- Rue de Dare des Horts7 ventes
- Rue de l'Hopital7 ventes
- Rue des Aires Basses7 ventes
- Rue Salleles6 ventes
- Place de la Cite Fontaritte5 ventes
- Rue des Horts5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Magalas2 288 €/m²
- Autignac1 766 €/m²
- Puimisson2 000 €/m²
- Murviel-lès-Béziers1 788 €/m²
- Pailhès2 408 €/m²
- Puissalicon2 381 €/m²
- Thézan-lès-Béziers2 239 €/m²
- Laurens2 306 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Geniès-de-Fontedit ?
Le prix médian est de 2 178 €/m² et 2 178 €/m² pour une maison, d'après 162 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Geniès-de-Fontedit ?
La vente la moins chère s'est conclue à 32 500 € et la plus chère à 782 000 €. Au m², les prix vont de 464 €/m² à 4 800 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Geniès-de-Fontedit ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +10,9 % et le nombre de ventes de +24 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Geniès-de-Fontedit ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,2 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).