Prix immobilier à Murviel-lès-Béziers (34490)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 241 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 630 € / m²- Le plus bas
- 595 € /m²
- Le plus haut
- 4 022 € /m²
- Prix moyen
- 120 765 €
- Ventes
- 10
Maison, prix médian
1 790 € / m²- Le plus bas
- 329 € /m²
- Le plus haut
- 7 402 € /m²
- Prix moyen
- 162 732 €
- Ventes
- 231
Prix de l'immobilier à Murviel-lès-Béziers
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 630 €/m² | 1 790 €/m² | 1 788 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 396 – 2 329 € | 1 160 – 2 460 € | 1 161 – 2 455 € |
| Prix moyen au m² | 1 898 €/m² | 1 956 €/m² | 1 953 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 595 €/m² | 329 €/m² | 329 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 022 €/m² | 7 402 €/m² | 7 402 €/m² |
| Prix de vente médian | 132 850 € | 153 000 € | 150 000 € |
| Prix de vente moyen | 120 765 € | 162 732 € | 160 991 € |
| Vente la moins chère | 50 000 € | 23 000 € | 23 000 € |
| Vente la plus chère | 186 500 € | 729 316 € | 729 316 € |
| Surface moyenne | 66 m² | 87 m² | 86 m² |
| Nombre de ventes | 10 | 231 | 241 |
À Murviel-lès-Béziers, le prix médian constaté est de 1 788 €/m², tous logements confondus, d'après 241 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 161 €/m² et 2 455 €/m².
Les maisons (1 790 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 630 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 162 732 € pour 87 m², celui d'un appartement 120 765 € pour 66 m².
C'est 43,7 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 12,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +19 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 23 000 € et la plus chère à 729 316 €. Au m², les prix extrêmes vont de 329 €/m² à 7 402 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Murviel-lès-Béziers
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 138 424 €52 m², 12 ventes | 2 654 €/m² |
| 2 pièces | 108 885 €59 m², 22 ventes | 1 750 €/m² |
| 3 pièces | 86 800 €69 m², 53 ventes | 1 600 €/m² |
| 4 pièces | 180 000 €90 m², 99 ventes | 1 991 €/m² |
| 5 pièces et plus | 193 000 €110 m², 45 ventes | 1 685 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Murviel-lès-Béziers est un 4 pièces : 99 ventes, pour un prix médian de 180 000 € (90 m²). Comptez plutôt 193 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Murviel-lès-Béziers
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 0 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 000 et 1 500 €/m², avec 57 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Murviel-lès-Béziers
- Population
- 3 000 hab.
- Densité
- 92 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,8 €/m²entre 9,2 €/m² et 15,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,7 %
- Loyer maison
- 11,4 €/m²entre 8,5 €/m² et 15,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,6 %
- Classement départemental
- 209e / 273du plus cher au moins cher
Murviel-lès-Béziers compte 3 000 habitants, pour une densité de 92 habitants par km². Sur la période, 241 logements y ont été vendus, soit environ 161 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Murviel-lès-Béziers se classe 209e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 630 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 790 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Murviel-lès-Béziers
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 573 | 1 915 | 1 886 | – | 49 |
| 2022 | 2 331 | 2 161 | 2 162 | +14,6 % | 50 |
| 2023 | 2 466 | 1 446 | 1 483 | −31,4 % | 50 |
| 2024 | 798 | 2 159 | 1 991 | +34,3 % | 42 |
| 2025 | 1 530 | 1 795 | 1 737 | −12,8 % | 50 |
À quelle période se vendent les logements à Murviel-lès-Béziers ?
À Murviel-lès-Béziers, les ventes se signent surtout en juillet et en mars (39 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Murviel-lès-Béziers
- 1 143 – 1 186 €
- 1 186 – 1 502 €
- 1 502 – 1 713 €
- 1 713 – 2 419 €
- 2 419 – 2 684 €
Les rues les plus chères à Murviel-lès-Béziers
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Terrasses du Pech | 2 684 | 8 |
| Chemin du Bragalou | 2 421 | 6 |
| Traverse des Genets | 2 419 | 5 |
| Rue Gelly Victor | 2 271 | 6 |
| Rue Albert Justin | 1 713 | 5 |
Les rues les plus abordables à Murviel-lès-Béziers
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Lavagne Joseph | 1 143 | 5 |
| Rue Roger Leon | 1 158 | 6 |
| Rue Cayrol Paul | 1 186 | 6 |
| Rue Massip Jean | 1 252 | 9 |
| Rue Guy Louis | 1 502 | 6 |
Prix au m² par rue à Murviel-lès-Béziers
- Rue Massip Jean9 ventes
- Avenue Schmidt Fernand8 ventes
- Rue des Terrasses du Pech8 ventes
- Chemin du Bragalou6 ventes
- Rue Cayrol Paul6 ventes
- Rue Gelly Victor6 ventes
- Rue Guy Louis6 ventes
- Rue Roger Leon6 ventes
- Rue Albert Justin5 ventes
- Rue Julien Paul5 ventes
- Rue Lavagne Joseph5 ventes
- Traverse des Genets5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Thézan-lès-Béziers2 239 €/m²
- Pailhès2 408 €/m²
- Saint-Geniès-de-Fontedit2 178 €/m²
- Puimisson2 000 €/m²
- Causses-et-Veyran1 836 €/m²
- Corneilhan2 195 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers1 870 €/m²
- Lignan-sur-Orb2 459 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Murviel-lès-Béziers ?
Le prix médian est de 1 788 €/m², 1 630 €/m² pour un appartement et 1 790 €/m² pour une maison, d'après 241 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Murviel-lès-Béziers ?
La vente la moins chère s'est conclue à 23 000 € et la plus chère à 729 316 €. Au m², les prix vont de 329 €/m² à 7 402 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Murviel-lès-Béziers ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −12,8 % et le nombre de ventes de +19 %.
Quel est le loyer au m² à Murviel-lès-Béziers ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,8 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Murviel-lès-Béziers est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.