Prix immobilier à Thézan-lès-Béziers (34490)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 216 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 440 € / m²- Le plus bas
- 833 € /m²
- Le plus haut
- 5 733 € /m²
- Prix moyen
- 170 743 €
- Ventes
- 10
Maison, prix médian
2 292 € / m²- Le plus bas
- 429 € /m²
- Le plus haut
- 7 381 € /m²
- Prix moyen
- 226 338 €
- Ventes
- 206
Prix de l'immobilier à Thézan-lès-Béziers
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 440 €/m² | 2 292 €/m² | 2 239 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 157 – 2 112 € | 1 518 – 2 855 € | 1 467 – 2 848 € |
| Prix moyen au m² | 1 939 €/m² | 2 227 €/m² | 2 214 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 833 €/m² | 429 €/m² | 429 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 733 €/m² | 7 381 €/m² | 7 381 €/m² |
| Prix de vente médian | 124 750 € | 220 000 € | 219 160 € |
| Prix de vente moyen | 170 743 € | 226 338 € | 223 764 € |
| Vente la moins chère | 70 000 € | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 430 000 € | 655 660 € | 655 660 € |
| Surface moyenne | 92 m² | 100 m² | 100 m² |
| Nombre de ventes | 10 | 206 | 216 |
À Thézan-lès-Béziers, le prix médian constaté est de 2 239 €/m², tous logements confondus, d'après 216 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 467 €/m² et 2 848 €/m².
Les maisons (2 292 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 440 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 226 338 € pour 100 m², celui d'un appartement 170 743 € pour 92 m².
C'est 29,5 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 47,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −13,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 655 660 €. Au m², les prix extrêmes vont de 429 €/m² à 7 381 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Thézan-lès-Béziers
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | – | 59 780 €58 m², 12 ventes | – | 1 216 €/m² |
| 3 pièces | 125 000 €87 m², 5 ventes | 125 000 €70 m², 43 ventes | 1 471 €/m² | 1 882 €/m² |
| 4 pièces | – | 240 750 €94 m², 90 ventes | – | 2 425 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 297 950 €126 m², 60 ventes | – | 2 339 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Thézan-lès-Béziers est un 4 pièces : 90 ventes, pour un prix médian de 240 750 € (94 m²). Comptez plutôt 297 950 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Thézan-lès-Béziers
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 000 et 1 250 €/m², avec 24 ventes (11 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Thézan-lès-Béziers
- Population
- 3 124 hab.
- Densité
- 229 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,7 €/m²entre 8,7 €/m² et 13,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 9,0 %
- Loyer maison
- 11,6 €/m²entre 8,7 €/m² et 15,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,1 %
- Classement départemental
- 160e / 273du plus cher au moins cher
Thézan-lès-Béziers compte 3 124 habitants, pour une densité de 229 habitants par km². Sur la période, 216 logements y ont été vendus, soit environ 138 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Thézan-lès-Béziers se classe 160e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 440 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 292 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Thézan-lès-Béziers
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 833 | 2 229 | 2 212 | – | 61 |
| 2022 | 1 471 | 2 081 | 2 080 | −6 % | 42 |
| 2023 | 1 556 | 2 444 | 2 429 | +16,8 % | 44 |
| 2024 | 1 854 | 1 882 | 1 882 | −22,5 % | 37 |
| 2025 | 1 204 | 2 789 | 2 770 | +47,2 % | 32 |
À quelle période se vendent les logements à Thézan-lès-Béziers ?
À Thézan-lès-Béziers, les ventes se signent surtout en mai et en septembre (22 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Thézan-lès-Béziers
- 1 000 – 1 115 €
- 1 115 – 1 489 €
- 1 489 – 1 625 €
- 1 625 – 2 452 €
- 2 452 – 2 945 €
Les rues les plus chères à Thézan-lès-Béziers
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Cebenna | 2 945 | 13 |
| Rue Frederic Mistral | 2 503 | 9 |
| Rue Capitaine Guy Marques | 2 452 | 6 |
| Rue Philippe Lamour | 2 415 | 5 |
| Impasse Bellevue | 2 382 | 5 |
Les rues les plus abordables à Thézan-lès-Béziers
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Raphael Jalby | 1 000 | 7 |
| Rue Jules Griffe | 1 000 | 5 |
| Rue des Freres Biscaye | 1 115 | 5 |
| Impasse Lamarre | 1 260 | 5 |
| Rue Pierre Flourens | 1 286 | 5 |
Prix au m² par rue à Thézan-lès-Béziers
- Rue Cebenna13 ventes
- Avenue de Beziers11 ventes
- Rue Frederic Mistral9 ventes
- Rue Raphael Jalby7 ventes
- Rue Rene Lentheric7 ventes
- Rue Cap Gos6 ventes
- Rue Capitaine Guy Marques6 ventes
- Impasse Bellevue5 ventes
- Impasse Lamarre5 ventes
- Rue des Freres Biscaye5 ventes
- Rue Jules Griffe5 ventes
- Rue Philippe Lamour5 ventes
- Rue Pierre Flourens5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Pailhès2 408 €/m²
- Corneilhan2 195 €/m²
- Murviel-lès-Béziers1 788 €/m²
- Puimisson2 000 €/m²
- Lignan-sur-Orb2 459 €/m²
- Lieuran-lès-Béziers2 395 €/m²
- Saint-Geniès-de-Fontedit2 178 €/m²
- Maraussan2 206 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Thézan-lès-Béziers ?
Le prix médian est de 2 239 €/m², 1 440 €/m² pour un appartement et 2 292 €/m² pour une maison, d'après 216 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Thézan-lès-Béziers ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 655 660 €. Au m², les prix vont de 429 €/m² à 7 381 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Thézan-lès-Béziers ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +47,2 % et le nombre de ventes de −13,5 %.
Quel est le loyer au m² à Thézan-lès-Béziers ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,7 €/m² pour un appartement et 11,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Thézan-lès-Béziers est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 9,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.