Prix immobilier à Lieuran-lès-Béziers (34290)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 103 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
834 € / m²- Le plus bas
- 667 € /m²
- Le plus haut
- 1 000 € /m²
- Prix moyen
- 52 500 €
- Ventes
- 2
Maison, prix médian
2 409 € / m²- Le plus bas
- 500 € /m²
- Le plus haut
- 4 638 € /m²
- Prix moyen
- 249 608 €
- Ventes
- 101
Prix de l'immobilier à Lieuran-lès-Béziers
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 834 €/m² | 2 409 €/m² | 2 395 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 750 – 917 € | 1 922 – 2 789 € | 1 894 – 2 774 € |
| Prix moyen au m² | 834 €/m² | 2 341 €/m² | 2 312 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 667 €/m² | 500 €/m² | 500 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 000 €/m² | 4 638 €/m² | 4 638 €/m² |
| Prix de vente médian | 52 500 € | 249 850 € | 249 000 € |
| Prix de vente moyen | 52 500 € | 249 608 € | 245 780 € |
| Vente la moins chère | 45 000 € | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 60 000 € | 760 000 € | 760 000 € |
| Surface moyenne | 68 m² | 107 m² | 106 m² |
| Nombre de ventes | 2 | 101 | 103 |
À Lieuran-lès-Béziers, le prix médian constaté est de 2 395 €/m², tous logements confondus, d'après 103 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 894 €/m² et 2 774 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 ventes, pour un prix moyen de 52 500 € et une surface moyenne de 68 m².
C'est 24,5 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 10,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +4,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 760 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 500 €/m² à 4 638 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lieuran-lès-Béziers
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 187 000 €75 m², 13 ventes | 2 338 €/m² |
| 4 pièces | 260 000 €97 m², 48 ventes | 2 648 €/m² |
| 5 pièces et plus | 259 500 €130 m², 35 ventes | 2 233 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Lieuran-lès-Béziers est un 4 pièces : 48 ventes, pour un prix médian de 260 000 € (97 m²). Comptez plutôt 259 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Lieuran-lès-Béziers
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 33 ventes (32 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Lieuran-lès-Béziers
- Population
- 1 486 hab.
- Densité
- 172 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,2 €/m²entre 8,8 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 16,1 %
- Loyer maison
- 9,2 €/m²entre 6,9 €/m² et 12,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 138e / 273du plus cher au moins cher
Lieuran-lès-Béziers compte 1 486 habitants, pour une densité de 172 habitants par km². Sur la période, 103 logements y ont été vendus, soit environ 139 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Lieuran-lès-Béziers se classe 138e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (834 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 16,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 409 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lieuran-lès-Béziers
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 667 | 2 436 | 2 382 | – | 16 |
| 2022 | – | 2 389 | 2 389 | +0,3 % | 27 |
| 2023 | – | 2 589 | 2 589 | +8,4 % | 13 |
| 2024 | 1 000 | 2 628 | 2 608 | +0,7 % | 23 |
| 2025 | – | 2 323 | 2 323 | −10,9 % | 24 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Lieuran-lès-Béziers
- Rue des Condamines5 ventes
- Rue du Libron5 ventes
- Rue Racine5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Bassan2 366 €/m²
- Puimisson2 000 €/m²
- Espondeilhan2 588 €/m²
- Corneilhan2 195 €/m²
- Pailhès2 408 €/m²
- Puissalicon2 381 €/m²
- Coulobres2 762 €/m²
- Thézan-lès-Béziers2 239 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lieuran-lès-Béziers ?
Le prix médian est de 2 395 €/m², 834 €/m² pour un appartement et 2 409 €/m² pour une maison, d'après 103 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lieuran-lès-Béziers ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 760 000 €. Au m², les prix vont de 500 €/m² à 4 638 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lieuran-lès-Béziers ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −10,9 % et le nombre de ventes de +4,3 %.
Quel est le loyer au m² à Lieuran-lès-Béziers ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,2 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Lieuran-lès-Béziers est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 16,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.