Prix immobilier à Bassan (34290)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 194 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 064 € / m²- Le plus bas
- 1 579 € /m²
- Le plus haut
- 2 441 € /m²
- Prix moyen
- 138 178 €
- Ventes
- 12
Maison, prix médian
2 406 € / m²- Le plus bas
- 442 € /m²
- Le plus haut
- 5 000 € /m²
- Prix moyen
- 219 551 €
- Ventes
- 182
Prix de l'immobilier à Bassan
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 064 €/m² | 2 406 €/m² | 2 366 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 938 – 2 311 € | 1 869 – 2 835 € | 1 869 – 2 812 € |
| Prix moyen au m² | 2 070 €/m² | 2 353 €/m² | 2 335 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 579 €/m² | 442 €/m² | 442 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 441 €/m² | 5 000 €/m² | 5 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 142 500 € | 215 000 € | 208 500 € |
| Prix de vente moyen | 138 178 € | 219 551 € | 214 517 € |
| Vente la moins chère | 75 000 € | 34 000 € | 34 000 € |
| Vente la plus chère | 227 000 € | 820 500 € | 820 500 € |
| Surface moyenne | 67 m² | 92 m² | 91 m² |
| Nombre de ventes | 12 | 182 | 194 |
À Bassan, le prix médian constaté est de 2 366 €/m², tous logements confondus, d'après 194 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 869 €/m² et 2 812 €/m².
Les maisons (2 406 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 064 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 219 551 € pour 92 m², celui d'un appartement 138 178 € pour 67 m².
C'est 25,5 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −2,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 34 000 € et la plus chère à 820 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 442 €/m² à 5 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bassan
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | – | 97 562 €62 m², 12 ventes | – | 2 119 €/m² |
| 3 pièces | 145 000 €66 m², 10 ventes | 178 000 €74 m², 50 ventes | 2 086 €/m² | 2 472 €/m² |
| 4 pièces | – | 234 925 €94 m², 82 ventes | – | 2 485 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 245 000 €117 m², 37 ventes | – | 2 290 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bassan est un 4 pièces : 82 ventes, pour un prix médian de 234 925 € (94 m²). Comptez plutôt 245 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Bassan
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 000 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 250 et 2 500 €/m², avec 33 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Bassan
- Population
- 2 383 hab.
- Densité
- 347 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,4 €/m²entre 9,1 €/m² et 14,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,6 %
- Loyer maison
- 9,4 €/m²entre 7,0 €/m² et 12,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 145e / 273du plus cher au moins cher
Bassan compte 2 383 habitants, pour une densité de 347 habitants par km². Sur la période, 194 logements y ont été vendus, soit environ 163 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Bassan se classe 145e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 064 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 406 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bassan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 959 | 2 065 | 2 065 | – | 37 |
| 2022 | 2 066 | 2 615 | 2 597 | +25,8 % | 40 |
| 2023 | 1 974 | 2 701 | 2 648 | +2 % | 40 |
| 2024 | 1 983 | 2 344 | 2 328 | −12,1 % | 39 |
| 2025 | 2 167 | 2 344 | 2 294 | −1,5 % | 38 |
À quelle période se vendent les logements à Bassan ?
À Bassan, les ventes se signent surtout en mai et en juillet (18 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Bassan
- 1 425 – 1 666 €
- 1 666 – 2 284 €
- 2 284 – 2 394 €
- 2 394 – 2 587 €
- 2 587 – 3 207 €
Les rues les plus chères à Bassan
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Traisors | 3 207 | 9 |
| Chemin des Vendanges | 2 596 | 5 |
| Rue des Glycines | 2 587 | 23 |
| Chemin des Martines | 2 581 | 5 |
| Avenue du Chardonnay | 2 475 | 5 |
Les rues les plus abordables à Bassan
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grande Rue Grand Rue | 1 425 | 7 |
| Rue de l'Eglise | 1 471 | 5 |
| Rue du Puits Neuf | 1 666 | 5 |
| Boulevard du Jeu de Mail | 1 798 | 8 |
| Rue de la Syrah | 2 272 | 6 |
Prix au m² par rue à Bassan
- Rue des Glycines23 ventes
- Avenue des Bassins9 ventes
- Rue des Traisors9 ventes
- Avenue de Beziers8 ventes
- Boulevard du Jeu de Mail8 ventes
- Grande Rue Grand Rue7 ventes
- Rue de la Syrah6 ventes
- Avenue du Chardonnay5 ventes
- Chemin des Martines5 ventes
- Chemin des Vendanges5 ventes
- Rue de l'Eglise5 ventes
- Rue de l'Enclos des Vignes5 ventes
- Rue du Carignan5 ventes
- Rue du Puits Neuf5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lieuran-lès-Béziers2 395 €/m²
- Espondeilhan2 588 €/m²
- Servian2 284 €/m²
- Boujan-sur-Libron2 279 €/m²
- Coulobres2 762 €/m²
- Puimisson2 000 €/m²
- Corneilhan2 195 €/m²
- Abeilhan2 440 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bassan ?
Le prix médian est de 2 366 €/m², 2 064 €/m² pour un appartement et 2 406 €/m² pour une maison, d'après 194 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bassan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 34 000 € et la plus chère à 820 500 €. Au m², les prix vont de 442 €/m² à 5 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bassan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,5 % et le nombre de ventes de −2,6 %.
Quel est le loyer au m² à Bassan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,4 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Bassan est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.