Prix immobilier à Espondeilhan (34290)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 74 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 588 € / m²- Le plus bas
- 640 € /m²
- Le plus haut
- 6 126 € /m²
- Prix moyen
- 240 603 €
- Ventes
- 74
Prix de l'immobilier à Espondeilhan
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 588 €/m² | 2 588 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 807 – 2 976 € | 1 807 – 2 976 € |
| Prix moyen au m² | 2 501 €/m² | 2 501 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 640 €/m² | 640 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 126 €/m² | 6 126 €/m² |
| Prix de vente médian | 229 362 € | 229 362 € |
| Prix de vente moyen | 240 603 € | 240 603 € |
| Vente la moins chère | 48 000 € | 48 000 € |
| Vente la plus chère | 704 520 € | 704 520 € |
| Surface moyenne | 94 m² | 94 m² |
| Nombre de ventes | 74 | 74 |
À Espondeilhan, le prix médian constaté est de 2 588 €/m², tous logements confondus, d'après 74 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 807 €/m² et 2 976 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 74 ventes, pour un prix moyen de 240 603 € et une surface moyenne de 94 m².
C'est 18,5 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 16,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −15,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 48 000 € et la plus chère à 704 520 €. Au m², les prix extrêmes vont de 640 €/m² à 6 126 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Espondeilhan
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 169 940 €80 m², 19 ventes | 2 689 €/m² |
| 4 pièces | 235 225 €88 m², 30 ventes | 2 682 €/m² |
| 5 pièces et plus | 285 500 €115 m², 21 ventes | 2 574 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Espondeilhan est un 4 pièces : 30 ventes, pour un prix médian de 235 225 € (88 m²). Comptez plutôt 285 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Espondeilhan
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 23 ventes (31 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Espondeilhan
- Population
- 1 268 hab.
- Densité
- 249 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,4 €/m²entre 9,1 €/m² et 14,3 €/m²
- Loyer maison
- 9,2 €/m²entre 6,9 €/m² et 12,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 114e / 273du plus cher au moins cher
Espondeilhan compte 1 268 habitants, pour une densité de 249 habitants par km². Sur la période, 74 logements y ont été vendus, soit environ 117 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Espondeilhan se classe 114e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 588 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Espondeilhan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 172 | 2 172 | – | 16 |
| 2022 | – | 2 370 | 2 370 | +9,1 % | 19 |
| 2023 | – | 3 216 | 3 216 | +35,7 % | 15 |
| 2024 | – | 2 359 | 2 359 | −26,6 % | 13 |
| 2025 | – | 2 750 | 2 750 | +16,6 % | 11 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Espondeilhan
- Avenue de la Tuilerie12 ventes
- Rue du Vermentino12 ventes
- Lotissement du Tras Castel5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Coulobres2 762 €/m²
- Abeilhan2 440 €/m²
- Puissalicon2 381 €/m²
- Lieuran-lès-Béziers2 395 €/m²
- Servian2 284 €/m²
- Bassan2 366 €/m²
- Puimisson2 000 €/m²
- Magalas2 288 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Espondeilhan ?
Le prix médian est de 2 588 €/m² et 2 588 €/m² pour une maison, d'après 74 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Espondeilhan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 48 000 € et la plus chère à 704 520 €. Au m², les prix vont de 640 €/m² à 6 126 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Espondeilhan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +16,6 % et le nombre de ventes de −15,4 %.
Quel est le loyer au m² à Espondeilhan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,4 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).