Prix immobilier à Abeilhan (34290)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 127 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 394 € / m²- Le plus bas
- 796 € /m²
- Le plus haut
- 2 633 € /m²
- Prix moyen
- 107 822 €
- Ventes
- 8
Maison, prix médian
2 484 € / m²- Le plus bas
- 337 € /m²
- Le plus haut
- 3 660 € /m²
- Prix moyen
- 225 438 €
- Ventes
- 119
Prix de l'immobilier à Abeilhan
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 394 €/m² | 2 484 €/m² | 2 440 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 800 – 1 958 € | 1 796 – 2 850 € | 1 724 – 2 826 € |
| Prix moyen au m² | 1 469 €/m² | 2 293 €/m² | 2 241 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 796 €/m² | 337 €/m² | 337 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 633 €/m² | 3 660 €/m² | 3 660 €/m² |
| Prix de vente médian | 97 000 € | 224 000 € | 220 000 € |
| Prix de vente moyen | 107 822 € | 225 438 € | 218 029 € |
| Vente la moins chère | 36 000 € | 14 500 € | 14 500 € |
| Vente la plus chère | 218 510 € | 612 750 € | 612 750 € |
| Surface moyenne | 73 m² | 97 m² | 95 m² |
| Nombre de ventes | 8 | 119 | 127 |
À Abeilhan, le prix médian constaté est de 2 440 €/m², tous logements confondus, d'après 127 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 724 €/m² et 2 826 €/m².
Les maisons (2 484 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 394 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 225 438 € pour 97 m², celui d'un appartement 107 822 € pour 73 m².
C'est 23,1 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +64,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 14 500 € et la plus chère à 612 750 €. Au m², les prix extrêmes vont de 337 €/m² à 3 660 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Abeilhan
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | – | 75 890 €55 m², 11 ventes | – | 1 327 €/m² |
| 3 pièces | 112 000 €83 m², 5 ventes | 200 000 €77 m², 19 ventes | 1 867 €/m² | 2 708 €/m² |
| 4 pièces | – | 224 000 €91 m², 55 ventes | – | 2 358 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 270 900 €121 m², 33 ventes | – | 2 599 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Abeilhan est un 4 pièces : 55 ventes, pour un prix médian de 224 000 € (91 m²). Comptez plutôt 270 900 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Abeilhan
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 750 et 3 000 €/m², avec 21 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Abeilhan
- Population
- 1 850 hab.
- Densité
- 236 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,4 €/m²entre 9,1 €/m² et 14,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 9,8 %
- Loyer maison
- 9,6 €/m²entre 6,8 €/m² et 13,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 131e / 273du plus cher au moins cher
Abeilhan compte 1 850 habitants, pour une densité de 236 habitants par km². Sur la période, 127 logements y ont été vendus, soit environ 137 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Abeilhan se classe 131e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 394 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 484 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Abeilhan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 436 | 2 059 | 1 985 | – | 30 |
| 2022 | – | 2 456 | 2 456 | +23,7 % | 37 |
| 2023 | 800 | 2 792 | 2 714 | +10,5 % | 23 |
| 2024 | 2 633 | 2 784 | 2 708 | −0,2 % | 14 |
| 2025 | 1 867 | 2 618 | 2 574 | −4,9 % | 23 |
À quelle période se vendent les logements à Abeilhan ?
À Abeilhan, les ventes se signent surtout en mai et en mars (61 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Abeilhan
- 1 265 – 1 950 €
- 1 950 – 2 125 €
- 2 125 – 2 484 €
- 2 484 – 2 792 €
- 2 792 – 2 910 €
Prix au m² par rue à Abeilhan
- Avenue Jean Moulin13 ventes
- Rue du Moulin a Vent9 ventes
- Rue Jules Massenet7 ventes
- Rue Pierre Ronsard7 ventes
- Rue Joachim du Bellay6 ventes
- Boulevard Louis Pasteur5 ventes
- Rue Etienne Jodelle5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Coulobres2 762 €/m²
- Espondeilhan2 588 €/m²
- Servian2 284 €/m²
- Pouzolles2 002 €/m²
- Margon2 398 €/m²
- Alignan-du-Vent2 276 €/m²
- Puissalicon2 381 €/m²
- Bassan2 366 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Abeilhan ?
Le prix médian est de 2 440 €/m², 1 394 €/m² pour un appartement et 2 484 €/m² pour une maison, d'après 127 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Abeilhan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 14 500 € et la plus chère à 612 750 €. Au m², les prix vont de 337 €/m² à 3 660 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Abeilhan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −4,9 % et le nombre de ventes de +64,3 %.
Quel est le loyer au m² à Abeilhan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,4 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Abeilhan est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 9,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.