Prix immobilier à Pouzolles (34480)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 132 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 582 € / m²- Le plus bas
- 536 € /m²
- Le plus haut
- 2 381 € /m²
- Prix moyen
- 107 000 €
- Ventes
- 5
Maison, prix médian
2 003 € / m²- Le plus bas
- 396 € /m²
- Le plus haut
- 4 778 € /m²
- Prix moyen
- 185 908 €
- Ventes
- 127
Prix de l'immobilier à Pouzolles
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 582 €/m² | 2 003 €/m² | 2 002 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 351 – 2 063 € | 1 366 – 2 648 € | 1 352 – 2 637 € |
| Prix moyen au m² | 1 583 €/m² | 2 052 €/m² | 2 034 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 536 €/m² | 396 €/m² | 396 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 381 €/m² | 4 778 €/m² | 4 778 €/m² |
| Prix de vente médian | 125 000 € | 170 000 € | 160 325 € |
| Prix de vente moyen | 107 000 € | 185 908 € | 182 919 € |
| Vente la moins chère | 30 000 € | 20 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 150 000 € | 566 990 € | 566 990 € |
| Surface moyenne | 67 m² | 92 m² | 91 m² |
| Nombre de ventes | 5 | 127 | 132 |
À Pouzolles, le prix médian constaté est de 2 002 €/m², tous logements confondus, d'après 132 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 352 €/m² et 2 637 €/m².
Les maisons (2 003 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 582 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 185 908 € pour 92 m², celui d'un appartement 107 000 € pour 67 m².
C'est 36,9 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +19 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 566 990 €. Au m², les prix extrêmes vont de 396 €/m² à 4 778 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Pouzolles
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 87 540 €42 m², 19 ventes | 2 000 €/m² |
| 3 pièces | 145 000 €70 m², 33 ventes | 1 963 €/m² |
| 4 pièces | 227 090 €99 m², 47 ventes | 2 163 €/m² |
| 5 pièces et plus | 254 150 €128 m², 26 ventes | 1 604 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Pouzolles est un 4 pièces : 47 ventes, pour un prix médian de 227 090 € (99 m²). Comptez plutôt 254 150 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Pouzolles
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 29 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Pouzolles
- Population
- 1 233 hab.
- Densité
- 122 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,4 €/m²entre 9,1 €/m² et 14,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,7 %
- Loyer maison
- 9,6 €/m²entre 6,8 €/m² et 13,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,7 %
- Classement départemental
- 189e / 273du plus cher au moins cher
Pouzolles compte 1 233 habitants, pour une densité de 122 habitants par km². Sur la période, 132 logements y ont été vendus, soit environ 214 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Pouzolles se classe 189e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 582 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 003 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Pouzolles
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 063 | 1 810 | 1 880 | – | 31 |
| 2022 | 1 582 | 2 107 | 2 035 | +8,2 % | 36 |
| 2023 | 1 351 | 1 724 | 1 707 | −16,1 % | 19 |
| 2024 | 536 | 2 136 | 2 110 | +23,6 % | 21 |
| 2025 | 2 381 | 2 002 | 2 003 | −5,1 % | 25 |
À quelle période se vendent les logements à Pouzolles ?
À Pouzolles, les ventes se signent surtout en juin et en novembre (27 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en septembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Pouzolles
- 850 – 1 446 €
- 1 446 – 1 460 €
- 1 460 – 2 028 €
- 2 028 – 2 504 €
- 2 504 – 2 923 €
Prix au m² par rue à Pouzolles
- Boulevard Jules Ferry8 ventes
- Avenue Albert 1er6 ventes
- Rue de la Coste6 ventes
- Allée des Cimetieres5 ventes
- Rue des Rosiers5 ventes
- Rue du Pech Mauren5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Margon2 398 €/m²
- Fouzilhon2 824 €/m²
- Roujan2 243 €/m²
- Gabian1 765 €/m²
- Coulobres2 762 €/m²
- Abeilhan2 440 €/m²
- Puissalicon2 381 €/m²
- Magalas2 288 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Pouzolles ?
Le prix médian est de 2 002 €/m², 1 582 €/m² pour un appartement et 2 003 €/m² pour une maison, d'après 132 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Pouzolles ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 566 990 €. Au m², les prix vont de 396 €/m² à 4 778 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Pouzolles ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −5,1 % et le nombre de ventes de +19 %.
Quel est le loyer au m² à Pouzolles ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,4 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Pouzolles est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.