Prix immobilier à Magalas (34480)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 279 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 345 € / m²- Le plus bas
- 674 € /m²
- Le plus haut
- 4 715 € /m²
- Prix moyen
- 106 256 €
- Ventes
- 9
Maison, prix médian
2 308 € / m²- Le plus bas
- 400 € /m²
- Le plus haut
- 5 984 € /m²
- Prix moyen
- 224 986 €
- Ventes
- 270
Prix de l'immobilier à Magalas
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 345 €/m² | 2 308 €/m² | 2 288 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 167 – 1 905 € | 1 585 – 2 797 € | 1 526 – 2 793 € |
| Prix moyen au m² | 1 782 €/m² | 2 233 €/m² | 2 218 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 674 €/m² | 400 €/m² | 400 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 715 €/m² | 5 984 €/m² | 5 984 €/m² |
| Prix de vente médian | 80 000 € | 215 000 € | 213 500 € |
| Prix de vente moyen | 106 256 € | 224 986 € | 221 156 € |
| Vente la moins chère | 42 000 € | 21 750 € | 21 750 € |
| Vente la plus chère | 282 900 € | 1 260 200 € | 1 260 200 € |
| Surface moyenne | 62 m² | 97 m² | 96 m² |
| Nombre de ventes | 9 | 270 | 279 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 288 €/m² à Magalas, valeur médiane calculée sur 279 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 526 €/m² et 2 793 €/m².
Les maisons (2 308 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 345 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 224 986 € pour 97 m², celui d'un appartement 106 256 € pour 62 m².
C'est 27,9 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 18,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −19,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 21 750 € et la plus chère à 1 260 200 €. Au m², les prix extrêmes vont de 400 €/m² à 5 984 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Magalas
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 55 000 €32 m², 6 ventes | 2 204 €/m² |
| 2 pièces | 77 000 €46 m², 24 ventes | 1 918 €/m² |
| 3 pièces | 107 850 €68 m², 47 ventes | 1 659 €/m² |
| 4 pièces | 235 000 €94 m², 116 ventes | 2 520 €/m² |
| 5 pièces et plus | 286 090 €118 m², 77 ventes | 2 370 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Magalas est un 4 pièces : 116 ventes, pour un prix médian de 235 000 € (94 m²). Comptez plutôt 286 090 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Magalas
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 64 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Magalas
- Population
- 3 582 hab.
- Densité
- 171 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,9 €/m²entre 8,9 €/m² et 13,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 9,7 %
- Loyer maison
- 11,6 €/m²entre 8,1 €/m² et 16,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,0 %
- Classement départemental
- 154e / 273du plus cher au moins cher
Magalas compte 3 582 habitants, pour une densité de 171 habitants par km². Sur la période, 279 logements y ont été vendus, soit environ 156 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Magalas se classe 154e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 345 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 308 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Magalas
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 625 | 2 258 | 2 256 | – | 59 |
| 2022 | 1 257 | 2 078 | 2 048 | −9,2 % | 72 |
| 2023 | 1 786 | 2 378 | 2 378 | +16,1 % | 56 |
| 2024 | 1 316 | 2 260 | 2 215 | −6,9 % | 51 |
| 2025 | 2 694 | 2 622 | 2 622 | +18,4 % | 41 |
À quelle période se vendent les logements à Magalas ?
À Magalas, les ventes se signent surtout en février et en avril (20 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Magalas
- 689 – 1 316 €
- 1 316 – 1 698 €
- 1 698 – 2 038 €
- 2 038 – 2 672 €
- 2 672 – 2 907 €
Les rues les plus chères à Magalas
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Clematites | 2 907 | 5 |
| Rue du Chardonnay | 2 852 | 6 |
| Chemin de Canet | 2 684 | 12 |
| Rue des Micocouliers | 2 672 | 9 |
| Rue des Pradelles | 2 600 | 8 |
Les rues les plus abordables à Magalas
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Tour du Mouton | 689 | 5 |
| Rue des Remparts | 979 | 11 |
| Rue Saint Laurent | 1 162 | 7 |
| Avenue de la Gare | 1 316 | 9 |
| Rue de l'Agasse | 1 375 | 5 |
Prix au m² par rue à Magalas
- Chemin de Canet12 ventes
- Rue des Remparts11 ventes
- Rue de la Garenne10 ventes
- Rue de la Republique10 ventes
- Rue des Sept Contours10 ventes
- Avenue de la Gare9 ventes
- Rue des Micocouliers9 ventes
- Rue des Terrasses de Montfo9 ventes
- Rue des Pradelles8 ventes
- Rue de la Cite7 ventes
- Rue Saint Laurent7 ventes
- Avenue de Beziers6 ventes
- Rue du Chardonnay6 ventes
- Rue de l'Agasse5 ventes
- Rue de la Pousterle5 ventes
- Rue des Clematites5 ventes
- Rue du Carignan5 ventes
- Rue du Tour du Mouton5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Puissalicon2 381 €/m²
- Saint-Geniès-de-Fontedit2 178 €/m²
- Puimisson2 000 €/m²
- Fouzilhon2 824 €/m²
- Pouzolles2 002 €/m²
- Espondeilhan2 588 €/m²
- Autignac1 766 €/m²
- Coulobres2 762 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Magalas ?
Le prix médian est de 2 288 €/m², 1 345 €/m² pour un appartement et 2 308 €/m² pour une maison, d'après 279 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Magalas ?
La vente la moins chère s'est conclue à 21 750 € et la plus chère à 1 260 200 €. Au m², les prix vont de 400 €/m² à 5 984 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Magalas ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +18,4 % et le nombre de ventes de −19,6 %.
Quel est le loyer au m² à Magalas ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,9 €/m² pour un appartement et 11,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Magalas est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 9,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.