Prix immobilier à Margon (34320)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 61 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 385 € / m²- Le plus bas
- 1 000 € /m²
- Le plus haut
- 1 788 € /m²
- Prix moyen
- 100 667 €
- Ventes
- 3
Maison, prix médian
2 445 € / m²- Le plus bas
- 594 € /m²
- Le plus haut
- 4 688 € /m²
- Prix moyen
- 239 440 €
- Ventes
- 58
Prix de l'immobilier à Margon
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 385 €/m² | 2 445 €/m² | 2 398 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 192 – 1 586 € | 1 371 – 2 794 € | 1 364 – 2 794 € |
| Prix moyen au m² | 1 391 €/m² | 2 220 €/m² | 2 179 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 000 €/m² | 594 €/m² | 594 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 788 €/m² | 4 688 €/m² | 4 688 €/m² |
| Prix de vente médian | 90 000 € | 230 690 € | 227 000 € |
| Prix de vente moyen | 100 667 € | 239 440 € | 232 615 € |
| Vente la moins chère | 60 000 € | 28 500 € | 28 500 € |
| Vente la plus chère | 152 000 € | 520 950 € | 520 950 € |
| Surface moyenne | 70 m² | 108 m² | 106 m² |
| Nombre de ventes | 3 | 58 | 61 |
61 ventes de logements ont été enregistrées à Margon dans la base DVF, pour un prix médian de 2 398 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 364 €/m² et 2 794 €/m².
Les maisons (2 445 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 385 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 239 440 € pour 108 m², celui d'un appartement 100 667 € pour 70 m².
C'est 24,4 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −18,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 28 500 € et la plus chère à 520 950 €. Au m², les prix extrêmes vont de 594 €/m² à 4 688 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Margon
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 69 660 €48 m², 5 ventes | 1 393 €/m² |
| 3 pièces | 200 025 €84 m², 12 ventes | 2 360 €/m² |
| 4 pièces | 230 690 €106 m², 24 ventes | 2 499 €/m² |
| 5 pièces et plus | 273 000 €124 m², 17 ventes | 2 482 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Margon est un 4 pièces : 24 ventes, pour un prix médian de 230 690 € (106 m²). Comptez plutôt 273 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Margon
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 18 ventes (30 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Margon
- Population
- 778 hab.
- Densité
- 173 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,1 €/m²entre 8,3 €/m² et 12,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,7 %
- Loyer maison
- 9,6 €/m²entre 6,8 €/m² et 13,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 137e / 273du plus cher au moins cher
Margon compte 778 habitants, pour une densité de 173 habitants par km². Sur la période, 61 logements y ont été vendus, soit environ 157 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Margon se classe 137e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 385 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 445 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Margon
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 539 | 2 539 | – | 12 |
| 2022 | 1 192 | 2 444 | 2 282 | −10,1 % | 18 |
| 2023 | – | 1 939 | 1 939 | −15 % | 11 |
| 2024 | – | 2 609 | 2 609 | +34,6 % | 11 |
| 2025 | 1 788 | 2 534 | 2 482 | −4,9 % | 9 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Margon
- Rue du Chateau10 ventes
Prix dans les communes voisines
- Roujan2 243 €/m²
- Pouzolles2 002 €/m²
- Alignan-du-Vent2 276 €/m²
- Gabian1 765 €/m²
- Abeilhan2 440 €/m²
- Coulobres2 762 €/m²
- Fouzilhon2 824 €/m²
- Caux2 379 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Margon ?
Le prix médian est de 2 398 €/m², 1 385 €/m² pour un appartement et 2 445 €/m² pour une maison, d'après 61 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Margon ?
La vente la moins chère s'est conclue à 28 500 € et la plus chère à 520 950 €. Au m², les prix vont de 594 €/m² à 4 688 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Margon ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −4,9 % et le nombre de ventes de −18,2 %.
Quel est le loyer au m² à Margon ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,1 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Margon est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.