Prix immobilier à Corneilhan (34490)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 109 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 107 € / m²- Le plus bas
- 1 189 € /m²
- Le plus haut
- 3 025 € /m²
- Prix moyen
- 134 750 €
- Ventes
- 2
Maison, prix médian
2 195 € / m²- Le plus bas
- 471 € /m²
- Le plus haut
- 3 976 € /m²
- Prix moyen
- 210 809 €
- Ventes
- 107
Prix de l'immobilier à Corneilhan
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 107 €/m² | 2 195 €/m² | 2 195 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 648 – 2 566 € | 1 516 – 2 732 € | 1 500 – 2 738 € |
| Prix moyen au m² | 2 107 €/m² | 2 168 €/m² | 2 167 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 189 €/m² | 471 €/m² | 471 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 025 €/m² | 3 976 €/m² | 3 976 €/m² |
| Prix de vente médian | 134 750 € | 190 000 € | 184 000 € |
| Prix de vente moyen | 134 750 € | 210 809 € | 209 413 € |
| Vente la moins chère | 88 000 € | 25 000 € | 25 000 € |
| Vente la plus chère | 181 500 € | 585 000 € | 585 000 € |
| Surface moyenne | 67 m² | 94 m² | 94 m² |
| Nombre de ventes | 2 | 107 | 109 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 195 €/m² à Corneilhan, valeur médiane calculée sur 109 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 500 €/m² et 2 738 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 ventes, pour un prix moyen de 134 750 € et une surface moyenne de 67 m².
C'est 30,8 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 12,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +11,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 585 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 471 €/m² à 3 976 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Corneilhan
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 62 450 €42 m², 11 ventes | 1 765 €/m² |
| 3 pièces | 117 500 €64 m², 28 ventes | 1 828 €/m² |
| 4 pièces | 222 500 €88 m², 34 ventes | 2 401 €/m² |
| 5 pièces et plus | 313 000 €136 m², 33 ventes | 2 444 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Corneilhan est un 4 pièces : 34 ventes, pour un prix médian de 222 500 € (88 m²). Comptez plutôt 313 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Corneilhan
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 24 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Corneilhan
- Population
- 1 622 hab.
- Densité
- 113 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,2 €/m²entre 8,8 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,4 %
- Loyer maison
- 9,2 €/m²entre 6,9 €/m² et 12,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,1 %
- Classement départemental
- 170e / 273du plus cher au moins cher
Corneilhan compte 1 622 habitants, pour une densité de 113 habitants par km². Sur la période, 109 logements y ont été vendus, soit environ 134 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Corneilhan se classe 170e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 107 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 195 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Corneilhan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 769 | 1 769 | – | 27 |
| 2022 | – | 2 472 | 2 472 | +39,7 % | 20 |
| 2023 | 1 189 | 2 302 | 2 216 | −10,4 % | 24 |
| 2024 | 3 025 | 2 156 | 2 189 | −1,2 % | 18 |
| 2025 | – | 2 464 | 2 464 | +12,6 % | 20 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Corneilhan
- 1 766 – 2 083 €
- 2 083 – 2 195 €
- 2 195 – 2 444 €
- 2 444 – 2 504 €
- 2 504 – 2 872 €
Prix au m² par rue à Corneilhan
- Rue de la Ville14 ventes
- Avenue de Ribaute7 ventes
- Rue de l'Abesque5 ventes
- Rue de la Place Vieille5 ventes
- Rue Lot le Nouveau Village5 ventes
- Rue Lot les Cerisiers5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lignan-sur-Orb2 459 €/m²
- Thézan-lès-Béziers2 239 €/m²
- Pailhès2 408 €/m²
- Lieuran-lès-Béziers2 395 €/m²
- Maraussan2 206 €/m²
- Puimisson2 000 €/m²
- Bassan2 366 €/m²
- Boujan-sur-Libron2 279 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Corneilhan ?
Le prix médian est de 2 195 €/m², 2 107 €/m² pour un appartement et 2 195 €/m² pour une maison, d'après 109 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Corneilhan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 585 000 €. Au m², les prix vont de 471 €/m² à 3 976 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Corneilhan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +12,6 % et le nombre de ventes de +11,1 %.
Quel est le loyer au m² à Corneilhan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,2 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Corneilhan est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.