Prix immobilier à Pailhès (34490)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 43 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 408 € / m²- Le plus bas
- 541 € /m²
- Le plus haut
- 4 348 € /m²
- Prix moyen
- 226 878 €
- Ventes
- 43
Prix de l'immobilier à Pailhès
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 408 €/m² | 2 408 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 403 – 2 876 € | 1 403 – 2 876 € |
| Prix moyen au m² | 2 211 €/m² | 2 211 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 541 €/m² | 541 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 348 €/m² | 4 348 €/m² |
| Prix de vente médian | 239 388 € | 239 388 € |
| Prix de vente moyen | 226 878 € | 226 878 € |
| Vente la moins chère | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 478 000 € | 478 000 € |
| Surface moyenne | 98 m² | 98 m² |
| Nombre de ventes | 43 | 43 |
43 ventes de logements ont été enregistrées à Pailhès dans la base DVF, pour un prix médian de 2 408 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 403 €/m² et 2 876 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 43 ventes, pour un prix moyen de 226 878 € et une surface moyenne de 98 m².
C'est 24,1 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2022 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −15,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 478 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 541 €/m² à 4 348 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Pailhès
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 100 000 €77 m², 9 ventes | 1 427 €/m² |
| 4 pièces | 239 388 €95 m², 15 ventes | 2 547 €/m² |
| 5 pièces et plus | 325 200 €121 m², 17 ventes | 2 561 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Pailhès est un 5 pièces ou plus : 17 ventes, pour un prix médian de 325 200 € (121 m²). Comptez plutôt 239 388 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Pailhès
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 750 et 3 000 €/m², avec 9 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Pailhès
- Population
- 622 hab.
- Densité
- 104 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,2 €/m²entre 8,3 €/m² et 12,7 €/m²
- Loyer maison
- 9,2 €/m²entre 6,9 €/m² et 12,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 135e / 273du plus cher au moins cher
Pailhès compte 622 habitants, pour une densité de 104 habitants par km². Sur la période, 43 logements y ont été vendus, soit environ 138 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Pailhès se classe 135e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 408 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Pailhès
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 675 | 1 675 | – | 11 |
| 2022 | – | 2 840 | 2 840 | +69,6 % | 13 |
| 2023 | – | 1 380 | 1 380 | −51,4 % | 4 |
| 2024 | – | 1 624 | 1 624 | +17,7 % | 4 |
| 2025 | – | 2 805 | 2 805 | +72,7 % | 11 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Pailhès
- Rue de l'Hort de Vidal6 ventes
- Rue des Arrucats6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Thézan-lès-Béziers2 239 €/m²
- Puimisson2 000 €/m²
- Murviel-lès-Béziers1 788 €/m²
- Corneilhan2 195 €/m²
- Lieuran-lès-Béziers2 395 €/m²
- Saint-Geniès-de-Fontedit2 178 €/m²
- Puissalicon2 381 €/m²
- Magalas2 288 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Pailhès ?
Le prix médian est de 2 408 €/m² et 2 408 €/m² pour une maison, d'après 43 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Pailhès ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 478 000 €. Au m², les prix vont de 541 €/m² à 4 348 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Pailhès ?
Entre 2022 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,2 % et le nombre de ventes de −15,4 %.
Quel est le loyer au m² à Pailhès ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,2 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).