Prix immobilier à Le Soulié (34330)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 26 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
767 € / m²- Le plus bas
- 767 € /m²
- Le plus haut
- 767 € /m²
- Prix moyen
- 67 500 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 165 € / m²- Le plus bas
- 357 € /m²
- Le plus haut
- 2 857 € /m²
- Prix moyen
- 92 721 €
- Ventes
- 25
Prix de l'immobilier à Le Soulié
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 767 €/m² | 1 165 €/m² | 1 122 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 767 – 767 € | 813 – 1 500 € | 778 – 1 466 € |
| Prix moyen au m² | 767 €/m² | 1 284 €/m² | 1 264 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 767 €/m² | 357 €/m² | 357 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 767 €/m² | 2 857 €/m² | 2 857 €/m² |
| Prix de vente médian | 67 500 € | 64 000 € | 65 750 € |
| Prix de vente moyen | 67 500 € | 92 721 € | 91 751 € |
| Vente la moins chère | 67 500 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 67 500 € | 388 300 € | 388 300 € |
| Surface moyenne | 88 m² | 74 m² | 75 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 25 | 26 |
26 ventes de logements ont été enregistrées à Le Soulié dans la base DVF, pour un prix médian de 1 122 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 778 €/m² et 1 466 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 67 500 € et une surface moyenne de 88 m².
C'est 64,7 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2022 et 2023, le prix médian au m² a baissé de 37,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +60 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 388 300 €. Au m², les prix extrêmes vont de 357 €/m² à 2 857 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Le Soulié
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 62 000 €55 m², 7 ventes | 1 250 €/m² |
| 4 pièces | 70 000 €68 m², 5 ventes | 1 029 €/m² |
| 5 pièces et plus | 128 170 €120 m², 5 ventes | 1 165 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Le Soulié est un 3 pièces : 7 ventes, pour un prix médian de 62 000 € (55 m²). Comptez plutôt 70 000 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Le Soulié
- Population
- 137 hab.
- Densité
- 3 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,7 €/m²entre 7,6 €/m² et 12,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 15,2 %
- Loyer maison
- 7,3 €/m²entre 5,4 €/m² et 9,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,6 %
- Classement départemental
- 261e / 273du plus cher au moins cher
Le Soulié compte 137 habitants, pour une densité de 3 habitants par km². Sur la période, 26 logements y ont été vendus, soit environ 380 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le Soulié fait partie des communes les plus abordables du département : 261e sur 273 communes du 34 (Hérault) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (767 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 15,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 165 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Le Soulié
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 029 | 1 029 | – | 9 |
| 2022 | – | 1 942 | 1 942 | +88,7 % | 5 |
| 2023 | – | 1 221 | 1 221 | −37,1 % | 8 |
| 2024 | – | 417 | 417 | −65,8 % | 1 |
| 2025 | 767 | 882 | 767 | +83,9 % | 3 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Le Soulié
- Le Soulie-Haut5 ventes
Prix dans les communes voisines
- La Salvetat-sur-Agout1 467 €/m²
- Courniou1 148 €/m²
- Saint-Pons-de-Thomières972 €/m²
- Riols1 214 €/m²
- Fraisse-sur-Agout1 467 €/m²
- Verreries-de-Moussans868 €/m²
- Prémian1 232 €/m²
- Saint-Étienne-d'Albagnan1 412 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Le Soulié ?
Le prix médian est de 1 122 €/m², 767 €/m² pour un appartement et 1 165 €/m² pour une maison, d'après 26 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Le Soulié ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 388 300 €. Au m², les prix vont de 357 €/m² à 2 857 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Le Soulié ?
Entre 2022 et 2023, le prix médian au m² a évolué de −37,1 % et le nombre de ventes de +60 %.
Quel est le loyer au m² à Le Soulié ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,7 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Le Soulié est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 15,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.