Prix immobilier à Cruzy (34310)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 87 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 548 € / m²- Le plus bas
- 302 € /m²
- Le plus haut
- 7 194 € /m²
- Prix moyen
- 155 429 €
- Ventes
- 87
Prix de l'immobilier à Cruzy
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 548 €/m² | 1 548 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 811 – 2 168 € | 811 – 2 168 € |
| Prix moyen au m² | 1 657 €/m² | 1 657 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 302 €/m² | 302 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 7 194 €/m² | 7 194 €/m² |
| Prix de vente médian | 127 000 € | 127 000 € |
| Prix de vente moyen | 155 429 € | 155 429 € |
| Vente la moins chère | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 654 803 € | 654 803 € |
| Surface moyenne | 95 m² | 95 m² |
| Nombre de ventes | 87 | 87 |
87 ventes de logements ont été enregistrées à Cruzy dans la base DVF, pour un prix médian de 1 548 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 811 €/m² et 2 168 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 87 ventes, pour un prix moyen de 155 429 € et une surface moyenne de 95 m².
C'est 51,2 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 20 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +100 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 654 803 €. Au m², les prix extrêmes vont de 302 €/m² à 7 194 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cruzy
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 60 000 €52 m², 15 ventes | 1 068 €/m² |
| 3 pièces | 84 350 €80 m², 19 ventes | 1 054 €/m² |
| 4 pièces | 200 000 €99 m², 25 ventes | 1 841 €/m² |
| 5 pièces et plus | 180 000 €120 m², 27 ventes | 1 692 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cruzy est un 5 pièces ou plus : 27 ventes, pour un prix médian de 180 000 € (120 m²). Comptez plutôt 200 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Cruzy
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 0 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 500 et 1 000 €/m², avec 24 ventes (28 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cruzy
- Population
- 992 hab.
- Densité
- 38 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,8 €/m²entre 8,0 €/m² et 12,0 €/m²
- Loyer maison
- 9,4 €/m²entre 6,9 €/m² et 12,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,3 %
- Classement départemental
- 227e / 273du plus cher au moins cher
Cruzy compte 992 habitants, pour une densité de 38 habitants par km². Sur la période, 87 logements y ont été vendus, soit environ 175 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cruzy se classe 227e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 548 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cruzy
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 548 | 1 548 | – | 17 |
| 2022 | – | 1 754 | 1 754 | +13,3 % | 24 |
| 2023 | – | 1 198 | 1 198 | −31,7 % | 16 |
| 2024 | – | 1 718 | 1 718 | +43,4 % | 10 |
| 2025 | – | 1 375 | 1 375 | −20 % | 20 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Cruzy
- 822 – 910 €
- 910 – 1 250 €
- 1 250 – 1 667 €
- 1 667 – 1 770 €
- 1 770 – 1 929 €
Prix au m² par rue à Cruzy
- Le Village10 ventes
- Avenue de Narbonne5 ventes
- La Croisade5 ventes
- Rue de la Liberte5 ventes
- Rue du Camp du Pal5 ventes
- Rue du Portanel5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Quarante1 540 €/m²
- Montouliers1 420 €/m²
- Villespassans1 650 €/m²
- Creissan2 249 €/m²
- Cébazan1 869 €/m²
- Assignan1 881 €/m²
- Agel1 066 €/m²
- Saint-Chinian1 556 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cruzy ?
Le prix médian est de 1 548 €/m² et 1 548 €/m² pour une maison, d'après 87 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cruzy ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 654 803 €. Au m², les prix vont de 302 €/m² à 7 194 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cruzy ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −20 % et le nombre de ventes de +100 %.
Quel est le loyer au m² à Cruzy ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,8 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).