Prix immobilier à Montels (34310)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 15 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 225 € / m²- Le plus bas
- 820 € /m²
- Le plus haut
- 3 890 € /m²
- Prix moyen
- 275 859 €
- Ventes
- 15
Prix de l'immobilier à Montels
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 225 €/m² | 2 225 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 652 – 2 617 € | 1 652 – 2 617 € |
| Prix moyen au m² | 2 197 €/m² | 2 197 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 820 €/m² | 820 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 890 €/m² | 3 890 €/m² |
| Prix de vente médian | 220 000 € | 220 000 € |
| Prix de vente moyen | 275 859 € | 275 859 € |
| Vente la moins chère | 50 000 € | 50 000 € |
| Vente la plus chère | 1 349 880 € | 1 349 880 € |
| Surface moyenne | 109 m² | 109 m² |
| Nombre de ventes | 15 | 15 |
15 ventes de logements ont été enregistrées à Montels dans la base DVF, pour un prix médian de 2 225 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 652 €/m² et 2 617 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 15 ventes, pour un prix moyen de 275 859 € et une surface moyenne de 109 m².
C'est 29,9 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 1 349 880 €. Au m², les prix extrêmes vont de 820 €/m² à 3 890 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Montels
- Population
- 247 hab.
- Densité
- 33 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,3 €/m²entre 8,2 €/m² et 12,9 €/m²
- Loyer maison
- 8,9 €/m²entre 6,3 €/m² et 12,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
Montels compte 247 habitants, pour une densité de 33 habitants par km². Sur la période, 15 logements y ont été vendus, soit environ 121 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 225 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montels
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 262 | 2 262 | – | 2 |
| 2022 | – | 2 105 | 2 105 | −6,9 % | 2 |
| 2023 | – | 2 400 | 2 400 | +14 % | 6 |
| 2024 | – | 2 659 | 2 659 | +10,8 % | 1 |
| 2025 | – | 1 507 | 1 507 | −43,3 % | 4 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Capestang2 052 €/m²
- Poilhes2 128 €/m²
- Nissan-lez-Enserune1 955 €/m²
- Quarante1 540 €/m²
- Puisserguier1 643 €/m²
- Montady2 430 €/m²
- Colombiers2 718 €/m²
- Creissan2 249 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montels ?
Le prix médian est de 2 225 €/m² et 2 225 €/m² pour une maison, d'après 15 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montels ?
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 1 349 880 €. Au m², les prix vont de 820 €/m² à 3 890 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montels ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Montels ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,3 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).