Prix immobilier à Poilhes (34310)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 36 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 507 € / m²- Le plus bas
- 1 985 € /m²
- Le plus haut
- 3 542 € /m²
- Prix moyen
- 195 267 €
- Ventes
- 3
Maison, prix médian
2 120 € / m²- Le plus bas
- 365 € /m²
- Le plus haut
- 3 464 € /m²
- Prix moyen
- 194 801 €
- Ventes
- 33
Prix de l'immobilier à Poilhes
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 507 €/m² | 2 120 €/m² | 2 128 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 246 – 3 024 € | 1 704 – 2 540 € | 1 787 – 2 596 € |
| Prix moyen au m² | 2 678 €/m² | 2 106 €/m² | 2 153 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 985 €/m² | 365 €/m² | 365 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 542 €/m² | 3 464 €/m² | 3 542 €/m² |
| Prix de vente médian | 170 000 € | 202 175 € | 202 088 € |
| Prix de vente moyen | 195 267 € | 194 801 € | 194 839 € |
| Vente la moins chère | 135 000 € | 48 000 € | 48 000 € |
| Vente la plus chère | 280 800 € | 380 000 € | 380 000 € |
| Surface moyenne | 76 m² | 98 m² | 96 m² |
| Nombre de ventes | 3 | 33 | 36 |
36 ventes de logements ont été enregistrées à Poilhes dans la base DVF, pour un prix médian de 2 128 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 787 €/m² et 2 596 €/m².
Les appartements (2 507 €/m²) se vendent 18,3 % plus cher au m² que les maisons (2 120 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 194 801 € pour 98 m², contre 195 267 € pour un appartement de 76 m².
C'est 33 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −37,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 48 000 € et la plus chère à 380 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 365 €/m² à 3 542 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Poilhes
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 118 000 €77 m², 5 ventes | 1 815 €/m² |
| 4 pièces | 207 602 €95 m², 18 ventes | 2 151 €/m² |
| 5 pièces et plus | 275 000 €131 m², 7 ventes | 2 328 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Poilhes est un 4 pièces : 18 ventes, pour un prix médian de 207 602 € (95 m²). Comptez plutôt 275 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Poilhes
- Population
- 548 hab.
- Densité
- 92 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,3 €/m²entre 8,2 €/m² et 12,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,9 %
- Loyer maison
- 9,5 €/m²entre 7,3 €/m² et 12,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,4 %
- Classement départemental
- 177e / 273du plus cher au moins cher
Poilhes compte 548 habitants, pour une densité de 92 habitants par km². Sur la période, 36 logements y ont été vendus, soit environ 131 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Poilhes se classe 177e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 507 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 120 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Poilhes
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 985 | 2 473 | 2 400 | – | 6 |
| 2022 | 2 507 | 1 692 | 1 917 | −20,1 % | 13 |
| 2023 | 3 542 | 2 135 | 2 252 | +17,5 % | 8 |
| 2024 | – | 2 052 | 2 052 | −8,9 % | 4 |
| 2025 | – | 2 167 | 2 167 | +5,6 % | 5 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Capestang2 052 €/m²
- Montels2 225 €/m²
- Nissan-lez-Enserune1 955 €/m²
- Montady2 430 €/m²
- Colombiers2 718 €/m²
- Maureilhan2 217 €/m²
- Puisserguier1 643 €/m²
- Lespignan1 941 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Poilhes ?
Le prix médian est de 2 128 €/m², 2 507 €/m² pour un appartement et 2 120 €/m² pour une maison, d'après 36 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Poilhes ?
La vente la moins chère s'est conclue à 48 000 € et la plus chère à 380 000 €. Au m², les prix vont de 365 €/m² à 3 542 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Poilhes ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −3,8 % et le nombre de ventes de −37,5 %.
Quel est le loyer au m² à Poilhes ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,3 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Poilhes est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.