Prix immobilier à Colombiers (34440)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 185 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 058 € / m²- Le plus bas
- 1 300 € /m²
- Le plus haut
- 4 140 € /m²
- Prix moyen
- 193 024 €
- Ventes
- 17
Maison, prix médian
2 684 € / m²- Le plus bas
- 455 € /m²
- Le plus haut
- 4 200 € /m²
- Prix moyen
- 255 498 €
- Ventes
- 168
Prix de l'immobilier à Colombiers
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 058 €/m² | 2 684 €/m² | 2 718 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 278 – 3 563 € | 2 065 – 3 126 € | 2 073 – 3 151 € |
| Prix moyen au m² | 2 902 €/m² | 2 503 €/m² | 2 539 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 300 €/m² | 455 €/m² | 455 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 140 €/m² | 4 200 €/m² | 4 200 €/m² |
| Prix de vente médian | 189 000 € | 270 455 € | 259 100 € |
| Prix de vente moyen | 193 024 € | 255 498 € | 249 757 € |
| Vente la moins chère | 65 000 € | 25 000 € | 25 000 € |
| Vente la plus chère | 414 000 € | 594 000 € | 594 000 € |
| Surface moyenne | 69 m² | 103 m² | 99 m² |
| Nombre de ventes | 17 | 168 | 185 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 718 €/m² à Colombiers, valeur médiane calculée sur 185 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 073 €/m² et 3 151 €/m².
Les appartements (3 058 €/m²) se vendent 13,9 % plus cher au m² que les maisons (2 684 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 255 498 € pour 103 m², contre 193 024 € pour un appartement de 69 m².
C'est 14,4 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +41,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 594 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 455 €/m² à 4 200 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Colombiers
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 75 000 €40 m², 5 ventes | – | 2 000 €/m² |
| 2 pièces | 156 750 €44 m², 5 ventes | 92 300 €50 m², 9 ventes | 3 563 €/m² | 1 931 €/m² |
| 3 pièces | 215 750 €68 m², 9 ventes | 166 000 €74 m², 26 ventes | 3 000 €/m² | 2 476 €/m² |
| 4 pièces | – | 279 780 €100 m², 90 ventes | – | 2 788 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 346 275 €130 m², 38 ventes | – | 2 616 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Colombiers est un 3 pièces : 9 ventes, pour un prix médian de 215 750 € (68 m²). Comptez plutôt 156 750 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Colombiers est un 4 pièces : 90 ventes, pour un prix médian de 279 780 € (100 m²). Comptez plutôt 346 275 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Colombiers
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 250 €/m², avec 29 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Colombiers
- Population
- 2 814 hab.
- Densité
- 276 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,0 €/m²entre 9,9 €/m² et 14,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,7 %
- Loyer maison
- 9,9 €/m²entre 7,6 €/m² et 12,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 104e / 273du plus cher au moins cher
Colombiers compte 2 814 habitants, pour une densité de 276 habitants par km². Sur la période, 185 logements y ont été vendus, soit environ 131 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Colombiers se classe 104e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 058 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 684 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Colombiers
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 173 | 2 339 | 2 513 | – | 50 |
| 2022 | 3 866 | 2 711 | 2 733 | +8,8 % | 43 |
| 2023 | 3 000 | 2 879 | 2 923 | +7 % | 34 |
| 2024 | 1 914 | 2 815 | 2 751 | −5,9 % | 24 |
| 2025 | 2 486 | 2 586 | 2 586 | −6 % | 34 |
À quelle période se vendent les logements à Colombiers ?
À Colombiers, les ventes se signent surtout en mai et en décembre (69 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Colombiers
- 1 600 – 2 482 €
- 2 482 – 2 888 €
- 2 888 – 2 925 €
- 2 925 – 3 076 €
- 3 076 – 3 173 €
Prix au m² par rue à Colombiers
- Rue des Agapanthes14 ventes
- Avenue de Beziers9 ventes
- Rue des Arbousiers8 ventes
- Rue du Calendula7 ventes
- Rue du Millepertuis7 ventes
- Rue de l'Eperon6 ventes
- Rue de l'Occitanie6 ventes
- Avenue de Nissan5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Nissan-lez-Enserune1 955 €/m²
- Montady2 430 €/m²
- Lespignan1 941 €/m²
- Poilhes2 128 €/m²
- Maureilhan2 217 €/m²
- Maraussan2 206 €/m²
- Béziers1 818 €/m²
- Capestang2 052 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Colombiers ?
Le prix médian est de 2 718 €/m², 3 058 €/m² pour un appartement et 2 684 €/m² pour une maison, d'après 185 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Colombiers ?
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 594 000 €. Au m², les prix vont de 455 €/m² à 4 200 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Colombiers ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −6 % et le nombre de ventes de +41,7 %.
Quel est le loyer au m² à Colombiers ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,0 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Colombiers est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.