Prix immobilier à Capestang (34310)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 284 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 818 € / m²- Le plus bas
- 1 259 € /m²
- Le plus haut
- 2 452 € /m²
- Prix moyen
- 145 582 €
- Ventes
- 9
Maison, prix médian
2 070 € / m²- Le plus bas
- 389 € /m²
- Le plus haut
- 5 833 € /m²
- Prix moyen
- 200 887 €
- Ventes
- 275
Prix de l'immobilier à Capestang
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 818 €/m² | 2 070 €/m² | 2 052 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 466 – 2 214 € | 1 398 – 2 592 € | 1 405 – 2 584 € |
| Prix moyen au m² | 1 865 €/m² | 2 069 €/m² | 2 062 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 259 €/m² | 389 €/m² | 389 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 452 €/m² | 5 833 €/m² | 5 833 €/m² |
| Prix de vente médian | 130 000 € | 185 000 € | 181 825 € |
| Prix de vente moyen | 145 582 € | 200 887 € | 199 135 € |
| Vente la moins chère | 51 000 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 310 000 € | 850 000 € | 850 000 € |
| Surface moyenne | 82 m² | 97 m² | 96 m² |
| Nombre de ventes | 9 | 275 | 284 |
À Capestang, le prix médian constaté est de 2 052 €/m², tous logements confondus, d'après 284 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 405 €/m² et 2 584 €/m².
Les maisons (2 070 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 818 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 200 887 € pour 97 m², celui d'un appartement 145 582 € pour 82 m².
C'est 35,3 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +23,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 850 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 389 €/m² à 5 833 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Capestang
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 60 500 €36 m², 8 ventes | – | 1 382 €/m² |
| 2 pièces | 103 000 €42 m², 5 ventes | 70 000 €50 m², 27 ventes | 2 031 €/m² | 1 450 €/m² |
| 3 pièces | – | 135 660 €68 m², 60 ventes | – | 2 126 €/m² |
| 4 pièces | – | 210 000 €90 m², 105 ventes | – | 2 273 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 253 670 €121 m², 75 ventes | – | 2 010 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Capestang est un 4 pièces : 105 ventes, pour un prix médian de 210 000 € (90 m²). Comptez plutôt 253 670 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Capestang
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 000 et 1 500 €/m², avec 62 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Capestang
- Population
- 3 514 hab.
- Densité
- 87 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,9 €/m²entre 8,1 €/m² et 12,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,6 %
- Loyer maison
- 8,9 €/m²entre 6,3 €/m² et 12,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,2 %
- Classement départemental
- 186e / 273du plus cher au moins cher
Capestang compte 3 514 habitants, pour une densité de 87 habitants par km². Sur la période, 284 logements y ont été vendus, soit environ 162 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Capestang se classe 186e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 818 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 070 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Capestang
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 214 | 1 869 | 1 880 | – | 54 |
| 2022 | 1 259 | 1 932 | 1 889 | +0,5 % | 57 |
| 2023 | 1 788 | 2 155 | 2 016 | +6,7 % | 70 |
| 2024 | – | 2 234 | 2 234 | +10,8 % | 46 |
| 2025 | – | 2 132 | 2 132 | −4,6 % | 57 |
À quelle période se vendent les logements à Capestang ?
À Capestang, les ventes se signent surtout en août et en janvier (65 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Capestang
- 1 293 – 1 434 €
- 1 434 – 1 813 €
- 1 813 – 1 971 €
- 1 971 – 2 368 €
- 2 368 – 2 886 €
Les rues les plus chères à Capestang
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Simone Veil | 2 886 | 8 |
| Rue du Carignan | 2 770 | 5 |
| Rue de la Pie Grieche | 2 512 | 5 |
| Rue Jacques Brel | 2 368 | 6 |
| Rue Louis Aragon | 2 273 | 5 |
Les rues les plus abordables à Capestang
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Ferrer | 1 293 | 6 |
| Rue Lucien Salette | 1 396 | 6 |
| Rue Louis Baisse | 1 430 | 8 |
| Avenue de la Republique | 1 434 | 5 |
| Rue Belfort | 1 533 | 5 |
Prix au m² par rue à Capestang
- Avenue de Maureilhan10 ventes
- Rue Victor Hugo9 ventes
- Rue Louis Baisse8 ventes
- Rue Simone Veil8 ventes
- Cours Belfort7 ventes
- Avenue Jean Moulin6 ventes
- Rue Ferrer6 ventes
- Rue Gambetta6 ventes
- Rue Jacques Brel6 ventes
- Rue Lucien Salette6 ventes
- Avenue de la Republique5 ventes
- Rue Belfort5 ventes
- Rue de la Pie Grieche5 ventes
- Rue du Carignan5 ventes
- Rue Emile Zola5 ventes
- Rue Gigiry5 ventes
- Rue Louis Aragon5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Poilhes2 128 €/m²
- Montels2 225 €/m²
- Puisserguier1 643 €/m²
- Creissan2 249 €/m²
- Montady2 430 €/m²
- Quarante1 540 €/m²
- Maureilhan2 217 €/m²
- Nissan-lez-Enserune1 955 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Capestang ?
Le prix médian est de 2 052 €/m², 1 818 €/m² pour un appartement et 2 070 €/m² pour une maison, d'après 284 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Capestang ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 850 000 €. Au m², les prix vont de 389 €/m² à 5 833 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Capestang ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −4,6 % et le nombre de ventes de +23,9 %.
Quel est le loyer au m² à Capestang ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,9 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Capestang est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.