Prix immobilier à Sauvian (34410)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 353 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 588 € / m²- Le plus bas
- 1 205 € /m²
- Le plus haut
- 3 850 € /m²
- Prix moyen
- 141 087 €
- Ventes
- 20
Maison, prix médian
2 780 € / m²- Le plus bas
- 438 € /m²
- Le plus haut
- 7 125 € /m²
- Prix moyen
- 267 796 €
- Ventes
- 333
Prix de l'immobilier à Sauvian
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 588 €/m² | 2 780 €/m² | 2 775 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 253 – 2 913 € | 2 339 – 3 267 € | 2 337 – 3 255 € |
| Prix moyen au m² | 2 591 €/m² | 2 748 €/m² | 2 739 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 205 €/m² | 438 €/m² | 438 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 850 €/m² | 7 125 €/m² | 7 125 €/m² |
| Prix de vente médian | 127 250 € | 253 400 € | 249 860 € |
| Prix de vente moyen | 141 087 € | 267 796 € | 260 617 € |
| Vente la moins chère | 90 000 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 295 000 € | 788 600 € | 788 600 € |
| Surface moyenne | 58 m² | 99 m² | 97 m² |
| Nombre de ventes | 20 | 333 | 353 |
À Sauvian, le prix médian constaté est de 2 775 €/m², tous logements confondus, d'après 353 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 337 €/m² et 3 255 €/m².
Les maisons (2 780 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 588 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 267 796 € pour 99 m², celui d'un appartement 141 087 € pour 58 m².
C'est 12,6 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +22,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 788 600 €. Au m², les prix extrêmes vont de 438 €/m² à 7 125 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Sauvian
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 104 625 €37 m², 12 ventes | 132 000 €60 m², 15 ventes | 2 836 €/m² | 2 567 €/m² |
| 3 pièces | 136 500 €75 m², 6 ventes | 225 000 €74 m², 55 ventes | 2 061 €/m² | 3 025 €/m² |
| 4 pièces | – | 267 020 €94 m², 171 ventes | – | 2 904 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 299 850 €123 m², 90 ventes | – | 2 567 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Sauvian est un 2 pièces : 12 ventes, pour un prix médian de 104 625 € (37 m²). Comptez plutôt 136 500 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Sauvian est un 4 pièces : 171 ventes, pour un prix médian de 267 020 € (94 m²). Comptez plutôt 299 850 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Sauvian
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 106 ventes (30 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Sauvian
- Population
- 5 608 hab.
- Densité
- 427 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,8 €/m²entre 10,6 €/m² et 15,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,9 %
- Loyer maison
- 11,7 €/m²entre 8,5 €/m² et 16,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,0 %
- Classement départemental
- 98e / 273du plus cher au moins cher
Sauvian compte 5 608 habitants, pour une densité de 427 habitants par km². Sur la période, 353 logements y ont été vendus, soit environ 126 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Sauvian se classe 98e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 588 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 780 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Sauvian
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 794 | 2 550 | 2 509 | – | 95 |
| 2022 | 2 833 | 2 737 | 2 738 | +9,1 % | 71 |
| 2023 | 2 167 | 2 875 | 2 836 | +3,6 % | 60 |
| 2024 | 2 500 | 3 050 | 3 043 | +7,3 % | 57 |
| 2025 | 2 976 | 3 013 | 2 999 | −1,4 % | 70 |
À quelle période se vendent les logements à Sauvian ?
À Sauvian, les ventes se signent surtout en juin et en mars (50 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en décembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Sauvian
- 1 638 – 2 673 €
- 2 673 – 2 818 €
- 2 818 – 2 976 €
- 2 976 – 3 111 €
- 3 111 – 3 367 €
Les rues les plus chères à Sauvian
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Josephine Baker | 3 367 | 9 |
| Avenue du Stade | 3 245 | 8 |
| Rue Yves Montand | 3 119 | 9 |
| Avenue de Font Vive | 3 111 | 5 |
| Rue des Hortensias | 3 025 | 5 |
Les rues les plus abordables à Sauvian
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Mairie | 1 638 | 6 |
| Rue de l'Avenir | 1 988 | 6 |
| Rue Jacques Prevert | 2 631 | 5 |
| Avenue du Onze Novembre 1918 | 2 654 | 7 |
| Rue Annie Girardot | 2 673 | 6 |
Prix au m² par rue à Sauvian
- Avenue des Grands Parcs14 ventes
- Rue Jacques Villeret12 ventes
- Rue Josephine Baker9 ventes
- Rue Trajan9 ventes
- Rue Yves Montand9 ventes
- Avenue du Stade8 ventes
- Rue Simone Signoret8 ventes
- Avenue du Onze Novembre 19187 ventes
- Boulevard Serge Reggiani6 ventes
- Rue Annie Girardot6 ventes
- Rue de l'Avenir6 ventes
- Rue de la Mairie6 ventes
- Rue des Tulipes6 ventes
- Avenue de Font Vive5 ventes
- Rue de la Grangette5 ventes
- Rue des Hortensias5 ventes
- Rue des Myosotis5 ventes
- Rue Guy de Maupassant5 ventes
- Rue Jacques Prevert5 ventes
- Rue Jean Ferrat5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Sérignan2 936 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers2 090 €/m²
- Vendres3 300 €/m²
- Cers2 465 €/m²
- Valras-Plage3 530 €/m²
- Béziers1 818 €/m²
- Lespignan1 941 €/m²
- Portiragnes3 356 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Sauvian ?
Le prix médian est de 2 775 €/m², 2 588 €/m² pour un appartement et 2 780 €/m² pour une maison, d'après 353 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Sauvian ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 788 600 €. Au m², les prix vont de 438 €/m² à 7 125 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Sauvian ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,4 % et le nombre de ventes de +22,8 %.
Quel est le loyer au m² à Sauvian ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,8 €/m² pour un appartement et 11,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Sauvian est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.