Prix immobilier à Saint-Thibéry (34630)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 256 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 594 € / m²- Le plus bas
- 846 € /m²
- Le plus haut
- 2 687 € /m²
- Prix moyen
- 111 542 €
- Ventes
- 6
Maison, prix médian
2 230 € / m²- Le plus bas
- 461 € /m²
- Le plus haut
- 5 130 € /m²
- Prix moyen
- 202 780 €
- Ventes
- 250
Prix de l'immobilier à Saint-Thibéry
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 594 €/m² | 2 230 €/m² | 2 225 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 286 – 2 008 € | 1 670 – 2 861 € | 1 629 – 2 840 € |
| Prix moyen au m² | 1 675 €/m² | 2 282 €/m² | 2 268 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 846 €/m² | 461 €/m² | 461 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 687 €/m² | 5 130 €/m² | 5 130 €/m² |
| Prix de vente médian | 104 000 € | 205 000 € | 203 590 € |
| Prix de vente moyen | 111 542 € | 202 780 € | 200 642 € |
| Vente la moins chère | 63 000 € | 35 000 € | 35 000 € |
| Vente la plus chère | 180 000 € | 747 600 € | 747 600 € |
| Surface moyenne | 69 m² | 89 m² | 89 m² |
| Nombre de ventes | 6 | 250 | 256 |
À Saint-Thibéry, le prix médian constaté est de 2 225 €/m², tous logements confondus, d'après 256 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 629 €/m² et 2 840 €/m².
Les maisons (2 230 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 594 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 202 780 € pour 89 m², celui d'un appartement 111 542 € pour 69 m².
C'est 29,9 % en dessous de la médiane observée dans le 34 (Hérault), qui s'établit à 3 174 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 8,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −28,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 747 600 €. Au m², les prix extrêmes vont de 461 €/m² à 5 130 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Thibéry
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 85 000 €48 m², 30 ventes | 1 926 €/m² |
| 3 pièces | 167 000 €74 m², 55 ventes | 2 167 €/m² |
| 4 pièces | 225 500 €90 m², 119 ventes | 2 453 €/m² |
| 5 pièces et plus | 247 000 €121 m², 43 ventes | 2 085 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Thibéry est un 4 pièces : 119 ventes, pour un prix médian de 225 500 € (90 m²). Comptez plutôt 247 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Thibéry
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 30 ventes (12 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Thibéry
- Population
- 3 132 hab.
- Densité
- 169 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,2 €/m²entre 8,9 €/m² et 14,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,4 %
- Loyer maison
- 9,5 €/m²entre 6,8 €/m² et 13,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,1 %
- Classement départemental
- 163e / 273du plus cher au moins cher
Saint-Thibéry compte 3 132 habitants, pour une densité de 169 habitants par km². Sur la période, 256 logements y ont été vendus, soit environ 163 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Thibéry se classe 163e sur 273 communes du 34 (Hérault).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 594 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 230 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Thibéry
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 140 | 2 237 | 2 222 | – | 56 |
| 2022 | 1 190 | 2 088 | 2 088 | −6 % | 60 |
| 2023 | – | 2 550 | 2 550 | +22,1 % | 44 |
| 2024 | 1 612 | 2 232 | 2 212 | −13,3 % | 56 |
| 2025 | 1 575 | 2 468 | 2 401 | +8,5 % | 40 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Thibéry ?
À Saint-Thibéry, les ventes se signent surtout en juin et en mars (27 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Thibéry
- 1 442 – 1 612 €
- 1 612 – 2 334 €
- 2 334 – 2 550 €
- 2 550 – 2 834 €
- 2 834 – 2 949 €
Les rues les plus chères à Saint-Thibéry
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de l'Ancienne Carriere | 2 949 | 8 |
| Avenue de la Mediterranee | 2 864 | 5 |
| Rue Grenache | 2 851 | 7 |
| Avenue de Beziers | 2 834 | 8 |
| Rue Escourbiat | 2 751 | 10 |
Les rues les plus abordables à Saint-Thibéry
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Cessero | 1 442 | 8 |
| Rue de la Cave | 1 515 | 7 |
| Rue du Portalet | 1 520 | 9 |
| Rue du Pont Vieux | 1 612 | 6 |
| Rue du Fort | 1 612 | 5 |
Prix au m² par rue à Saint-Thibéry
- Boulevard de la Lisse11 ventes
- Rue Escourbiat10 ventes
- Rue du Gregau9 ventes
- Rue du Portalet9 ventes
- Avenue de Beziers8 ventes
- Rue Cessero8 ventes
- Rue de l'Ancienne Carriere8 ventes
- Rue de la Cave7 ventes
- Rue Grenache7 ventes
- Lotissement les Costes6 ventes
- Rue de la Tramontana6 ventes
- Rue du Pont Vieux6 ventes
- Avenue de la Mediterranee5 ventes
- Place du Couvent5 ventes
- Rue de la Picholine5 ventes
- Rue Droite5 ventes
- Rue du Fort5 ventes
- Rue du Narbones5 ventes
- Rue du Tarral5 ventes
- Rue Jean Moulin5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Nézignan-l'Évêque2 631 €/m²
- Montblanc2 378 €/m²
- Bessan2 222 €/m²
- Florensac2 402 €/m²
- Valros2 384 €/m²
- Castelnau-de-Guers1 996 €/m²
- Tourbes2 693 €/m²
- Pomérols2 552 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Thibéry ?
Le prix médian est de 2 225 €/m², 1 594 €/m² pour un appartement et 2 230 €/m² pour une maison, d'après 256 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Thibéry ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 747 600 €. Au m², les prix vont de 461 €/m² à 5 130 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Thibéry ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +8,5 % et le nombre de ventes de −28,6 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Thibéry ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,2 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Thibéry est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.