Prix immobilier à Toulouse (31200)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 40 687 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 256 € / m²- Le plus bas
- 308 € /m²
- Le plus haut
- 25 833 € /m²
- Prix moyen
- 186 832 €
- Ventes
- 34 649
Maison, prix médian
3 814 € / m²- Le plus bas
- 331 € /m²
- Le plus haut
- 29 802 € /m²
- Prix moyen
- 433 864 €
- Ventes
- 6 038
Prix de l'immobilier à Toulouse
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 256 €/m² | 3 814 €/m² | 3 332 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 587 – 4 126 € | 2 957 – 5 000 € | 2 632 – 4 249 € |
| Prix moyen au m² | 3 447 €/m² | 4 186 €/m² | 3 557 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 308 €/m² | 331 €/m² | 308 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 25 833 €/m² | 29 802 €/m² | 29 802 €/m² |
| Prix de vente médian | 158 000 € | 370 000 € | 173 000 € |
| Prix de vente moyen | 186 832 € | 433 864 € | 223 492 € |
| Vente la moins chère | 6 000 € | 9 000 € | 6 000 € |
| Vente la plus chère | 1 797 500 € | 4 500 000 € | 4 500 000 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 105 m² | 63 m² |
| Nombre de ventes | 34 649 | 6 038 | 40 687 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 332 €/m² à Toulouse, valeur médiane calculée sur 40 687 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 632 €/m² et 4 249 €/m².
Les maisons (3 814 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 256 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 433 864 € pour 105 m², celui d'un appartement 186 832 € pour 56 m².
C'est 17,2 % au-dessus de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 1,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +21,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 6 000 € et la plus chère à 4 500 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 308 €/m² à 29 802 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Toulouse
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 100 000 €25 m², 6 167 ventes | 185 000 €40 m², 45 ventes | 4 133 €/m² | 4 545 €/m² |
| 2 pièces | 137 500 €43 m², 10 011 ventes | 260 000 €50 m², 222 ventes | 3 289 €/m² | 4 640 €/m² |
| 3 pièces | 184 878 €63 m², 11 376 ventes | 301 768 €70 m², 1 046 ventes | 3 000 €/m² | 4 224 €/m² |
| 4 pièces | 225 460 €80 m², 5 589 ventes | 327 000 €89 m², 2 284 ventes | 2 880 €/m² | 3 692 €/m² |
| 5 pièces et plus | 320 000 €103 m², 1 483 ventes | 469 622 €126 m², 2 440 ventes | 3 087 €/m² | 3 740 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Toulouse est un 3 pièces : 11 376 ventes, pour un prix médian de 184 878 € (63 m²). Comptez plutôt 225 460 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 133 €/m² pour un studio, contre 2 880 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Toulouse est un 5 pièces ou plus : 2 440 ventes, pour un prix médian de 469 622 € (126 m²). Comptez plutôt 327 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Toulouse
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 7 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 7 428 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Toulouse
- Population
- 514 819 hab.
- Densité
- 4 361 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,0 €/m²entre 11,2 €/m² et 17,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,2 %
- Loyer maison
- 12,9 €/m²entre 9,5 €/m² et 17,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,0 %
- Classement départemental
- 18e / 307du plus cher au moins cher
Toulouse compte 514 819 habitants, pour une densité de 4 361 habitants par km². Sur la période, 40 687 logements y ont été vendus, soit environ 158 ventes par an pour 10 000 habitants.
Toulouse fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 18e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 256 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 814 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Toulouse
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 214 | 3 760 | 3 290 | – | 9 348 |
| 2022 | 3 308 | 3 986 | 3 390 | +3 % | 9 602 |
| 2023 | 3 308 | 3 958 | 3 385 | −0,1 % | 7 263 |
| 2024 | 3 182 | 3 661 | 3 254 | −3,9 % | 6 524 |
| 2025 | 3 250 | 3 694 | 3 310 | +1,7 % | 7 950 |
À quelle période se vendent les logements à Toulouse ?
À Toulouse, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (28 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Toulouse
- 1 397 – 2 612 €
- 2 612 – 2 988 €
- 2 988 – 3 456 €
- 3 456 – 3 861 €
- 3 861 – 5 342 €
Les rues les plus chères à Toulouse
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Coulmiers | 8 511 | 5 |
| Avenue Balansa | 7 867 | 7 |
| Rue Lafayette | 6 848 | 6 |
| Avenue Courrege | 6 708 | 8 |
| Allée des Professeurs Pontonnier | 6 684 | 5 |
Les rues les plus abordables à Toulouse
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Impasse de Londres | 942 | 34 |
| Rue de Bruxelles | 968 | 40 |
| Rue Paul Gauguin | 984 | 37 |
| Rue de l'Yonne | 1 013 | 7 |
| Rue du Cher | 1 026 | 21 |
Prix au m² par rue à Toulouse
- Route de Launaguet482 ventes
- Avenue de Fronton339 ventes
- Rue Edmond Rostand284 ventes
- Avenue de Muret256 ventes
- Avenue de Lombez232 ventes
- Rue Ernest Renan231 ventes
- Chemin de la Salade Ponsan228 ventes
- Rue Achille Viadieu220 ventes
- Avenue Maurice Bourges-Maunoury217 ventes
- Grande Rue Saint Michel215 ventes
- Chemin de la Flambere207 ventes
- Route de Seysses205 ventes
- Avenue de Castres199 ventes
- Rue de Cugnaux197 ventes
- Avenue de Grande Bretagne196 ventes
- Route de Narbonne196 ventes
- Avenue Jean Rieux188 ventes
- Rue des Fontaines173 ventes
- Rue Jacqueline Auriol173 ventes
- Avenue de la Gloire167 ventes
- Boulevard Jean Brunhes166 ventes
- Route de Saint Simon161 ventes
- Allée Charles de Fitte158 ventes
- Avenue Jules Julien156 ventes
- Rue Bernard Mule151 ventes
- Boulevard des Minimes150 ventes
- Chemin de Nicol150 ventes
- Rue des Bouquetins149 ventes
- Allée Jean Griffon146 ventes
- Chemin Lapujade145 ventes
- Allée de Barcelone142 ventes
- Avenue de Lespinet136 ventes
- Avenue de Saint Exupery136 ventes
- Avenue des Minimes136 ventes
- Rue Paul Valery133 ventes
- Chemin de Lanusse129 ventes
- Rue des Amidonniers127 ventes
- Boulevard Deodat de Severac126 ventes
- Rue Cecile Brunschvicg122 ventes
- Boulevard de Larramet120 ventes
Prix dans les communes voisines
- Balma3 565 €/m²
- Blagnac3 159 €/m²
- L'Union3 314 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne3 022 €/m²
- Launaguet2 696 €/m²
- Quint-Fonsegrives3 545 €/m²
- Aucamville2 742 €/m²
- Pin-Balma3 964 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Toulouse ?
Le prix médian est de 3 332 €/m², 3 256 €/m² pour un appartement et 3 814 €/m² pour une maison, d'après 40 687 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Toulouse ?
La vente la moins chère s'est conclue à 6 000 € et la plus chère à 4 500 000 €. Au m², les prix vont de 308 €/m² à 29 802 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Toulouse ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +1,7 % et le nombre de ventes de +21,9 %.
Quel est le loyer au m² à Toulouse ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,0 €/m² pour un appartement et 12,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Toulouse est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.