Prix immobilier à Blagnac (31700)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 865 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 976 € / m²- Le plus bas
- 444 € /m²
- Le plus haut
- 11 633 € /m²
- Prix moyen
- 176 917 €
- Ventes
- 1 275
Maison, prix médian
3 685 € / m²- Le plus bas
- 490 € /m²
- Le plus haut
- 11 250 € /m²
- Prix moyen
- 384 681 €
- Ventes
- 590
Prix de l'immobilier à Blagnac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 976 €/m² | 3 685 €/m² | 3 159 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 616 – 3 333 € | 3 194 – 4 353 € | 2 727 – 3 639 € |
| Prix moyen au m² | 2 987 €/m² | 3 800 €/m² | 3 244 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 444 €/m² | 490 €/m² | 444 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 11 633 €/m² | 11 250 €/m² | 11 633 €/m² |
| Prix de vente médian | 164 850 € | 359 500 € | 200 000 € |
| Prix de vente moyen | 176 917 € | 384 681 € | 242 644 € |
| Vente la moins chère | 17 500 € | 50 000 € | 17 500 € |
| Vente la plus chère | 599 370 € | 1 360 000 € | 1 360 000 € |
| Surface moyenne | 61 m² | 102 m² | 74 m² |
| Nombre de ventes | 1 275 | 590 | 1 865 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 159 €/m² à Blagnac, valeur médiane calculée sur 1 865 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 727 €/m² et 3 639 €/m².
Les maisons (3 685 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 976 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 384 681 € pour 102 m², celui d'un appartement 176 917 € pour 61 m².
C'est 11,1 % au-dessus de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Blagnac.
La vente la moins chère s'est conclue à 17 500 € et la plus chère à 1 360 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 444 €/m² à 11 633 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Blagnac
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 101 422 €30 m², 105 ventes | – | 3 420 €/m² | – |
| 2 pièces | 135 000 €45 m², 418 ventes | 188 000 €57 m², 5 ventes | 3 090 €/m² | 3 333 €/m² |
| 3 pièces | 183 665 €64 m², 470 ventes | 290 830 €74 m², 65 ventes | 2 900 €/m² | 3 815 €/m² |
| 4 pièces | 222 126 €84 m², 230 ventes | 324 315 €87 m², 262 ventes | 2 680 €/m² | 3 776 €/m² |
| 5 pièces et plus | 274 748 €106 m², 52 ventes | 400 300 €114 m², 257 ventes | 2 730 €/m² | 3 607 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Blagnac est un 3 pièces : 470 ventes, pour un prix médian de 183 665 € (64 m²). Comptez plutôt 222 126 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 420 €/m² pour un studio, contre 2 680 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Blagnac est un 4 pièces : 262 ventes, pour un prix médian de 324 315 € (87 m²). Comptez plutôt 400 300 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Blagnac
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 527 ventes (28 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Blagnac
- Population
- 27 604 hab.
- Densité
- 1 603 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,6 €/m²entre 11,9 €/m² et 15,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,5 %
- Loyer maison
- 12,4 €/m²entre 9,7 €/m² et 15,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,0 %
- Classement départemental
- 34e / 307du plus cher au moins cher
Blagnac compte 27 604 habitants, pour une densité de 1 603 habitants par km². Sur la période, 1 865 logements y ont été vendus, soit environ 135 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Blagnac se classe 34e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 976 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 685 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Blagnac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 903 | 3 643 | 3 101 | – | 421 |
| 2022 | 2 956 | 3 753 | 3 176 | +2,4 % | 448 |
| 2023 | 3 082 | 3 894 | 3 222 | +1,4 % | 364 |
| 2024 | 2 938 | 3 516 | 3 127 | −2,9 % | 308 |
| 2025 | 3 034 | 3 634 | 3 154 | +0,9 % | 324 |
À quelle période se vendent les logements à Blagnac ?
À Blagnac, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (29 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Blagnac
- 1 624 – 2 800 €
- 2 800 – 3 077 €
- 3 077 – 3 257 €
- 3 257 – 3 592 €
- 3 592 – 4 452 €
Les rues les plus chères à Blagnac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin Barrieu | 4 452 | 12 |
| Rue Jean Moulin | 4 408 | 5 |
| Rue Delpont | 4 401 | 5 |
| Vieux Chemin de Grenade | 4 102 | 25 |
| Rue des Chenes | 4 055 | 5 |
Les rues les plus abordables à Blagnac
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Impasse Elsa Triolet | 1 624 | 6 |
| Cheminement du Berry | 1 663 | 29 |
| Rue des Marguerites | 1 887 | 11 |
| Place de Catalogne | 1 998 | 8 |
| Avenue des Pins | 2 440 | 19 |
Prix au m² par rue à Blagnac
- Route de Grenade88 ventes
- Avenue du General de Gaulle74 ventes
- Rue Montaigne55 ventes
- Rue Jean Pierre Petit54 ventes
- Rue Max Fischl45 ventes
- Boulevard de l'Europe40 ventes
- Rue Carriere38 ventes
- Avenue d'Andromede36 ventes
- Rue Francois Villon35 ventes
- Avenue du Parc34 ventes
- Rue Serge Gainsbourg32 ventes
- Cheminement du Berry29 ventes
- Boulevard Persee28 ventes
- Avenue du Onze Novembre 191826 ventes
- Rue Roger Carpentier26 ventes
- Avenue General Compans25 ventes
- Rue de Guyenne25 ventes
- Vieux Chemin de Grenade25 ventes
- Rue Isaac Newton24 ventes
- Rue Joseph Kessel24 ventes
- Rue Francois Cantayre23 ventes
- Place de la Revolution Francaise22 ventes
- Chemin du Moulin de Naudin21 ventes
- Avenue de Cornebarrieu20 ventes
- Rue Saint Exupere20 ventes
- Avenue des Pins19 ventes
- Rue des Amandiers19 ventes
- Rue Raymond Grimaud19 ventes
- Boulevard Alain Savary18 ventes
- Rue Marcel Mouloudji18 ventes
- Rue de Bourgogne17 ventes
- Rue de Fonsorbes16 ventes
- Rue Galilee16 ventes
- Chemin Delpont15 ventes
- Rue Alphonse Daudet15 ventes
- Chemin d'Aussonne14 ventes
- Rue de Buches14 ventes
- Rue George Sand14 ventes
- Rue Pasteur14 ventes
- Allée des Bartavelles13 ventes
Prix dans les communes voisines
- Beauzelle3 062 €/m²
- Aucamville2 742 €/m²
- Fenouillet2 519 €/m²
- Colomiers2 733 €/m²
- Seilh3 116 €/m²
- Cornebarrieu2 805 €/m²
- Fonbeauzard2 651 €/m²
- Launaguet2 696 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Blagnac ?
Le prix médian est de 3 159 €/m², 2 976 €/m² pour un appartement et 3 685 €/m² pour une maison, d'après 1 865 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Blagnac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 17 500 € et la plus chère à 1 360 000 €. Au m², les prix vont de 444 €/m² à 11 633 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Blagnac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,9 % et le nombre de ventes de +5,2 %.
Quel est le loyer au m² à Blagnac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,6 €/m² pour un appartement et 12,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Blagnac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.