Prix immobilier à Fonbeauzard (31140)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 231 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 551 € / m²- Le plus bas
- 1 783 € /m²
- Le plus haut
- 6 895 € /m²
- Prix moyen
- 137 749 €
- Ventes
- 129
Maison, prix médian
2 834 € / m²- Le plus bas
- 584 € /m²
- Le plus haut
- 6 050 € /m²
- Prix moyen
- 269 493 €
- Ventes
- 102
Prix de l'immobilier à Fonbeauzard
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 551 €/m² | 2 834 €/m² | 2 651 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 327 – 2 761 € | 2 504 – 3 158 € | 2 359 – 2 966 € |
| Prix moyen au m² | 2 604 €/m² | 2 842 €/m² | 2 709 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 783 €/m² | 584 €/m² | 584 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 895 €/m² | 6 050 €/m² | 6 895 €/m² |
| Prix de vente médian | 129 900 € | 266 850 € | 169 000 € |
| Prix de vente moyen | 137 749 € | 269 493 € | 195 922 € |
| Vente la moins chère | 70 000 € | 65 870 € | 65 870 € |
| Vente la plus chère | 427 500 € | 586 150 € | 586 150 € |
| Surface moyenne | 53 m² | 97 m² | 73 m² |
| Nombre de ventes | 129 | 102 | 231 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 651 €/m² à Fonbeauzard, valeur médiane calculée sur 231 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 359 €/m² et 2 966 €/m².
Les maisons (2 834 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 551 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 269 493 € pour 97 m², celui d'un appartement 137 749 € pour 53 m².
C'est 6,8 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +15,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 65 870 € et la plus chère à 586 150 €. Au m², les prix extrêmes vont de 584 €/m² à 6 895 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Fonbeauzard
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 115 000 €46 m², 81 ventes | – | 2 587 €/m² | – |
| 3 pièces | 163 100 €63 m², 43 ventes | 260 250 €80 m², 9 ventes | 2 473 €/m² | 3 424 €/m² |
| 4 pièces | – | 251 890 €86 m², 57 ventes | – | 2 857 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 284 850 €106 m², 36 ventes | – | 2 560 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Fonbeauzard est un 2 pièces : 81 ventes, pour un prix médian de 115 000 € (46 m²). Comptez plutôt 163 100 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Fonbeauzard est un 4 pièces : 57 ventes, pour un prix médian de 251 890 € (86 m²). Comptez plutôt 284 850 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Fonbeauzard
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 750 à 4 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 2 750 €/m², avec 55 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Fonbeauzard
- Population
- 3 204 hab.
- Densité
- 2 409 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,6 €/m²entre 11,1 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,9 %
- Loyer maison
- 11,4 €/m²entre 9,5 €/m² et 13,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 112e / 307du plus cher au moins cher
Fonbeauzard compte 3 204 habitants, pour une densité de 2 409 habitants par km². Sur la période, 231 logements y ont été vendus, soit environ 144 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Fonbeauzard se classe 112e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 551 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 834 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Fonbeauzard
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 556 | 2 896 | 2 682 | – | 55 |
| 2022 | 2 644 | 3 036 | 2 714 | +1,2 % | 57 |
| 2023 | 2 634 | 2 946 | 2 702 | −0,4 % | 37 |
| 2024 | 2 434 | 2 934 | 2 588 | −4,2 % | 38 |
| 2025 | 2 386 | 2 616 | 2 433 | −6 % | 44 |
À quelle période se vendent les logements à Fonbeauzard ?
À Fonbeauzard, les ventes se signent surtout en décembre et en juillet (51 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Fonbeauzard
- 2 163 – 2 500 €
- 2 500 – 2 604 €
- 2 604 – 2 813 €
- 2 813 – 3 109 €
- 3 109 – 3 300 €
Les rues les plus chères à Fonbeauzard
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Marronniers | 3 300 | 6 |
| Rue des Acacias | 3 109 | 5 |
| Rue Clement Ader | 2 838 | 6 |
| Chemin de Raudelauzette | 2 813 | 13 |
| Rue des Rosiers | 2 755 | 17 |
Les rues les plus abordables à Fonbeauzard
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jean Mermoz | 2 163 | 5 |
| Rue Buissonniere | 2 263 | 7 |
| Rue Charles d'Ayguesvives | 2 500 | 53 |
| Chemin des Bourdettes | 2 587 | 16 |
| Rue des Violettes | 2 604 | 40 |
Prix au m² par rue à Fonbeauzard
- Rue Charles d'Ayguesvives53 ventes
- Rue des Violettes40 ventes
- Rue des Rosiers17 ventes
- Chemin des Bourdettes16 ventes
- Chemin de Raudelauzette13 ventes
- Rue Buissonniere7 ventes
- Rue Clement Ader6 ventes
- Rue des Marronniers6 ventes
- Rue des Acacias5 ventes
- Rue Jean Mermoz5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Aucamville2 742 €/m²
- Castelginest2 817 €/m²
- Launaguet2 696 €/m²
- Saint-Alban2 785 €/m²
- Fenouillet2 519 €/m²
- Pechbonnieu2 870 €/m²
- Saint-Geniès-Bellevue2 924 €/m²
- Saint-Loup-Cammas3 333 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Fonbeauzard ?
Le prix médian est de 2 651 €/m², 2 551 €/m² pour un appartement et 2 834 €/m² pour une maison, d'après 231 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Fonbeauzard ?
La vente la moins chère s'est conclue à 65 870 € et la plus chère à 586 150 €. Au m², les prix vont de 584 €/m² à 6 895 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Fonbeauzard ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −6 % et le nombre de ventes de +15,8 %.
Quel est le loyer au m² à Fonbeauzard ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,6 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Fonbeauzard est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.