Prix immobilier à Castelginest (31780)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 769 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 593 € / m²- Le plus bas
- 1 117 € /m²
- Le plus haut
- 4 802 € /m²
- Prix moyen
- 142 213 €
- Ventes
- 317
Maison, prix médian
2 945 € / m²- Le plus bas
- 626 € /m²
- Le plus haut
- 24 756 € /m²
- Prix moyen
- 291 685 €
- Ventes
- 452
Prix de l'immobilier à Castelginest
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 593 €/m² | 2 945 €/m² | 2 817 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 314 – 2 930 € | 2 666 – 3 292 € | 2 462 – 3 124 € |
| Prix moyen au m² | 2 593 €/m² | 2 999 €/m² | 2 832 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 117 €/m² | 626 €/m² | 626 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 802 €/m² | 24 756 €/m² | 24 756 €/m² |
| Prix de vente médian | 132 600 € | 274 115 € | 216 000 € |
| Prix de vente moyen | 142 213 € | 291 685 € | 230 069 € |
| Vente la moins chère | 55 000 € | 68 000 € | 55 000 € |
| Vente la plus chère | 349 000 € | 2 673 636 € | 2 673 636 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 99 m² | 82 m² |
| Nombre de ventes | 317 | 452 | 769 |
769 ventes de logements ont été enregistrées à Castelginest dans la base DVF, pour un prix médian de 2 817 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 462 €/m² et 3 124 €/m².
Les maisons (2 945 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 593 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 291 685 € pour 99 m², celui d'un appartement 142 213 € pour 56 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +6,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 55 000 € et la plus chère à 2 673 636 €. Au m², les prix extrêmes vont de 626 €/m² à 24 756 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Castelginest
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 78 000 €26 m², 5 ventes | – | 3 000 €/m² | – |
| 2 pièces | 113 750 €42 m², 145 ventes | 117 025 €44 m², 8 ventes | 2 717 €/m² | 2 830 €/m² |
| 3 pièces | 153 344 €61 m², 111 ventes | 210 382 €69 m², 67 ventes | 2 576 €/m² | 3 035 €/m² |
| 4 pièces | 185 000 €80 m², 37 ventes | 271 500 €90 m², 200 ventes | 2 128 €/m² | 3 036 €/m² |
| 5 pièces et plus | 168 000 €94 m², 19 ventes | 306 850 €110 m², 176 ventes | 1 773 €/m² | 2 813 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Castelginest est un 2 pièces : 145 ventes, pour un prix médian de 113 750 € (42 m²). Comptez plutôt 153 344 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 000 €/m² pour un studio, contre 2 128 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Castelginest est un 4 pièces : 200 ventes, pour un prix médian de 271 500 € (90 m²). Comptez plutôt 306 850 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Castelginest
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 750 et 3 000 €/m², avec 155 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Castelginest
- Population
- 11 271 hab.
- Densité
- 1 376 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,4 €/m²entre 10,6 €/m² et 14,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,7 %
- Loyer maison
- 11,3 €/m²entre 9,5 €/m² et 13,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 67e / 307du plus cher au moins cher
Castelginest compte 11 271 habitants, pour une densité de 1 376 habitants par km². Sur la période, 769 logements y ont été vendus, soit environ 136 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Castelginest se classe 67e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 593 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 945 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Castelginest
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 463 | 2 956 | 2 760 | – | 174 |
| 2022 | 2 863 | 3 005 | 2 966 | +7,5 % | 200 |
| 2023 | 2 593 | 2 974 | 2 843 | −4,1 % | 137 |
| 2024 | 2 574 | 3 015 | 2 842 | 0 % | 125 |
| 2025 | 2 519 | 2 840 | 2 705 | −4,8 % | 133 |
À quelle période se vendent les logements à Castelginest ?
À Castelginest, les ventes se signent surtout en juillet et en avril (51 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en décembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Castelginest
- 1 680 – 2 539 €
- 2 539 – 2 701 €
- 2 701 – 2 899 €
- 2 899 – 3 032 €
- 3 032 – 3 341 €
Les rues les plus chères à Castelginest
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin Peyrandrieu | 3 341 | 5 |
| Rue Jean Moulin | 3 338 | 7 |
| Rue des Graves | 3 148 | 7 |
| Rue de la Carasse | 3 146 | 5 |
| Rue Francois Peyrille | 3 124 | 9 |
Les rues les plus abordables à Castelginest
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place de Mirande | 1 680 | 10 |
| Allée de l'Aubrac | 1 748 | 12 |
| Allée du Trezegat | 1 974 | 9 |
| Rue de la Pepiniere | 2 381 | 6 |
| Rue des Ecoles | 2 463 | 17 |
Prix au m² par rue à Castelginest
- Chemin des Barrieres73 ventes
- Route de Pechbonnieu52 ventes
- Rue des Vignes41 ventes
- Chemin de Daran30 ventes
- Rue Magressolles25 ventes
- Rue des Violettes23 ventes
- Rue des Ecoles17 ventes
- Rue du Pont Vieil17 ventes
- Rue de la Barthe16 ventes
- Route de Fonbeauzard15 ventes
- Allée de l'Aubrac12 ventes
- Chemin de Buffebiau12 ventes
- Route de Villemur12 ventes
- Avenue des Pyrenees11 ventes
- Chemin de Naucou10 ventes
- Chemin des Coteaux10 ventes
- Place de Mirande10 ventes
- Rue de la Teularie10 ventes
- Rue du Docteur Mateo10 ventes
- Rue Henri Martin10 ventes
- Saint Pierre10 ventes
- Allée du Trezegat9 ventes
- Rue des Plantiers9 ventes
- Rue Francois Peyrille9 ventes
- Avenue du General de Gaulle8 ventes
- Rue du Castel Vieil8 ventes
- Rue Louis Ramondou8 ventes
- Rue Saint Charles8 ventes
- Rue de l'Arenal7 ventes
- Rue des Acacias7 ventes
- Rue des Graves7 ventes
- Rue Jean Moulin7 ventes
- Rue de la Pepiniere6 ventes
- Rue Jean Francois Millet6 ventes
- Avenue Jacques Chirac5 ventes
- Chemin Peyrandrieu5 ventes
- Impasse Jean Delon5 ventes
- Route de Bessieres5 ventes
- Route de Bruguieres5 ventes
- Rue de l'Eglise5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Fonbeauzard2 651 €/m²
- Saint-Alban2 785 €/m²
- Pechbonnieu2 870 €/m²
- Aucamville2 742 €/m²
- Gratentour2 860 €/m²
- Launaguet2 696 €/m²
- Saint-Loup-Cammas3 333 €/m²
- Fenouillet2 519 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Castelginest ?
Le prix médian est de 2 817 €/m², 2 593 €/m² pour un appartement et 2 945 €/m² pour une maison, d'après 769 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Castelginest ?
La vente la moins chère s'est conclue à 55 000 € et la plus chère à 2 673 636 €. Au m², les prix vont de 626 €/m² à 24 756 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Castelginest ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −4,8 % et le nombre de ventes de +6,4 %.
Quel est le loyer au m² à Castelginest ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,4 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Castelginest est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.