Prix immobilier à Gratentour (31150)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 270 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 507 € / m²- Le plus bas
- 1 566 € /m²
- Le plus haut
- 4 390 € /m²
- Prix moyen
- 142 881 €
- Ventes
- 32
Maison, prix médian
2 890 € / m²- Le plus bas
- 588 € /m²
- Le plus haut
- 6 443 € /m²
- Prix moyen
- 296 112 €
- Ventes
- 238
Prix de l'immobilier à Gratentour
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 507 €/m² | 2 890 €/m² | 2 860 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 812 – 2 802 € | 2 592 – 3 219 € | 2 514 – 3 208 € |
| Prix moyen au m² | 2 447 €/m² | 2 907 €/m² | 2 852 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 566 €/m² | 588 €/m² | 588 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 390 €/m² | 6 443 €/m² | 6 443 €/m² |
| Prix de vente médian | 140 000 € | 271 500 € | 258 250 € |
| Prix de vente moyen | 142 881 € | 296 112 € | 277 952 € |
| Vente la moins chère | 73 600 € | 50 000 € | 50 000 € |
| Vente la plus chère | 262 810 € | 960 000 € | 960 000 € |
| Surface moyenne | 58 m² | 104 m² | 99 m² |
| Nombre de ventes | 32 | 238 | 270 |
270 ventes de logements ont été enregistrées à Gratentour dans la base DVF, pour un prix médian de 2 860 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 514 €/m² et 3 208 €/m².
Les maisons (2 890 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 507 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 296 112 € pour 104 m², celui d'un appartement 142 881 € pour 58 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Gratentour.
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 960 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 588 €/m² à 6 443 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Gratentour
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 117 000 €47 m², 15 ventes | – | 2 610 €/m² | – |
| 3 pièces | 142 500 €62 m², 12 ventes | 208 450 €70 m², 31 ventes | 2 339 €/m² | 2 958 €/m² |
| 4 pièces | 237 680 €83 m², 5 ventes | 250 000 €86 m², 122 ventes | 2 775 €/m² | 2 901 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 338 600 €121 m², 80 ventes | – | 2 818 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Gratentour est un 2 pièces : 15 ventes, pour un prix médian de 117 000 € (47 m²). Comptez plutôt 142 500 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Gratentour est un 4 pièces : 122 ventes, pour un prix médian de 250 000 € (86 m²). Comptez plutôt 338 600 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Gratentour
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 750 et 3 000 €/m², avec 56 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Gratentour
- Population
- 4 906 hab.
- Densité
- 1 197 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,5 €/m²entre 11,1 €/m² et 14,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,0 %
- Loyer maison
- 11,0 €/m²entre 9,2 €/m² et 13,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 57e / 307du plus cher au moins cher
Gratentour compte 4 906 habitants, pour une densité de 1 197 habitants par km². Sur la période, 270 logements y ont été vendus, soit environ 110 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Gratentour se classe 57e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 507 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 890 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Gratentour
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 339 | 2 864 | 2 835 | – | 46 |
| 2022 | 2 612 | 3 069 | 2 986 | +5,3 % | 58 |
| 2023 | 1 769 | 3 046 | 2 936 | −1,7 % | 51 |
| 2024 | 2 670 | 2 784 | 2 784 | −5,2 % | 65 |
| 2025 | 2 558 | 2 822 | 2 792 | +0,3 % | 50 |
À quelle période se vendent les logements à Gratentour ?
À Gratentour, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (69 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en septembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Gratentour
- 1 776 – 2 640 €
- 2 640 – 2 775 €
- 2 775 – 2 961 €
- 2 961 – 3 093 €
- 3 093 – 3 337 €
Les rues les plus chères à Gratentour
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de Toulouse | 3 337 | 8 |
| Rue de la Plaine | 3 178 | 5 |
| Rue des Bois | 3 104 | 5 |
| Rue de Pechbonnieu | 3 093 | 18 |
| Rue des Peupliers | 3 077 | 5 |
Les rues les plus abordables à Gratentour
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Leo Ferre | 1 776 | 17 |
| Rue du Lembardeou | 2 472 | 6 |
| Rue de Rayssac | 2 534 | 5 |
| Rue du 19 Mars 1962 | 2 605 | 14 |
| Rue du Montcalm | 2 640 | 6 |
Prix au m² par rue à Gratentour
- Rue de Pechbonnieu18 ventes
- Impasse Miquelou17 ventes
- Rue Leo Ferre17 ventes
- Rue du Barry16 ventes
- Allée Galaup14 ventes
- Rue du 19 Mars 196214 ventes
- Rue Flavien Genevieve Pascal14 ventes
- Avenue de Toulouse8 ventes
- Rue Jacques Cols8 ventes
- Rue des Acacias7 ventes
- Rue de Labourdette6 ventes
- Rue du Lembardeou6 ventes
- Rue du Montcalm6 ventes
- Rue de la Plaine5 ventes
- Rue de Rayssac5 ventes
- Rue des Bois5 ventes
- Rue des Peupliers5 ventes
- Rue des Pyrenees5 ventes
- Rue du Hameau de Labourdette5 ventes
- Rue du Vignemale5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Bruguières2 802 €/m²
- Pechbonnieu2 870 €/m²
- Cépet2 656 €/m²
- Castelginest2 817 €/m²
- Labastide-Saint-Sernin2 705 €/m²
- Saint-Alban2 785 €/m²
- Montberon2 914 €/m²
- Lespinasse2 768 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gratentour ?
Le prix médian est de 2 860 €/m², 2 507 €/m² pour un appartement et 2 890 €/m² pour une maison, d'après 270 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Gratentour ?
La vente la moins chère s'est conclue à 50 000 € et la plus chère à 960 000 €. Au m², les prix vont de 588 €/m² à 6 443 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Gratentour ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,3 % et le nombre de ventes de −23,1 %.
Quel est le loyer au m² à Gratentour ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,5 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Gratentour est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.