Prix immobilier à Lespinasse (31150)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 181 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 431 € / m²- Le plus bas
- 1 205 € /m²
- Le plus haut
- 3 286 € /m²
- Prix moyen
- 150 208 €
- Ventes
- 29
Maison, prix médian
2 837 € / m²- Le plus bas
- 792 € /m²
- Le plus haut
- 12 557 € /m²
- Prix moyen
- 277 719 €
- Ventes
- 152
Prix de l'immobilier à Lespinasse
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 431 €/m² | 2 837 €/m² | 2 768 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 929 – 2 713 € | 2 477 – 3 278 € | 2 451 – 3 209 € |
| Prix moyen au m² | 2 334 €/m² | 3 008 €/m² | 2 900 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 205 €/m² | 792 €/m² | 792 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 286 €/m² | 12 557 €/m² | 12 557 €/m² |
| Prix de vente médian | 148 270 € | 252 650 € | 240 000 € |
| Prix de vente moyen | 150 208 € | 277 719 € | 257 289 € |
| Vente la moins chère | 91 000 € | 53 080 € | 53 080 € |
| Vente la plus chère | 266 500 € | 1 218 000 € | 1 218 000 € |
| Surface moyenne | 66 m² | 94 m² | 90 m² |
| Nombre de ventes | 29 | 152 | 181 |
181 ventes de logements ont été enregistrées à Lespinasse dans la base DVF, pour un prix médian de 2 768 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 451 €/m² et 3 209 €/m².
Les maisons (2 837 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 431 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 277 719 € pour 94 m², celui d'un appartement 150 208 € pour 66 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Lespinasse.
La vente la moins chère s'est conclue à 53 080 € et la plus chère à 1 218 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 792 €/m² à 12 557 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lespinasse
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 114 680 €48 m², 7 ventes | – | 2 389 €/m² | – |
| 3 pièces | 155 000 €66 m², 18 ventes | 186 375 €70 m², 22 ventes | 2 490 €/m² | 2 778 €/m² |
| 4 pièces | – | 245 900 €87 m², 89 ventes | – | 2 719 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 307 500 €101 m², 36 ventes | – | 3 010 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Lespinasse est un 3 pièces : 18 ventes, pour un prix médian de 155 000 € (66 m²). Comptez plutôt 114 680 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Lespinasse est un 4 pièces : 89 ventes, pour un prix médian de 245 900 € (87 m²). Comptez plutôt 307 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Lespinasse
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 53 ventes (29 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Lespinasse
- Population
- 3 251 hab.
- Densité
- 758 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,5 €/m²entre 10,9 €/m² et 14,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,2 %
- Loyer maison
- 10,8 €/m²entre 9,2 €/m² et 12,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 79e / 307du plus cher au moins cher
Lespinasse compte 3 251 habitants, pour une densité de 758 habitants par km². Sur la période, 181 logements y ont été vendus, soit environ 111 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Lespinasse se classe 79e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 431 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 837 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lespinasse
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 029 | 2 911 | 2 730 | – | 40 |
| 2022 | 2 664 | 2 888 | 2 843 | +4,1 % | 42 |
| 2023 | 2 663 | 3 031 | 3 012 | +5,9 % | 35 |
| 2024 | 2 389 | 2 541 | 2 532 | −15,9 % | 32 |
| 2025 | 2 526 | 2 566 | 2 546 | +0,6 % | 32 |
À quelle période se vendent les logements à Lespinasse ?
À Lespinasse, les ventes se signent surtout en décembre et en octobre (52 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Lespinasse
- 2 306 – 2 457 €
- 2 457 – 2 541 €
- 2 541 – 2 847 €
- 2 847 – 2 932 €
- 2 932 – 3 210 €
Les rues les plus chères à Lespinasse
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Romarins | 3 210 | 5 |
| Rue des Bergeronnettes | 3 013 | 5 |
| Chemin des Vitarelles | 2 932 | 5 |
| Rue des Lacs | 2 928 | 15 |
| Rue de la Tuilerie | 2 847 | 5 |
Les rues les plus abordables à Lespinasse
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de la Plage | 2 306 | 10 |
| Route de l'Hers | 2 431 | 13 |
| Rue Del Pastura | 2 457 | 8 |
| Impasse des Noisetiers | 2 493 | 9 |
| Allée des Muriers | 2 541 | 11 |
Prix au m² par rue à Lespinasse
- Rue des Lacs15 ventes
- Route de l'Hers13 ventes
- Allée des Muriers11 ventes
- Route de la Plage10 ventes
- Impasse des Noisetiers9 ventes
- Chemin de Beldou8 ventes
- Rue Del Pastura8 ventes
- Allée des Tilleuls5 ventes
- Chemin des Vitarelles5 ventes
- Rue de la Tuilerie5 ventes
- Rue des Bergeronnettes5 ventes
- Rue des Romarins5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Gagnac-sur-Garonne2 616 €/m²
- Bruguières2 802 €/m²
- Saint-Alban2 785 €/m²
- Fenouillet2 519 €/m²
- Seilh3 116 €/m²
- Saint-Jory2 682 €/m²
- Gratentour2 860 €/m²
- Castelginest2 817 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lespinasse ?
Le prix médian est de 2 768 €/m², 2 431 €/m² pour un appartement et 2 837 €/m² pour une maison, d'après 181 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lespinasse ?
La vente la moins chère s'est conclue à 53 080 € et la plus chère à 1 218 000 €. Au m², les prix vont de 792 €/m² à 12 557 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lespinasse ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,6 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Lespinasse ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,5 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Lespinasse est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.