Prix immobilier à Bruguières (31150)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 408 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 487 € / m²- Le plus bas
- 1 286 € /m²
- Le plus haut
- 5 087 € /m²
- Prix moyen
- 146 653 €
- Ventes
- 124
Maison, prix médian
2 922 € / m²- Le plus bas
- 678 € /m²
- Le plus haut
- 20 313 € /m²
- Prix moyen
- 320 771 €
- Ventes
- 284
Prix de l'immobilier à Bruguières
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 487 €/m² | 2 922 €/m² | 2 802 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 183 – 2 824 € | 2 500 – 3 288 € | 2 384 – 3 174 € |
| Prix moyen au m² | 2 635 €/m² | 3 020 €/m² | 2 903 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 286 €/m² | 678 €/m² | 678 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 087 €/m² | 20 313 €/m² | 20 313 €/m² |
| Prix de vente médian | 135 050 € | 284 100 € | 243 638 € |
| Prix de vente moyen | 146 653 € | 320 771 € | 267 853 € |
| Vente la moins chère | 59 000 € | 73 666 € | 59 000 € |
| Vente la plus chère | 298 900 € | 3 250 000 € | 3 250 000 € |
| Surface moyenne | 57 m² | 106 m² | 91 m² |
| Nombre de ventes | 124 | 284 | 408 |
À Bruguières, le prix médian constaté est de 2 802 €/m², tous logements confondus, d'après 408 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 384 €/m² et 3 174 €/m².
Les maisons (2 922 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 487 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 320 771 € pour 106 m², celui d'un appartement 146 653 € pour 57 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 8,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +47,4 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 59 000 € et la plus chère à 3 250 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 678 €/m² à 20 313 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bruguières
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 114 000 €43 m², 51 ventes | – | 2 600 €/m² | – |
| 3 pièces | 159 600 €62 m², 50 ventes | 207 250 €72 m², 36 ventes | 2 564 €/m² | 2 932 €/m² |
| 4 pièces | 176 500 €80 m², 16 ventes | 271 400 €91 m², 134 ventes | 2 132 €/m² | 2 965 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 351 422 €122 m², 109 ventes | – | 2 848 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Bruguières est un 2 pièces : 51 ventes, pour un prix médian de 114 000 € (43 m²). Comptez plutôt 159 600 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bruguières est un 4 pièces : 134 ventes, pour un prix médian de 271 400 € (91 m²). Comptez plutôt 351 422 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Bruguières
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 135 ventes (33 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Bruguières
- Population
- 6 202 hab.
- Densité
- 685 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,4 €/m²entre 10,7 €/m² et 14,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,0 %
- Loyer maison
- 11,1 €/m²entre 9,6 €/m² et 12,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 71e / 307du plus cher au moins cher
Bruguières compte 6 202 habitants, pour une densité de 685 habitants par km². Sur la période, 408 logements y ont été vendus, soit environ 132 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Bruguières se classe 71e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 487 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 922 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bruguières
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 395 | 2 856 | 2 680 | – | 107 |
| 2022 | 2 624 | 2 964 | 2 822 | +5,3 % | 98 |
| 2023 | 2 472 | 3 018 | 2 916 | +3,3 % | 62 |
| 2024 | 2 651 | 2 900 | 2 651 | −9,1 % | 57 |
| 2025 | 2 460 | 2 904 | 2 865 | +8,1 % | 84 |
À quelle période se vendent les logements à Bruguières ?
À Bruguières, les ventes se signent surtout en juillet et en mars (53 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Bruguières
- 1 939 – 2 283 €
- 2 283 – 2 580 €
- 2 580 – 2 873 €
- 2 873 – 3 158 €
- 3 158 – 4 074 €
Les rues les plus chères à Bruguières
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Victor Hugo | 4 074 | 17 |
| Avenue de Montauban | 3 859 | 9 |
| Rue du Huit Mai 1945 | 3 301 | 5 |
| Route de Gratentour | 3 266 | 8 |
| Impasse des Tournesols | 3 158 | 6 |
Les rues les plus abordables à Bruguières
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin du Parc | 1 939 | 5 |
| Rue des Sports | 2 094 | 8 |
| Impasse du Soleil | 2 181 | 5 |
| Rue des Fleurs | 2 215 | 10 |
| Avenue des Pyrenees | 2 283 | 5 |
Prix au m² par rue à Bruguières
- Rue de la Briqueterie41 ventes
- Avenue de Toulouse35 ventes
- Avenue du Gamouna30 ventes
- Rue Victor Hugo17 ventes
- Impasse de la Mouline16 ventes
- Parc Xeraco11 ventes
- Rue des Fleurs10 ventes
- Avenue de Montauban9 ventes
- Impasse Labarthe9 ventes
- Route de Gratentour8 ventes
- Rue Bellevue8 ventes
- Rue des Sports8 ventes
- Place de la Republique7 ventes
- Rue de la Plaine7 ventes
- Rue des Edelweiss7 ventes
- Impasse des Tournesols6 ventes
- Rue de la Vallee6 ventes
- Rue des Bois6 ventes
- Rue Notre Dame6 ventes
- Allée Xeraco5 ventes
- Avenue des Pyrenees5 ventes
- Chemin du Parc5 ventes
- Impasse du Soleil5 ventes
- Rue du Huit Mai 19455 ventes
Prix dans les communes voisines
- Gratentour2 860 €/m²
- Lespinasse2 768 €/m²
- Cépet2 656 €/m²
- Saint-Sauveur2 828 €/m²
- Saint-Alban2 785 €/m²
- Saint-Jory2 682 €/m²
- Gagnac-sur-Garonne2 616 €/m²
- Castelginest2 817 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bruguières ?
Le prix médian est de 2 802 €/m², 2 487 €/m² pour un appartement et 2 922 €/m² pour une maison, d'après 408 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bruguières ?
La vente la moins chère s'est conclue à 59 000 € et la plus chère à 3 250 000 €. Au m², les prix vont de 678 €/m² à 20 313 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bruguières ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +8,1 % et le nombre de ventes de +47,4 %.
Quel est le loyer au m² à Bruguières ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,4 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Bruguières est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.