Prix immobilier à Gagnac-sur-Garonne (31150)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 248 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 524 € / m²- Le plus bas
- 1 105 € /m²
- Le plus haut
- 3 459 € /m²
- Prix moyen
- 141 056 €
- Ventes
- 156
Maison, prix médian
3 017 € / m²- Le plus bas
- 823 € /m²
- Le plus haut
- 5 022 € /m²
- Prix moyen
- 288 467 €
- Ventes
- 92
Prix de l'immobilier à Gagnac-sur-Garonne
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 524 €/m² | 3 017 €/m² | 2 616 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 323 – 2 744 € | 2 593 – 3 254 € | 2 380 – 2 998 € |
| Prix moyen au m² | 2 541 €/m² | 2 910 €/m² | 2 678 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 105 €/m² | 823 €/m² | 823 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 459 €/m² | 5 022 €/m² | 5 022 €/m² |
| Prix de vente médian | 139 500 € | 280 000 € | 169 750 € |
| Prix de vente moyen | 141 056 € | 288 467 € | 195 741 € |
| Vente la moins chère | 47 500 € | 65 000 € | 47 500 € |
| Vente la plus chère | 421 990 € | 627 800 € | 627 800 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 101 m² | 72 m² |
| Nombre de ventes | 156 | 92 | 248 |
À Gagnac-sur-Garonne, le prix médian constaté est de 2 616 €/m², tous logements confondus, d'après 248 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 380 €/m² et 2 998 €/m².
Les maisons (3 017 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 524 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 288 467 € pour 101 m², celui d'un appartement 141 056 € pour 56 m².
C'est 8 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Gagnac-sur-Garonne.
La vente la moins chère s'est conclue à 47 500 € et la plus chère à 627 800 €. Au m², les prix extrêmes vont de 823 €/m² à 5 022 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Gagnac-sur-Garonne
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 110 450 €43 m², 67 ventes | – | 2 567 €/m² | – |
| 3 pièces | 152 400 €61 m², 63 ventes | 233 412 €67 m², 10 ventes | 2 524 €/m² | 3 262 €/m² |
| 4 pièces | 190 500 €83 m², 20 ventes | 272 000 €90 m², 45 ventes | 2 390 €/m² | 3 038 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 327 500 €111 m², 35 ventes | – | 2 869 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Gagnac-sur-Garonne est un 2 pièces : 67 ventes, pour un prix médian de 110 450 € (43 m²). Comptez plutôt 152 400 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Gagnac-sur-Garonne est un 4 pièces : 45 ventes, pour un prix médian de 272 000 € (90 m²). Comptez plutôt 327 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Gagnac-sur-Garonne
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 1 600 à 3 800 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 400 et 2 600 €/m², avec 50 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Gagnac-sur-Garonne
- Population
- 3 198 hab.
- Densité
- 689 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,4 €/m²entre 10,9 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,9 %
- Loyer maison
- 10,9 €/m²entre 9,3 €/m² et 12,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 118e / 307du plus cher au moins cher
Gagnac-sur-Garonne compte 3 198 habitants, pour une densité de 689 habitants par km². Sur la période, 248 logements y ont été vendus, soit environ 155 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Gagnac-sur-Garonne se classe 118e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 524 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 017 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Gagnac-sur-Garonne
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 470 | 3 074 | 2 600 | – | 64 |
| 2022 | 2 520 | 3 091 | 2 542 | −2,2 % | 52 |
| 2023 | 2 674 | 3 094 | 2 739 | +7,7 % | 37 |
| 2024 | 2 578 | 2 798 | 2 614 | −4,6 % | 44 |
| 2025 | 2 350 | 2 903 | 2 604 | −0,4 % | 51 |
À quelle période se vendent les logements à Gagnac-sur-Garonne ?
À Gagnac-sur-Garonne, les ventes se signent surtout en avril et en décembre (50 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Gagnac-sur-Garonne
- 2 276 – 2 309 €
- 2 309 – 2 478 €
- 2 478 – 2 560 €
- 2 560 – 3 111 €
- 3 111 – 3 313 €
Prix au m² par rue à Gagnac-sur-Garonne
- Allée du Bac87 ventes
- Rue du Vieux Moulin25 ventes
- Rue de la Gravette15 ventes
- Allée des Myosotis14 ventes
- Route de Fenouillet12 ventes
- Rue de Pessoles12 ventes
- Rue de la Voie Romaine11 ventes
- Allée des Jardins9 ventes
- Rue des Forges9 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lespinasse2 768 €/m²
- Seilh3 116 €/m²
- Fenouillet2 519 €/m²
- Saint-Alban2 785 €/m²
- Bruguières2 802 €/m²
- Aussonne2 791 €/m²
- Beauzelle3 062 €/m²
- Saint-Jory2 682 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gagnac-sur-Garonne ?
Le prix médian est de 2 616 €/m², 2 524 €/m² pour un appartement et 3 017 €/m² pour une maison, d'après 248 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Gagnac-sur-Garonne ?
La vente la moins chère s'est conclue à 47 500 € et la plus chère à 627 800 €. Au m², les prix vont de 823 €/m² à 5 022 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Gagnac-sur-Garonne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,4 % et le nombre de ventes de +15,9 %.
Quel est le loyer au m² à Gagnac-sur-Garonne ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,4 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Gagnac-sur-Garonne est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.