Prix immobilier à Fenouillet (31150)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 409 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 380 € / m²- Le plus bas
- 938 € /m²
- Le plus haut
- 4 159 € /m²
- Prix moyen
- 130 091 €
- Ventes
- 194
Maison, prix médian
2 763 € / m²- Le plus bas
- 455 € /m²
- Le plus haut
- 4 833 € /m²
- Prix moyen
- 263 464 €
- Ventes
- 215
Prix de l'immobilier à Fenouillet
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 380 €/m² | 2 763 €/m² | 2 519 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 140 – 2 569 € | 2 346 – 3 074 € | 2 206 – 2 875 € |
| Prix moyen au m² | 2 356 €/m² | 2 713 €/m² | 2 543 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 938 €/m² | 455 €/m² | 455 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 159 €/m² | 4 833 €/m² | 4 833 €/m² |
| Prix de vente médian | 119 481 € | 248 200 € | 174 500 € |
| Prix de vente moyen | 130 091 € | 263 464 € | 200 202 € |
| Vente la moins chère | 64 000 € | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 470 000 € | 618 430 € | 618 430 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 99 m² | 78 m² |
| Nombre de ventes | 194 | 215 | 409 |
409 ventes de logements ont été enregistrées à Fenouillet dans la base DVF, pour un prix médian de 2 519 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 206 €/m² et 2 875 €/m².
Les maisons (2 763 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 380 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 263 464 € pour 99 m², celui d'un appartement 130 091 € pour 56 m².
C'est 11,4 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +43,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 618 430 €. Au m², les prix extrêmes vont de 455 €/m² à 4 833 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Fenouillet
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 100 450 €42 m², 84 ventes | 170 500 €57 m², 6 ventes | 2 408 €/m² | 3 065 €/m² |
| 3 pièces | 147 350 €63 m², 94 ventes | 195 700 €65 m², 47 ventes | 2 380 €/m² | 2 837 €/m² |
| 4 pièces | 160 000 €81 m², 14 ventes | 263 000 €93 m², 93 ventes | 1 947 €/m² | 2 772 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 320 530 €120 m², 68 ventes | – | 2 617 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Fenouillet est un 3 pièces : 94 ventes, pour un prix médian de 147 350 € (63 m²). Comptez plutôt 160 000 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Fenouillet est un 4 pièces : 93 ventes, pour un prix médian de 263 000 € (93 m²). Comptez plutôt 320 530 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Fenouillet
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 250 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 250 et 2 500 €/m², avec 85 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Fenouillet
- Population
- 5 784 hab.
- Densité
- 596 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,5 €/m²entre 11,0 €/m² et 14,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,3 %
- Loyer maison
- 11,2 €/m²entre 9,4 €/m² et 13,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 133e / 307du plus cher au moins cher
Fenouillet compte 5 784 habitants, pour une densité de 596 habitants par km². Sur la période, 409 logements y ont été vendus, soit environ 141 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Fenouillet se classe 133e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 380 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 763 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Fenouillet
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 312 | 2 649 | 2 454 | – | 86 |
| 2022 | 2 457 | 2 986 | 2 628 | +7,1 % | 89 |
| 2023 | 2 349 | 2 850 | 2 602 | −1 % | 83 |
| 2024 | 2 381 | 2 571 | 2 408 | −7,5 % | 62 |
| 2025 | 2 368 | 2 690 | 2 465 | +2,4 % | 89 |
À quelle période se vendent les logements à Fenouillet ?
À Fenouillet, les ventes se signent surtout en septembre et en avril (44 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en juin. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Fenouillet
- 1 686 – 2 300 €
- 2 300 – 2 472 €
- 2 472 – 2 558 €
- 2 558 – 2 756 €
- 2 756 – 3 112 €
Les rues les plus chères à Fenouillet
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Ourmets | 3 112 | 6 |
| Impasse de Pourrenque | 3 064 | 10 |
| Rue Jacques Teulie | 2 832 | 6 |
| Allée de Guyenne | 2 780 | 6 |
| Route de Lacourtensourt | 2 756 | 10 |
Les rues les plus abordables à Fenouillet
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Laque | 1 686 | 10 |
| Rue Antoine de Saint Exupery | 1 955 | 5 |
| Rue Saint Medard | 1 995 | 5 |
| Rue Pierre Georges Latecoere | 2 107 | 6 |
| Rue d'Aquitaine | 2 300 | 50 |
Prix au m² par rue à Fenouillet
- Rue du Bosc65 ventes
- Rue d'Aquitaine50 ventes
- Rue des Artisans29 ventes
- Rue de la Plaine24 ventes
- Rue Jean Jaures24 ventes
- Rue des Ormeaux22 ventes
- Impasse de Pourrenque10 ventes
- Route de Lacourtensourt10 ventes
- Rue de la Laque10 ventes
- Rue de Pourrenque8 ventes
- Rue de l'Eglise7 ventes
- Allée de Guyenne6 ventes
- Chemin du Chene Cornu6 ventes
- Rue des Ourmets6 ventes
- Rue Jacques Teulie6 ventes
- Rue Pierre Georges Latecoere6 ventes
- Résidence Jean Vilar5 ventes
- Rue Antoine de Saint Exupery5 ventes
- Rue de Grenade5 ventes
- Rue Etienne Billieres5 ventes
- Rue Saint Medard5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Alban2 785 €/m²
- Beauzelle3 062 €/m²
- Aucamville2 742 €/m²
- Gagnac-sur-Garonne2 616 €/m²
- Seilh3 116 €/m²
- Fonbeauzard2 651 €/m²
- Lespinasse2 768 €/m²
- Castelginest2 817 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Fenouillet ?
Le prix médian est de 2 519 €/m², 2 380 €/m² pour un appartement et 2 763 €/m² pour une maison, d'après 409 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Fenouillet ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 618 430 €. Au m², les prix vont de 455 €/m² à 4 833 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Fenouillet ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,4 % et le nombre de ventes de +43,5 %.
Quel est le loyer au m² à Fenouillet ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,5 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Fenouillet est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.