Prix immobilier à Saint-Alban (31140)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 296 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 560 € / m²- Le plus bas
- 767 € /m²
- Le plus haut
- 8 562 € /m²
- Prix moyen
- 131 398 €
- Ventes
- 73
Maison, prix médian
2 898 € / m²- Le plus bas
- 1 200 € /m²
- Le plus haut
- 9 115 € /m²
- Prix moyen
- 295 666 €
- Ventes
- 223
Prix de l'immobilier à Saint-Alban
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 560 €/m² | 2 898 €/m² | 2 785 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 358 – 2 759 € | 2 531 – 3 303 € | 2 454 – 3 164 € |
| Prix moyen au m² | 2 618 €/m² | 3 043 €/m² | 2 938 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 767 €/m² | 1 200 €/m² | 767 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 8 562 €/m² | 9 115 €/m² | 9 115 €/m² |
| Prix de vente médian | 115 000 € | 280 000 € | 257 565 € |
| Prix de vente moyen | 131 398 € | 295 666 € | 255 154 € |
| Vente la moins chère | 65 000 € | 120 000 € | 65 000 € |
| Vente la plus chère | 539 400 € | 1 070 000 € | 1 070 000 € |
| Surface moyenne | 51 m² | 99 m² | 87 m² |
| Nombre de ventes | 73 | 223 | 296 |
296 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Alban dans la base DVF, pour un prix médian de 2 785 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 454 €/m² et 3 164 €/m².
Les maisons (2 898 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 560 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 295 666 € pour 99 m², celui d'un appartement 131 398 € pour 51 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +43,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 65 000 € et la plus chère à 1 070 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 767 €/m² à 9 115 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Alban
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 97 000 €36 m², 45 ventes | 235 253 €63 m², 6 ventes | 2 581 €/m² | 3 652 €/m² |
| 3 pièces | 160 218 €63 m², 22 ventes | 236 262 €76 m², 26 ventes | 2 498 €/m² | 2 920 €/m² |
| 4 pièces | – | 269 300 €90 m², 123 ventes | – | 2 987 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 306 800 €115 m², 67 ventes | – | 2 806 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Alban est un 2 pièces : 45 ventes, pour un prix médian de 97 000 € (36 m²). Comptez plutôt 160 218 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Alban est un 4 pièces : 123 ventes, pour un prix médian de 269 300 € (90 m²). Comptez plutôt 306 800 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Alban
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 750 à 4 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 2 750 €/m², avec 56 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Alban
- Population
- 6 534 hab.
- Densité
- 1 475 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,5 €/m²entre 11,1 €/m² et 14,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,9 %
- Loyer maison
- 11,2 €/m²entre 9,7 €/m² et 13,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 75e / 307du plus cher au moins cher
Saint-Alban compte 6 534 habitants, pour une densité de 1 475 habitants par km². Sur la période, 296 logements y ont été vendus, soit environ 91 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Alban se classe 75e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 560 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 898 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Alban
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 294 | 2 957 | 2 806 | – | 73 |
| 2022 | 2 629 | 2 936 | 2 849 | +1,5 % | 60 |
| 2023 | 2 798 | 2 929 | 2 917 | +2,4 % | 39 |
| 2024 | 2 560 | 2 928 | 2 761 | −5,3 % | 51 |
| 2025 | 2 586 | 2 738 | 2 675 | −3,1 % | 73 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Alban ?
À Saint-Alban, les ventes se signent surtout en septembre et en avril (62 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Alban
- 2 494 – 2 590 €
- 2 590 – 2 676 €
- 2 676 – 2 896 €
- 2 896 – 3 107 €
- 3 107 – 4 609 €
Les rues les plus chères à Saint-Alban
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Fenouillet | 4 609 | 9 |
| Rue des Violettes | 3 881 | 5 |
| Rue Joliot Curie | 3 296 | 6 |
| Avenue de Villemur | 3 107 | 9 |
| Rue des Erables | 3 016 | 5 |
Les rues les plus abordables à Saint-Alban
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Lespinasse | 2 494 | 5 |
| Avenue du Sers | 2 542 | 10 |
| Avenue de Fronton | 2 569 | 47 |
| Avenue Salvador Allende | 2 590 | 7 |
| Rue Louis Viguie | 2 603 | 13 |
Prix au m² par rue à Saint-Alban
- Avenue de Fronton47 ventes
- Rue de l'Albarede19 ventes
- Rue des Acacias13 ventes
- Rue Louis Viguie13 ventes
- Avenue du Sers10 ventes
- Avenue de Villemur9 ventes
- Rue de Fenouillet9 ventes
- Rue Toulouse Lautrec8 ventes
- Avenue Salvador Allende7 ventes
- Rue Bernard Amiel7 ventes
- Rue des Coquelicots6 ventes
- Rue Joliot Curie6 ventes
- Impasse des Sables5 ventes
- Rue de Lespinasse5 ventes
- Rue des Erables5 ventes
- Rue des Violettes5 ventes
- Rue Gustave Courbet5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Castelginest2 817 €/m²
- Fenouillet2 519 €/m²
- Fonbeauzard2 651 €/m²
- Aucamville2 742 €/m²
- Lespinasse2 768 €/m²
- Gagnac-sur-Garonne2 616 €/m²
- Gratentour2 860 €/m²
- Launaguet2 696 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Alban ?
Le prix médian est de 2 785 €/m², 2 560 €/m² pour un appartement et 2 898 €/m² pour une maison, d'après 296 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Alban ?
La vente la moins chère s'est conclue à 65 000 € et la plus chère à 1 070 000 €. Au m², les prix vont de 767 €/m² à 9 115 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Alban ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −3,1 % et le nombre de ventes de +43,1 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Alban ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,5 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Alban est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.