Prix immobilier à Cépet (31620)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 142 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 319 € / m²- Le plus bas
- 1 688 € /m²
- Le plus haut
- 3 045 € /m²
- Prix moyen
- 124 261 €
- Ventes
- 41
Maison, prix médian
2 844 € / m²- Le plus bas
- 916 € /m²
- Le plus haut
- 6 800 € /m²
- Prix moyen
- 279 794 €
- Ventes
- 101
Prix de l'immobilier à Cépet
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 319 €/m² | 2 844 €/m² | 2 656 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 182 – 2 562 € | 2 447 – 3 209 € | 2 299 – 3 000 € |
| Prix moyen au m² | 2 363 €/m² | 2 883 €/m² | 2 733 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 688 €/m² | 916 €/m² | 916 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 045 €/m² | 6 800 €/m² | 6 800 €/m² |
| Prix de vente médian | 120 000 € | 257 260 € | 225 000 € |
| Prix de vente moyen | 124 261 € | 279 794 € | 234 887 € |
| Vente la moins chère | 89 900 € | 82 450 € | 82 450 € |
| Vente la plus chère | 214 050 € | 611 980 € | 611 980 € |
| Surface moyenne | 53 m² | 98 m² | 85 m² |
| Nombre de ventes | 41 | 101 | 142 |
À Cépet, le prix médian constaté est de 2 656 €/m², tous logements confondus, d'après 142 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 299 €/m² et 3 000 €/m².
Les maisons (2 844 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 319 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 279 794 € pour 98 m², celui d'un appartement 124 261 € pour 53 m².
C'est 6,6 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +93,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 82 450 € et la plus chère à 611 980 €. Au m², les prix extrêmes vont de 916 €/m² à 6 800 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cépet
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 107 750 €44 m², 22 ventes | – | 2 510 €/m² | – |
| 3 pièces | 139 000 €62 m², 18 ventes | 220 850 €74 m², 14 ventes | 2 268 €/m² | 3 125 €/m² |
| 4 pièces | – | 253 000 €90 m², 59 ventes | – | 2 844 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 303 000 €111 m², 27 ventes | – | 2 697 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Cépet est un 2 pièces : 22 ventes, pour un prix médian de 107 750 € (44 m²). Comptez plutôt 139 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cépet est un 4 pièces : 59 ventes, pour un prix médian de 253 000 € (90 m²). Comptez plutôt 303 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Cépet
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 53 ventes (37 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cépet
- Population
- 2 389 hab.
- Densité
- 333 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,7 €/m²entre 10,1 €/m² et 13,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,0 %
- Loyer maison
- 11,0 €/m²entre 9,5 €/m² et 12,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 110e / 307du plus cher au moins cher
Cépet compte 2 389 habitants, pour une densité de 333 habitants par km². Sur la période, 142 logements y ont été vendus, soit environ 119 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cépet se classe 110e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 319 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 844 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cépet
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 262 | 2 653 | 2 428 | – | 44 |
| 2022 | 2 514 | 2 730 | 2 522 | +3,9 % | 26 |
| 2023 | 2 932 | 3 143 | 3 014 | +19,5 % | 25 |
| 2024 | 2 016 | 2 954 | 2 755 | −8,6 % | 16 |
| 2025 | 2 506 | 2 844 | 2 697 | −2,1 % | 31 |
À quelle période se vendent les logements à Cépet ?
À Cépet, les ventes se signent surtout en juillet et en octobre (52 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en septembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Cépet
- 2 200 – 2 309 €
- 2 309 – 2 518 €
- 2 518 – 2 654 €
- 2 654 – 2 821 €
- 2 821 – 3 086 €
Prix au m² par rue à Cépet
- Route de Toulouse14 ventes
- Rue du 19 Mars 196214 ventes
- Chemin de Mourau13 ventes
- Rue le Clos Belle Paule13 ventes
- Rue des Pres12 ventes
- Residence du Verger11 ventes
- Avenue de Toulouse5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Sauveur2 828 €/m²
- Bruguières2 802 €/m²
- Gratentour2 860 €/m²
- Gargas2 748 €/m²
- Villeneuve-lès-Bouloc2 724 €/m²
- Labastide-Saint-Sernin2 705 €/m²
- Bouloc2 703 €/m²
- Villariès2 573 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cépet ?
Le prix médian est de 2 656 €/m², 2 319 €/m² pour un appartement et 2 844 €/m² pour une maison, d'après 142 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cépet ?
La vente la moins chère s'est conclue à 82 450 € et la plus chère à 611 980 €. Au m², les prix vont de 916 €/m² à 6 800 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cépet ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −2,1 % et le nombre de ventes de +93,8 %.
Quel est le loyer au m² à Cépet ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,7 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Cépet est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.