Prix immobilier à Villeneuve-lès-Bouloc (31620)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 74 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 724 € / m²- Le plus bas
- 555 € /m²
- Le plus haut
- 4 080 € /m²
- Prix moyen
- 299 754 €
- Ventes
- 74
Prix de l'immobilier à Villeneuve-lès-Bouloc
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 724 €/m² | 2 724 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 276 – 3 086 € | 2 276 – 3 086 € |
| Prix moyen au m² | 2 615 €/m² | 2 615 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 555 €/m² | 555 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 080 €/m² | 4 080 €/m² |
| Prix de vente médian | 298 642 € | 298 642 € |
| Prix de vente moyen | 299 754 € | 299 754 € |
| Vente la moins chère | 22 202 € | 22 202 € |
| Vente la plus chère | 787 753 € | 787 753 € |
| Surface moyenne | 115 m² | 115 m² |
| Nombre de ventes | 74 | 74 |
74 ventes de logements ont été enregistrées à Villeneuve-lès-Bouloc dans la base DVF, pour un prix médian de 2 724 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 276 €/m² et 3 086 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 74 ventes, pour un prix moyen de 299 754 € et une surface moyenne de 115 m².
C'est 4,2 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −12,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 22 202 € et la plus chère à 787 753 €. Au m², les prix extrêmes vont de 555 €/m² à 4 080 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Villeneuve-lès-Bouloc
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 231 425 €81 m², 6 ventes | 2 863 €/m² |
| 4 pièces | 290 850 €100 m², 36 ventes | 2 729 €/m² |
| 5 pièces et plus | 335 950 €124 m², 30 ventes | 2 740 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Villeneuve-lès-Bouloc est un 4 pièces : 36 ventes, pour un prix médian de 290 850 € (100 m²). Comptez plutôt 335 950 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Villeneuve-lès-Bouloc
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 2 750 €/m², avec 14 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Villeneuve-lès-Bouloc
- Population
- 1 687 hab.
- Densité
- 131 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,8 €/m²entre 9,1 €/m² et 12,8 €/m²
- Loyer maison
- 9,9 €/m²entre 8,0 €/m² et 12,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 92e / 307du plus cher au moins cher
Villeneuve-lès-Bouloc compte 1 687 habitants, pour une densité de 131 habitants par km². Sur la période, 74 logements y ont été vendus, soit environ 88 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Villeneuve-lès-Bouloc se classe 92e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,8 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 724 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Villeneuve-lès-Bouloc
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 864 | 2 864 | – | 13 |
| 2022 | – | 3 074 | 3 074 | +7,3 % | 19 |
| 2023 | – | 2 454 | 2 454 | −20,2 % | 12 |
| 2024 | – | 2 650 | 2 650 | +8 % | 16 |
| 2025 | – | 2 546 | 2 546 | −3,9 % | 14 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Villeneuve-lès-Bouloc
- Route de Bouloc11 ventes
- Route d'Ensarla8 ventes
- Rue des Pins6 ventes
- Chemin de Galitran5 ventes
- Rue de Lartigate5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Bouloc2 703 €/m²
- Gargas2 748 €/m²
- Cépet2 656 €/m²
- Saint-Sauveur2 828 €/m²
- Vacquiers2 726 €/m²
- Villariès2 573 €/m²
- Labastide-Saint-Sernin2 705 €/m²
- Castelnau-d'Estrétefonds2 500 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Villeneuve-lès-Bouloc ?
Le prix médian est de 2 724 €/m² et 2 724 €/m² pour une maison, d'après 74 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Villeneuve-lès-Bouloc ?
La vente la moins chère s'est conclue à 22 202 € et la plus chère à 787 753 €. Au m², les prix vont de 555 €/m² à 4 080 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Villeneuve-lès-Bouloc ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −3,9 % et le nombre de ventes de −12,5 %.
Quel est le loyer au m² à Villeneuve-lès-Bouloc ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,8 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).