Prix immobilier à Bouloc (31620)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 238 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 206 € / m²- Le plus bas
- 1 684 € /m²
- Le plus haut
- 2 843 € /m²
- Prix moyen
- 140 843 €
- Ventes
- 7
Maison, prix médian
2 716 € / m²- Le plus bas
- 313 € /m²
- Le plus haut
- 5 359 € /m²
- Prix moyen
- 292 642 €
- Ventes
- 231
Prix de l'immobilier à Bouloc
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 206 €/m² | 2 716 €/m² | 2 703 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 957 – 2 450 € | 2 327 – 3 176 € | 2 302 – 3 147 € |
| Prix moyen au m² | 2 221 €/m² | 2 704 €/m² | 2 690 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 684 €/m² | 313 €/m² | 313 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 843 €/m² | 5 359 €/m² | 5 359 €/m² |
| Prix de vente médian | 145 000 € | 283 200 € | 280 550 € |
| Prix de vente moyen | 140 843 € | 292 642 € | 288 177 € |
| Vente la moins chère | 82 500 € | 45 000 € | 45 000 € |
| Vente la plus chère | 250 400 € | 646 250 € | 646 250 € |
| Surface moyenne | 62 m² | 111 m² | 109 m² |
| Nombre de ventes | 7 | 231 | 238 |
À Bouloc, le prix médian constaté est de 2 703 €/m², tous logements confondus, d'après 238 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 302 €/m² et 3 147 €/m².
Les maisons (2 716 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 206 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 292 642 € pour 111 m², celui d'un appartement 140 843 € pour 62 m².
C'est 4,9 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −29,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 45 000 € et la plus chère à 646 250 €. Au m², les prix extrêmes vont de 313 €/m² à 5 359 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bouloc
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 224 000 €70 m², 7 ventes | 2 643 €/m² |
| 3 pièces | 225 000 €74 m², 20 ventes | 3 082 €/m² |
| 4 pièces | 251 486 €92 m², 120 ventes | 2 716 €/m² |
| 5 pièces et plus | 367 420 €144 m², 83 ventes | 2 684 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bouloc est un 4 pièces : 120 ventes, pour un prix médian de 251 486 € (92 m²). Comptez plutôt 367 420 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Bouloc
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 000 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 2 750 €/m², avec 38 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Bouloc
- Population
- 4 618 hab.
- Densité
- 246 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,3 €/m²entre 9,5 €/m² et 13,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,1 %
- Loyer maison
- 11,1 €/m²entre 8,9 €/m² et 13,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 98e / 307du plus cher au moins cher
Bouloc compte 4 618 habitants, pour une densité de 246 habitants par km². Sur la période, 238 logements y ont été vendus, soit environ 103 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Bouloc se classe 98e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 206 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 716 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bouloc
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 843 | 2 866 | 2 843 | – | 43 |
| 2022 | 2 220 | 2 866 | 2 848 | +0,2 % | 52 |
| 2023 | 2 664 | 2 730 | 2 716 | −4,6 % | 51 |
| 2024 | 1 684 | 2 539 | 2 530 | −6,8 % | 54 |
| 2025 | 1 957 | 2 492 | 2 487 | −1,7 % | 38 |
À quelle période se vendent les logements à Bouloc ?
À Bouloc, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (82 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Bouloc
- 1 826 – 2 548 €
- 2 548 – 2 702 €
- 2 702 – 2 873 €
- 2 873 – 2 996 €
- 2 996 – 3 331 €
Les rues les plus chères à Bouloc
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin des Aynats | 3 331 | 5 |
| Chemin de la Canette | 3 314 | 10 |
| Rue des Juillasses | 3 173 | 5 |
| Rue de Fombernier | 2 996 | 6 |
| Chemin de Narquieres | 2 994 | 6 |
Les rues les plus abordables à Bouloc
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Tuilerie | 1 826 | 5 |
| Chemin du Moulin a Vent | 2 235 | 15 |
| Chemin de Geordy | 2 400 | 22 |
| Chemin de Fontaynes | 2 548 | 5 |
| Route de Castelnau | 2 626 | 8 |
Prix au m² par rue à Bouloc
- Chemin de Geordy22 ventes
- Chemin du Moulin a Vent15 ventes
- Chemin de Peyrot14 ventes
- Route de Villaudric13 ventes
- Route de Vacquiers11 ventes
- Chemin de la Canette10 ventes
- Route de Castelnau8 ventes
- Rue de Cardillou8 ventes
- Chemin de Saint Pierre7 ventes
- Chemin de Fompigasse6 ventes
- Chemin de Narquieres6 ventes
- Chemin des Bousquets6 ventes
- Chemin Guigniers6 ventes
- Rue de Fombernier6 ventes
- Chemin de Fontaynes5 ventes
- Chemin des Aynats5 ventes
- Rue de la Tuilerie5 ventes
- Rue des Juillasses5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Villeneuve-lès-Bouloc2 724 €/m²
- Saint-Sauveur2 828 €/m²
- Castelnau-d'Estrétefonds2 500 €/m²
- Cépet2 656 €/m²
- Gargas2 748 €/m²
- Vacquiers2 726 €/m²
- Villaudric2 505 €/m²
- Saint-Jory2 682 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bouloc ?
Le prix médian est de 2 703 €/m², 2 206 €/m² pour un appartement et 2 716 €/m² pour une maison, d'après 238 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bouloc ?
La vente la moins chère s'est conclue à 45 000 € et la plus chère à 646 250 €. Au m², les prix vont de 313 €/m² à 5 359 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bouloc ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,7 % et le nombre de ventes de −29,6 %.
Quel est le loyer au m² à Bouloc ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,3 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Bouloc est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.