Prix immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds (31620)

Name: Prix immobiliers à Castelnau-d'Estrétefonds (31620)
Creator: Prix par rue
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence/

Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 609 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.

Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.

Appartement, prix médian

2 344 € / m²

Le plus bas: 1 452 € /m²
Le plus haut: 8 208 € /m²
Prix moyen: 117 077 €
Ventes: 260

Maison, prix médian

2 730 € / m²

Le plus bas: 697 € /m²
Le plus haut: 8 049 € /m²
Prix moyen: 291 455 €
Ventes: 349

Prix de l'immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds

Prix immobiliers à Castelnau-d'Estrétefonds par type de logement
Indicateur	Appartements	Maisons	Ensemble
Prix médian au m²	2 344 €/m²	2 730 €/m²	2 500 €/m²
Fourchette courante au m²	2 114 – 2 566 €	2 343 – 3 125 €	2 204 – 2 878 €
Prix moyen au m²	2 366 €/m²	2 752 €/m²	2 587 €/m²
Prix au m² le plus bas	1 452 €/m²	697 €/m²	697 €/m²
Prix au m² le plus haut	8 208 €/m²	8 049 €/m²	8 208 €/m²
Prix de vente médian	107 134 €	280 000 €	185 430 €
Prix de vente moyen	117 077 €	291 455 €	217 008 €
Vente la moins chère	50 000 €	32 500 €	32 500 €
Vente la plus chère	340 000 €	668 000 €	668 000 €
Surface moyenne	50 m²	107 m²	83 m²
Nombre de ventes	260	349	609

À Castelnau-d'Estrétefonds, le prix médian constaté est de 2 500 €/m², tous logements confondus, d'après 609 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 204 €/m² et 2 878 €/m².

Les maisons (2 730 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 344 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 291 455 € pour 107 m², celui d'un appartement 117 077 € pour 50 m².

C'est 12,1 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².

Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +7,4 %.

La vente la moins chère s'est conclue à 32 500 € et la plus chère à 668 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 697 €/m² à 8 208 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).

Prix selon la taille du logement à Castelnau-d'Estrétefonds

Prix médian selon le nombre de pièces à Castelnau-d'Estrétefonds
Taille	Appartement : prix médian	Maison : prix médian	Appartement : €/m²	Maison : €/m²
Studio, 1 pièce	68 950 €26 m², 6 ventes	–	2 515 €/m²	–
2 pièces	97 550 €41 m², 157 ventes	145 000 €51 m², 12 ventes	2 379 €/m²	3 229 €/m²
3 pièces	137 750 €62 m², 85 ventes	183 210 €69 m², 56 ventes	2 313 €/m²	2 555 €/m²
4 pièces	209 150 €94 m², 10 ventes	280 750 €92 m², 152 ventes	2 263 €/m²	2 845 €/m²
5 pièces et plus	–	335 000 €125 m², 127 ventes	–	2 688 €/m²

Pour un appartement, la taille la plus échangée à Castelnau-d'Estrétefonds est un 2 pièces : 157 ventes, pour un prix médian de 97 550 € (41 m²). Comptez plutôt 137 750 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 515 €/m² pour un studio, contre 2 263 €/m² pour les grands appartements.

Pour une maison, la taille la plus échangée à Castelnau-d'Estrétefonds est un 4 pièces : 152 ventes, pour un prix médian de 280 750 € (92 m²). Comptez plutôt 335 000 € pour un 5 pièces ou plus.

Répartition des prix au m² à Castelnau-d'Estrétefonds

Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 1 600 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).

La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 200 et 2 400 €/m², avec 98 ventes (16 % du total).

Loyers, rentabilité et population à Castelnau-d'Estrétefonds

Population: 7 003 hab.
Densité: 244 hab./km²
Loyer appartement: 11,4 €/m²entre 9,6 €/m² et 13,6 €/m²
Rentabilité brute appartement: 5,9 %
Loyer maison: 11,7 €/m²entre 9,3 €/m² et 14,8 €/m²
Rentabilité brute maison: 5,2 %
Classement départemental: 137e / 307du plus cher au moins cher

Castelnau-d'Estrétefonds compte 7 003 habitants, pour une densité de 244 habitants par km². Sur la période, 609 logements y ont été vendus, soit environ 174 ventes par an pour 10 000 habitants.

Pour le prix médian au m², Castelnau-d'Estrétefonds se classe 137e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).

Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 344 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 730 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.

Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.

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Estimation basse–

Estimation médiane–

Estimation haute–

Prix au m² retenu–

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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.

Évolution des prix à Castelnau-d'Estrétefonds

Évolution du prix médian au m² à Castelnau-d'Estrétefonds
Année	Appartement	Maison	Ensemble (€/m²)	Évolution	Ventes
2021	2 168	2 712	2 388	–	170
2022	2 316	2 978	2 544	+6,5 %	126
2023	2 372	2 772	2 551	+0,3 %	118
2024	2 462	2 616	2 523	−1,1 %	94
2025	2 471	2 652	2 583	+2,4 %	101

À quelle période se vendent les logements à Castelnau-d'Estrétefonds ?

À Castelnau-d'Estrétefonds, les ventes se signent surtout en juillet et en mars (44 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.

Dernières ventes enregistrées

Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.

Date	Type	Voie	Surface	Pièces	Prix	Prix/m²

Carte des prix par rue à Castelnau-d'Estrétefonds

Prix médian au m²

2 039 – 2 337 €
2 337 – 2 500 €
2 500 – 2 636 €
2 636 – 2 940 €
2 940 – 3 405 €

Taille du point : nombre de ventes.

Les rues les plus chères à Castelnau-d'Estrétefonds

Les 5 rues les plus chères à Castelnau-d'Estrétefonds
Rue	Prix médian €/m²	Ventes
Cote Vieille	3 405	5
Route de Villaudric	3 273	6
Route des Hebrails	3 188	6
Route de Fronton	3 136	8
Chemin de l'Escrimayre	3 023	7

Les rues les plus abordables à Castelnau-d'Estrétefonds

Les 5 rues les plus abordables à Castelnau-d'Estrétefonds
Rue	Prix médian €/m²	Ventes
Chemin de la Gare	2 039	27
Rue de l'Eglise	2 125	11
Chemin de la Garrigue	2 156	6
Avenue de Toulouse	2 246	24
Chemin de Falhieres	2 276	6

Prix au m² par rue à Castelnau-d'Estrétefonds

Prix dans les communes voisines

Saint-Rustice2 419 €/m²
Ondes2 658 €/m²
Bouloc2 703 €/m²
Saint-Jory2 682 €/m²
Saint-Sauveur2 828 €/m²
Villeneuve-lès-Bouloc2 724 €/m²
Grenade2 350 €/m²
Fronton2 471 €/m²

Questions fréquentes

Quel est le prix du m² à Castelnau-d'Estrétefonds ?

Le prix médian est de 2 500 €/m², 2 344 €/m² pour un appartement et 2 730 €/m² pour une maison, d'après 609 ventes.

Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Castelnau-d'Estrétefonds ?

La vente la moins chère s'est conclue à 32 500 € et la plus chère à 668 000 €. Au m², les prix vont de 697 €/m² à 8 208 €/m².

Les prix immobiliers augmentent-ils à Castelnau-d'Estrétefonds ?

Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,4 % et le nombre de ventes de +7,4 %.

Quel est le loyer au m² à Castelnau-d'Estrétefonds ?

Le loyer d'annonce est estimé à 11,4 €/m² pour un appartement et 11,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).

Investir à Castelnau-d'Estrétefonds est-il rentable ?

Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.