Prix immobilier à Saint-Rustice (31620)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 29 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 419 € / m²- Le plus bas
- 832 € /m²
- Le plus haut
- 5 948 € /m²
- Prix moyen
- 273 141 €
- Ventes
- 29
Prix de l'immobilier à Saint-Rustice
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 419 €/m² | 2 419 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 948 – 3 043 € | 1 948 – 3 043 € |
| Prix moyen au m² | 2 687 €/m² | 2 687 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 832 €/m² | 832 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 948 €/m² | 5 948 €/m² |
| Prix de vente médian | 254 000 € | 254 000 € |
| Prix de vente moyen | 273 141 € | 273 141 € |
| Vente la moins chère | 80 000 € | 80 000 € |
| Vente la plus chère | 477 050 € | 477 050 € |
| Surface moyenne | 108 m² | 108 m² |
| Nombre de ventes | 29 | 29 |
29 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Rustice dans la base DVF, pour un prix médian de 2 419 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 948 €/m² et 3 043 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 29 ventes, pour un prix moyen de 273 141 € et une surface moyenne de 108 m².
C'est 14,9 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2022 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 24,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −33,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 80 000 € et la plus chère à 477 050 €. Au m², les prix extrêmes vont de 832 €/m² à 5 948 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Rustice
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 226 672 €100 m², 12 ventes | 2 382 €/m² |
| 5 pièces et plus | 302 500 €118 m², 13 ventes | 2 721 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Rustice est un 5 pièces ou plus : 13 ventes, pour un prix médian de 302 500 € (118 m²). Comptez plutôt 226 672 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Saint-Rustice
- Population
- 439 hab.
- Densité
- 182 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,5 €/m²entre 8,7 €/m² et 12,8 €/m²
- Loyer maison
- 10,6 €/m²entre 8,4 €/m² et 13,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,3 %
- Classement départemental
- 152e / 307du plus cher au moins cher
Saint-Rustice compte 439 habitants, pour une densité de 182 habitants par km². Sur la période, 29 logements y ont été vendus, soit environ 132 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Rustice se classe 152e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 419 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Rustice
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 713 | 2 713 | – | 8 |
| 2022 | – | 2 750 | 2 750 | +1,4 % | 9 |
| 2023 | – | 1 836 | 1 836 | −33,2 % | 2 |
| 2024 | – | 2 173 | 2 173 | +18,4 % | 4 |
| 2025 | – | 2 068 | 2 068 | −4,8 % | 6 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Rustice
- Chemin des Cretes8 ventes
- Allée des Amandiers6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Castelnau-d'Estrétefonds2 500 €/m²
- Ondes2 658 €/m²
- Grenade2 350 €/m²
- Fronton2 471 €/m²
- Bouloc2 703 €/m²
- Saint-Jory2 682 €/m²
- Saint-Sauveur2 828 €/m²
- Villeneuve-lès-Bouloc2 724 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Rustice ?
Le prix médian est de 2 419 €/m² et 2 419 €/m² pour une maison, d'après 29 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Rustice ?
La vente la moins chère s'est conclue à 80 000 € et la plus chère à 477 050 €. Au m², les prix vont de 832 €/m² à 5 948 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Rustice ?
Entre 2022 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −24,8 % et le nombre de ventes de −33,3 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Rustice ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,5 €/m² pour un appartement et 10,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).