Prix immobilier à Grenade (31330)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 585 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 048 € / m²- Le plus bas
- 1 028 € /m²
- Le plus haut
- 6 705 € /m²
- Prix moyen
- 124 680 €
- Ventes
- 192
Maison, prix médian
2 551 € / m²- Le plus bas
- 378 € /m²
- Le plus haut
- 6 500 € /m²
- Prix moyen
- 254 298 €
- Ventes
- 393
Prix de l'immobilier à Grenade
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 048 €/m² | 2 551 €/m² | 2 350 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 818 – 2 253 € | 2 162 – 2 931 € | 1 955 – 2 759 € |
| Prix moyen au m² | 2 100 €/m² | 2 553 €/m² | 2 404 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 028 €/m² | 378 €/m² | 378 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 705 €/m² | 6 500 €/m² | 6 705 €/m² |
| Prix de vente médian | 119 650 € | 245 000 € | 202 000 € |
| Prix de vente moyen | 124 680 € | 254 298 € | 211 757 € |
| Vente la moins chère | 50 500 € | 28 900 € | 28 900 € |
| Vente la plus chère | 484 800 € | 726 500 € | 726 500 € |
| Surface moyenne | 61 m² | 104 m² | 90 m² |
| Nombre de ventes | 192 | 393 | 585 |
À Grenade, le prix médian constaté est de 2 350 €/m², tous logements confondus, d'après 585 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 955 €/m² et 2 759 €/m².
Les maisons (2 551 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 048 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 254 298 € pour 104 m², celui d'un appartement 124 680 € pour 61 m².
C'est 17,3 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +41,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 28 900 € et la plus chère à 726 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 378 €/m² à 6 705 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Grenade
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 87 500 €28 m², 7 ventes | 133 450 €40 m², 6 ventes | 2 160 €/m² | 3 201 €/m² |
| 2 pièces | 88 300 €43 m², 71 ventes | 165 000 €85 m², 11 ventes | 2 025 €/m² | 2 283 €/m² |
| 3 pièces | 132 000 €63 m², 99 ventes | 202 750 €80 m², 87 ventes | 2 055 €/m² | 2 642 €/m² |
| 4 pièces | 180 150 €85 m², 10 ventes | 240 500 €93 m², 180 ventes | 2 000 €/m² | 2 586 €/m² |
| 5 pièces et plus | 239 400 €100 m², 5 ventes | 299 400 €134 m², 109 ventes | 2 370 €/m² | 2 384 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Grenade est un 3 pièces : 99 ventes, pour un prix médian de 132 000 € (63 m²). Comptez plutôt 180 150 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 160 €/m² pour un studio, contre 2 000 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Grenade est un 4 pièces : 180 ventes, pour un prix médian de 240 500 € (93 m²). Comptez plutôt 299 400 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Grenade
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 000 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 103 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Grenade
- Population
- 9 062 hab.
- Densité
- 239 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,2 €/m²entre 9,4 €/m² et 13,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,6 %
- Loyer maison
- 10,8 €/m²entre 8,6 €/m² et 13,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,1 %
- Classement départemental
- 160e / 307du plus cher au moins cher
Grenade compte 9 062 habitants, pour une densité de 239 habitants par km². Sur la période, 585 logements y ont été vendus, soit environ 129 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Grenade se classe 160e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 048 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 551 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Grenade
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 871 | 2 538 | 2 233 | – | 143 |
| 2022 | 2 055 | 2 456 | 2 283 | +2,2 % | 89 |
| 2023 | 2 090 | 2 681 | 2 384 | +4,4 % | 107 |
| 2024 | 2 065 | 2 569 | 2 364 | −0,8 % | 102 |
| 2025 | 2 109 | 2 500 | 2 416 | +2,2 % | 144 |
À quelle période se vendent les logements à Grenade ?
À Grenade, les ventes se signent surtout en janvier et en avril (13 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Grenade
- 1 740 – 2 120 €
- 2 120 – 2 362 €
- 2 362 – 2 471 €
- 2 471 – 2 730 €
- 2 730 – 3 120 €
Les rues les plus chères à Grenade
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée Sebastopol | 3 120 | 10 |
| Impasse des Hirondelles | 2 939 | 5 |
| Rue Chaupy | 2 893 | 5 |
| Rue de Fontaine | 2 864 | 5 |
| Rue de Vezian | 2 863 | 6 |
Les rues les plus abordables à Grenade
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Bains Romains | 1 740 | 5 |
| Rue Gambetta | 1 836 | 21 |
| Allée Alsace Lorraine | 1 916 | 9 |
| Rue Saint Jacques | 1 917 | 74 |
| Rue de la Republique | 2 101 | 13 |
Prix au m² par rue à Grenade
- Rue Saint Jacques74 ventes
- Rue Metairie Foch27 ventes
- Chemin du Tourret21 ventes
- Rue Gambetta21 ventes
- Rue Roquemaurel21 ventes
- Impasse des Vignes13 ventes
- Rue de la Republique13 ventes
- Rue des Pyrenees13 ventes
- Rue Kleber12 ventes
- Rue de l'Egalite11 ventes
- Rue Perignon11 ventes
- Rue Rene Teisseire11 ventes
- Rue Wagram11 ventes
- Allée Sebastopol10 ventes
- Rue de Lion10 ventes
- Rue Lafayette10 ventes
- Allée Alsace Lorraine9 ventes
- Avenue du 8 Mai 19459 ventes
- Avenue du Pdt Kennedy9 ventes
- Rue Cazales9 ventes
- Rue Victor Hugo9 ventes
- Rue d'Iena7 ventes
- Rue du Port Haut7 ventes
- Rue Hoche7 ventes
- Avenue de Guiraudis6 ventes
- Chemin de Marignan6 ventes
- Route de Toulouse6 ventes
- Rue Belfort6 ventes
- Rue de la Gare6 ventes
- Rue de Vezian6 ventes
- Chemin de Montagne5 ventes
- Chemin de Piquette5 ventes
- Impasse des Hirondelles5 ventes
- Rue Chaupy5 ventes
- Rue de Fontaine5 ventes
- Rue des Bains Romains5 ventes
- Rue Montouzic5 ventes
- Rue Neuve5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Ondes2 658 €/m²
- Merville2 471 €/m²
- Saint-Rustice2 419 €/m²
- Castelnau-d'Estrétefonds2 500 €/m²
- Larra2 464 €/m²
- Saint-Jory2 682 €/m²
- Saint-Cézert1 788 €/m²
- Saint-Sauveur2 828 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Grenade ?
Le prix médian est de 2 350 €/m², 2 048 €/m² pour un appartement et 2 551 €/m² pour une maison, d'après 585 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Grenade ?
La vente la moins chère s'est conclue à 28 900 € et la plus chère à 726 500 €. Au m², les prix vont de 378 €/m² à 6 705 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Grenade ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +2,2 % et le nombre de ventes de +41,2 %.
Quel est le loyer au m² à Grenade ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,2 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Grenade est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.