Prix immobilier à Saint-Cézert (31330)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 63 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 760 € / m²- Le plus bas
- 1 110 € /m²
- Le plus haut
- 2 590 € /m²
- Prix moyen
- 111 871 €
- Ventes
- 46
Maison, prix médian
2 154 € / m²- Le plus bas
- 345 € /m²
- Le plus haut
- 3 171 € /m²
- Prix moyen
- 204 372 €
- Ventes
- 17
Prix de l'immobilier à Saint-Cézert
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 760 €/m² | 2 154 €/m² | 1 788 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 507 – 1 897 € | 1 210 – 2 356 € | 1 468 – 1 966 € |
| Prix moyen au m² | 1 736 €/m² | 1 833 €/m² | 1 762 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 110 €/m² | 345 €/m² | 345 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 590 €/m² | 3 171 €/m² | 3 171 €/m² |
| Prix de vente médian | 115 154 € | 164 900 € | 118 707 € |
| Prix de vente moyen | 111 871 € | 204 372 € | 136 832 € |
| Vente la moins chère | 40 000 € | 48 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 190 000 € | 393 150 € | 393 150 € |
| Surface moyenne | 65 m² | 113 m² | 78 m² |
| Nombre de ventes | 46 | 17 | 63 |
63 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Cézert dans la base DVF, pour un prix médian de 1 788 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 468 €/m² et 1 966 €/m².
Les maisons (2 154 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 760 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 204 372 € pour 113 m², celui d'un appartement 111 871 € pour 65 m².
C'est 37,1 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −42,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 393 150 €. Au m², les prix extrêmes vont de 345 €/m² à 3 171 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Cézert
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 76 475 €42 m², 14 ventes | – | 1 774 €/m² | – |
| 3 pièces | 115 154 €65 m², 18 ventes | – | 1 788 €/m² | – |
| 4 pièces | 148 700 €80 m², 10 ventes | 180 950 €88 m², 6 ventes | 1 754 €/m² | 2 032 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 313 000 €139 m², 7 ventes | – | 2 215 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Cézert est un 3 pièces : 18 ventes, pour un prix médian de 115 154 € (65 m²). Comptez plutôt 148 700 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Cézert est un 5 pièces ou plus : 7 ventes, pour un prix médian de 313 000 € (139 m²). Comptez plutôt 180 950 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Cézert
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 800 à 2 800 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 600 et 1 800 €/m², avec 14 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Cézert
- Population
- 447 hab.
- Densité
- 50 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,7 €/m²entre 8,6 €/m² et 13,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,3 %
- Loyer maison
- 10,6 €/m²entre 8,4 €/m² et 13,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,9 %
- Classement départemental
- 226e / 307du plus cher au moins cher
Saint-Cézert compte 447 habitants, pour une densité de 50 habitants par km². Sur la période, 63 logements y ont été vendus, soit environ 282 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Cézert se classe 226e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 760 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 154 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Cézert
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 491 | 2 370 | 1 721 | – | 7 |
| 2022 | 1 755 | 2 155 | 1 772 | +3 % | 16 |
| 2023 | 1 788 | 1 910 | 1 807 | +2 % | 18 |
| 2024 | 1 742 | 1 729 | 1 736 | −3,9 % | 14 |
| 2025 | 1 871 | 1 682 | 1 871 | +7,8 % | 8 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Cézert
- Route d'Aucamville48 ventes
Prix dans les communes voisines
- Le Burgaud2 069 €/m²
- Launac1 933 €/m²
- Larra2 464 €/m²
- Grenade2 350 €/m²
- Bellesserre2 156 €/m²
- Ondes2 658 €/m²
- Pelleport2 234 €/m²
- Bretx2 840 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Cézert ?
Le prix médian est de 1 788 €/m², 1 760 €/m² pour un appartement et 2 154 €/m² pour une maison, d'après 63 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Cézert ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 393 150 €. Au m², les prix vont de 345 €/m² à 3 171 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Cézert ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +7,8 % et le nombre de ventes de −42,9 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Cézert ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,7 €/m² pour un appartement et 10,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Cézert est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.