Prix immobilier à Bretx (31530)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 37 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
6 333 € / m²- Le plus bas
- 6 333 € /m²
- Le plus haut
- 6 333 € /m²
- Prix moyen
- 190 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
2 828 € / m²- Le plus bas
- 1 061 € /m²
- Le plus haut
- 4 833 € /m²
- Prix moyen
- 333 850 €
- Ventes
- 36
Prix de l'immobilier à Bretx
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 6 333 €/m² | 2 828 €/m² | 2 840 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 6 333 – 6 333 € | 2 343 – 3 045 € | 2 345 – 3 047 € |
| Prix moyen au m² | 6 333 €/m² | 2 711 €/m² | 2 809 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 6 333 €/m² | 1 061 €/m² | 1 061 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 333 €/m² | 4 833 €/m² | 6 333 €/m² |
| Prix de vente médian | 190 000 € | 310 500 € | 302 000 € |
| Prix de vente moyen | 190 000 € | 333 850 € | 329 962 € |
| Vente la moins chère | 190 000 € | 116 875 € | 116 875 € |
| Vente la plus chère | 190 000 € | 580 000 € | 580 000 € |
| Surface moyenne | 30 m² | 124 m² | 122 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 36 | 37 |
37 ventes de logements ont été enregistrées à Bretx dans la base DVF, pour un prix médian de 2 840 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 345 €/m² et 3 047 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 190 000 € et une surface moyenne de 30 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 27 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +16,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 116 875 € et la plus chère à 580 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 061 €/m² à 6 333 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bretx
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 280 000 €97 m², 7 ventes | 3 022 €/m² |
| 5 pièces et plus | 336 524 €144 m², 24 ventes | 2 743 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bretx est un 5 pièces ou plus : 24 ventes, pour un prix médian de 336 524 € (144 m²). Comptez plutôt 280 000 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Bretx
- Population
- 673 hab.
- Densité
- 79 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,2 €/m²entre 10,8 €/m² et 13,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 2,3 %
- Loyer maison
- 11,3 €/m²entre 9,2 €/m² et 13,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 61e / 307du plus cher au moins cher
Bretx compte 673 habitants, pour une densité de 79 habitants par km². Sur la période, 37 logements y ont été vendus, soit environ 110 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Bretx se classe 61e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (6 333 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 2,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 828 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bretx
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 737 | 2 737 | – | 11 |
| 2022 | – | 2 887 | 2 887 | +5,5 % | 9 |
| 2023 | – | 3 033 | 3 033 | +5,1 % | 6 |
| 2024 | – | 2 944 | 2 944 | −2,9 % | 4 |
| 2025 | 6 333 | 2 187 | 2 215 | −24,8 % | 7 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Bretx
- Chemin de Charlane6 ventes
- Chemin du Grenadie5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Paul-sur-Save2 161 €/m²
- Thil1 994 €/m²
- Menville2 740 €/m²
- Montaigut-sur-Save2 815 €/m²
- Larra2 464 €/m²
- Launac1 933 €/m²
- Lévignac2 643 €/m²
- Le Castéra2 456 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bretx ?
Le prix médian est de 2 840 €/m², 6 333 €/m² pour un appartement et 2 828 €/m² pour une maison, d'après 37 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bretx ?
La vente la moins chère s'est conclue à 116 875 € et la plus chère à 580 000 €. Au m², les prix vont de 1 061 €/m² à 6 333 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bretx ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −27 % et le nombre de ventes de +16,7 %.
Quel est le loyer au m² à Bretx ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,2 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Bretx est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 2,3 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.