Prix immobilier à Menville (31530)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 38 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 740 € / m²- Le plus bas
- 578 € /m²
- Le plus haut
- 4 596 € /m²
- Prix moyen
- 332 416 €
- Ventes
- 38
Prix de l'immobilier à Menville
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 740 €/m² | 2 740 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 422 – 2 992 € | 2 422 – 2 992 € |
| Prix moyen au m² | 2 654 €/m² | 2 654 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 578 €/m² | 578 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 596 €/m² | 4 596 €/m² |
| Prix de vente médian | 298 250 € | 298 250 € |
| Prix de vente moyen | 332 416 € | 332 416 € |
| Vente la moins chère | 59 000 € | 59 000 € |
| Vente la plus chère | 1 000 000 € | 1 000 000 € |
| Surface moyenne | 124 m² | 124 m² |
| Nombre de ventes | 38 | 38 |
38 ventes de logements ont été enregistrées à Menville dans la base DVF, pour un prix médian de 2 740 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 422 €/m² et 2 992 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 38 ventes, pour un prix moyen de 332 416 € et une surface moyenne de 124 m².
C'est 3,6 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 20,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +16,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 59 000 € et la plus chère à 1 000 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 578 €/m² à 4 596 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Menville
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 223 000 €83 m², 9 ventes | 2 788 €/m² |
| 4 pièces | 262 750 €90 m², 8 ventes | 2 850 €/m² |
| 5 pièces et plus | 334 950 €154 m², 20 ventes | 2 730 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Menville est un 5 pièces ou plus : 20 ventes, pour un prix médian de 334 950 € (154 m²). Comptez plutôt 262 750 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Menville
- Population
- 805 hab.
- Densité
- 156 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,2 €/m²entre 10,8 €/m² et 13,8 €/m²
- Loyer maison
- 11,3 €/m²entre 9,2 €/m² et 13,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 86e / 307du plus cher au moins cher
Menville compte 805 habitants, pour une densité de 156 habitants par km². Sur la période, 38 logements y ont été vendus, soit environ 94 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Menville se classe 86e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 740 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Menville
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 727 | 2 727 | – | 13 |
| 2022 | – | 2 745 | 2 745 | +0,7 % | 9 |
| 2023 | – | 2 500 | 2 500 | −8,9 % | 3 |
| 2024 | – | 2 320 | 2 320 | −7,2 % | 6 |
| 2025 | – | 2 792 | 2 792 | +20,3 % | 7 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Menville
- Route de Thil6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lévignac2 643 €/m²
- Bretx2 840 €/m²
- Saint-Paul-sur-Save2 161 €/m²
- Le Castéra2 456 €/m²
- Montaigut-sur-Save2 815 €/m²
- Thil1 994 €/m²
- Lasserre-Pradère2 775 €/m²
- Bellegarde-Sainte-Marie2 725 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Menville ?
Le prix médian est de 2 740 €/m² et 2 740 €/m² pour une maison, d'après 38 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Menville ?
La vente la moins chère s'est conclue à 59 000 € et la plus chère à 1 000 000 €. Au m², les prix vont de 578 €/m² à 4 596 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Menville ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +20,3 % et le nombre de ventes de +16,7 %.
Quel est le loyer au m² à Menville ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,2 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).