Prix immobilier à Bellegarde-Sainte-Marie (31530)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 10 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 725 € / m²- Le plus bas
- 1 057 € /m²
- Le plus haut
- 4 136 € /m²
- Prix moyen
- 305 238 €
- Ventes
- 10
Prix de l'immobilier à Bellegarde-Sainte-Marie
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 725 €/m² | 2 725 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 956 – 3 203 € | 1 956 – 3 203 € |
| Prix moyen au m² | 2 585 €/m² | 2 585 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 057 €/m² | 1 057 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 136 €/m² | 4 136 €/m² |
| Prix de vente médian | 273 500 € | 273 500 € |
| Prix de vente moyen | 305 238 € | 305 238 € |
| Vente la moins chère | 130 000 € | 130 000 € |
| Vente la plus chère | 500 000 € | 500 000 € |
| Surface moyenne | 119 m² | 119 m² |
| Nombre de ventes | 10 | 10 |
À Bellegarde-Sainte-Marie, le prix médian constaté est de 2 725 €/m², tous logements confondus, d'après 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 956 €/m² et 3 203 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 10 ventes, pour un prix moyen de 305 238 € et une surface moyenne de 119 m².
C'est 4,2 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 130 000 € et la plus chère à 500 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 057 €/m² à 4 136 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Bellegarde-Sainte-Marie
- Population
- 204 hab.
- Densité
- 17 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,6 €/m²entre 9,3 €/m² et 12,1 €/m²
- Loyer maison
- 9,3 €/m²entre 7,0 €/m² et 12,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,1 %
Bellegarde-Sainte-Marie compte 204 habitants, pour une densité de 17 habitants par km². Sur la période, 10 logements y ont été vendus, soit environ 123 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 725 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bellegarde-Sainte-Marie
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 086 | 2 086 | – | 4 |
| 2022 | – | 3 180 | 3 180 | +52,4 % | 4 |
| 2023 | – | 2 921 | 2 921 | −8,1 % | 1 |
| 2024 | – | 2 529 | 2 529 | −13,4 % | 1 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Garac1 720 €/m²
- Sainte-Livrade1 901 €/m²
- Le Castéra2 456 €/m²
- Vignaux2 262 €/m²
- Le Grès2 192 €/m²
- Caubiac1 914 €/m²
- Thil1 994 €/m²
- Lasserre-Pradère2 775 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bellegarde-Sainte-Marie ?
Le prix médian est de 2 725 €/m² et 2 725 €/m² pour une maison, d'après 10 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bellegarde-Sainte-Marie ?
La vente la moins chère s'est conclue à 130 000 € et la plus chère à 500 000 €. Au m², les prix vont de 1 057 €/m² à 4 136 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bellegarde-Sainte-Marie ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Bellegarde-Sainte-Marie ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,6 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).