Prix immobilier à Garac (31480)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 13 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 720 € / m²- Le plus bas
- 1 210 € /m²
- Le plus haut
- 2 696 € /m²
- Prix moyen
- 254 703 €
- Ventes
- 13
Prix de l'immobilier à Garac
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 720 €/m² | 1 720 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 545 – 2 312 € | 1 545 – 2 312 € |
| Prix moyen au m² | 1 880 €/m² | 1 880 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 210 €/m² | 1 210 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 696 €/m² | 2 696 €/m² |
| Prix de vente médian | 261 500 € | 261 500 € |
| Prix de vente moyen | 254 703 € | 254 703 € |
| Vente la moins chère | 120 000 € | 120 000 € |
| Vente la plus chère | 480 445 € | 480 445 € |
| Surface moyenne | 136 m² | 136 m² |
| Nombre de ventes | 13 | 13 |
13 ventes de logements ont été enregistrées à Garac dans la base DVF, pour un prix médian de 1 720 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 545 €/m² et 2 312 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 13 ventes, pour un prix moyen de 254 703 € et une surface moyenne de 136 m².
C'est 39,5 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 120 000 € et la plus chère à 480 445 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 210 €/m² à 2 696 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Garac
- Population
- 168 hab.
- Densité
- 28 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,9 €/m²entre 9,1 €/m² et 13,0 €/m²
- Loyer maison
- 9,3 €/m²entre 7,0 €/m² et 12,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,5 %
Garac compte 168 habitants, pour une densité de 28 habitants par km². Sur la période, 13 logements y ont été vendus, soit environ 193 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 720 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Garac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 672 | 1 672 | – | 5 |
| 2023 | – | 2 497 | 2 497 | +49,3 % | 4 |
| 2024 | – | 1 578 | 1 578 | −36,8 % | 2 |
| 2025 | – | 1 625 | 1 625 | +3 % | 2 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Garac
- Village6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Vignaux2 262 €/m²
- Bellegarde-Sainte-Marie2 725 €/m²
- Caubiac1 914 €/m²
- Le Grès2 192 €/m²
- Cadours1 993 €/m²
- Le Castéra2 456 €/m²
- Sainte-Livrade1 901 €/m²
- Pelleport2 234 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Garac ?
Le prix médian est de 1 720 €/m² et 1 720 €/m² pour une maison, d'après 13 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Garac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 120 000 € et la plus chère à 480 445 €. Au m², les prix vont de 1 210 €/m² à 2 696 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Garac ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Garac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,9 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).