Prix immobilier à Caubiac (31480)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 28 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 914 € / m²- Le plus bas
- 525 € /m²
- Le plus haut
- 3 709 € /m²
- Prix moyen
- 227 984 €
- Ventes
- 28
Prix de l'immobilier à Caubiac
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 914 €/m² | 1 914 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 346 – 2 790 € | 1 346 – 2 790 € |
| Prix moyen au m² | 1 987 €/m² | 1 987 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 525 €/m² | 525 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 709 €/m² | 3 709 €/m² |
| Prix de vente médian | 252 614 € | 252 614 € |
| Prix de vente moyen | 227 984 € | 227 984 € |
| Vente la moins chère | 60 000 € | 60 000 € |
| Vente la plus chère | 445 110 € | 445 110 € |
| Surface moyenne | 124 m² | 124 m² |
| Nombre de ventes | 28 | 28 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 914 €/m² à Caubiac, valeur médiane calculée sur 28 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 346 €/m² et 2 790 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 28 ventes, pour un prix moyen de 227 984 € et une surface moyenne de 124 m².
C'est 32,7 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 23,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +14,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 445 110 €. Au m², les prix extrêmes vont de 525 €/m² à 3 709 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Caubiac
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 277 650 €96 m², 9 ventes | 2 828 €/m² |
| 5 pièces et plus | 273 314 €140 m², 14 ventes | 1 788 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Caubiac est un 5 pièces ou plus : 14 ventes, pour un prix médian de 273 314 € (140 m²). Comptez plutôt 277 650 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Caubiac
- Population
- 441 hab.
- Densité
- 55 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,9 €/m²entre 9,1 €/m² et 13,0 €/m²
- Loyer maison
- 7,8 €/m²entre 5,8 €/m² et 10,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 217e / 307du plus cher au moins cher
Caubiac compte 441 habitants, pour une densité de 55 habitants par km². Sur la période, 28 logements y ont été vendus, soit environ 127 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Caubiac se classe 217e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 914 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Caubiac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 648 | 1 648 | – | 7 |
| 2022 | – | 2 173 | 2 173 | +31,9 % | 3 |
| 2023 | – | 1 917 | 1 917 | −11,8 % | 3 |
| 2024 | – | 1 809 | 1 809 | −5,6 % | 7 |
| 2025 | – | 2 226 | 2 226 | +23,1 % | 8 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Le Grès2 192 €/m²
- Cadours1 993 €/m²
- Garac1 720 €/m²
- Vignaux2 262 €/m²
- Puysségur1 966 €/m²
- Pelleport2 234 €/m²
- Drudas1 595 €/m²
- Bellegarde-Sainte-Marie2 725 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Caubiac ?
Le prix médian est de 1 914 €/m² et 1 914 €/m² pour une maison, d'après 28 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Caubiac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 445 110 €. Au m², les prix vont de 525 €/m² à 3 709 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Caubiac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +23,1 % et le nombre de ventes de +14,3 %.
Quel est le loyer au m² à Caubiac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,9 €/m² pour un appartement et 7,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).