Prix immobilier à Le Grès (31480)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 22 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 192 € / m²- Le plus bas
- 926 € /m²
- Le plus haut
- 4 944 € /m²
- Prix moyen
- 241 787 €
- Ventes
- 22
Prix de l'immobilier à Le Grès
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 192 €/m² | 2 192 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 611 – 2 571 € | 1 611 – 2 571 € |
| Prix moyen au m² | 2 129 €/m² | 2 129 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 926 €/m² | 926 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 944 €/m² | 4 944 €/m² |
| Prix de vente médian | 241 850 € | 241 850 € |
| Prix de vente moyen | 241 787 € | 241 787 € |
| Vente la moins chère | 75 000 € | 75 000 € |
| Vente la plus chère | 446 500 € | 446 500 € |
| Surface moyenne | 115 m² | 115 m² |
| Nombre de ventes | 22 | 22 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 192 €/m² à Le Grès, valeur médiane calculée sur 22 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 611 €/m² et 2 571 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 22 ventes, pour un prix moyen de 241 787 € et une surface moyenne de 115 m².
C'est 22,9 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² a baissé de 26,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −16,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 75 000 € et la plus chère à 446 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 926 €/m² à 4 944 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Le Grès
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 214 225 €96 m², 12 ventes | 2 269 €/m² |
| 5 pièces et plus | 285 000 €129 m², 9 ventes | 2 233 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Le Grès est un 4 pièces : 12 ventes, pour un prix médian de 214 225 € (96 m²). Comptez plutôt 285 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Le Grès
- Population
- 463 hab.
- Densité
- 56 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,9 €/m²entre 9,1 €/m² et 13,0 €/m²
- Loyer maison
- 7,8 €/m²entre 5,8 €/m² et 10,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 185e / 307du plus cher au moins cher
Le Grès compte 463 habitants, pour une densité de 56 habitants par km². Sur la période, 22 logements y ont été vendus, soit environ 95 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Le Grès se classe 185e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 192 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Le Grès
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 416 | 2 416 | – | 4 |
| 2022 | – | 1 075 | 1 075 | −55,5 % | 3 |
| 2023 | – | 2 392 | 2 392 | +122,5 % | 6 |
| 2024 | – | 1 759 | 1 759 | −26,5 % | 5 |
| 2025 | – | 2 079 | 2 079 | +18,2 % | 4 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Le Grès
- Rue des Terrasses du Tambril5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Caubiac1 914 €/m²
- Pelleport2 234 €/m²
- Garac1 720 €/m²
- Cadours1 993 €/m²
- Drudas1 595 €/m²
- Vignaux2 262 €/m²
- Thil1 994 €/m²
- Bellegarde-Sainte-Marie2 725 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Le Grès ?
Le prix médian est de 2 192 €/m² et 2 192 €/m² pour une maison, d'après 22 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Le Grès ?
La vente la moins chère s'est conclue à 75 000 € et la plus chère à 446 500 €. Au m², les prix vont de 926 €/m² à 4 944 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Le Grès ?
Entre 2023 et 2024, le prix médian au m² a évolué de −26,5 % et le nombre de ventes de −16,7 %.
Quel est le loyer au m² à Le Grès ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,9 €/m² pour un appartement et 7,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).