Prix immobilier à Cadours (31480)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 67 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 993 € / m²- Le plus bas
- 492 € /m²
- Le plus haut
- 4 104 € /m²
- Prix moyen
- 196 457 €
- Ventes
- 67
Prix de l'immobilier à Cadours
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 993 €/m² | 1 993 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 372 – 2 390 € | 1 372 – 2 390 € |
| Prix moyen au m² | 1 935 €/m² | 1 935 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 492 €/m² | 492 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 104 €/m² | 4 104 €/m² |
| Prix de vente médian | 187 800 € | 187 800 € |
| Prix de vente moyen | 196 457 € | 196 457 € |
| Vente la moins chère | 60 000 € | 60 000 € |
| Vente la plus chère | 427 500 € | 427 500 € |
| Surface moyenne | 105 m² | 105 m² |
| Nombre de ventes | 67 | 67 |
67 ventes de logements ont été enregistrées à Cadours dans la base DVF, pour un prix médian de 1 993 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 372 €/m² et 2 390 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 67 ventes, pour un prix moyen de 196 457 € et une surface moyenne de 105 m².
C'est 29,9 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 7,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +22,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 427 500 €. Au m², les prix extrêmes vont de 492 €/m² à 4 104 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cadours
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 170 350 €70 m², 15 ventes | 2 125 €/m² |
| 4 pièces | 175 400 €95 m², 25 ventes | 1 993 €/m² |
| 5 pièces et plus | 220 325 €128 m², 24 ventes | 1 890 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cadours est un 4 pièces : 25 ventes, pour un prix médian de 175 400 € (95 m²). Comptez plutôt 220 325 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Cadours
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 800 à 3 400 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 200 et 2 400 €/m², avec 9 ventes (13 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cadours
- Population
- 1 142 hab.
- Densité
- 105 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,7 €/m²entre 8,6 €/m² et 13,2 €/m²
- Loyer maison
- 7,8 €/m²entre 5,8 €/m² et 10,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 207e / 307du plus cher au moins cher
Cadours compte 1 142 habitants, pour une densité de 105 habitants par km². Sur la période, 67 logements y ont été vendus, soit environ 117 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cadours se classe 207e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 993 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cadours
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 784 | 1 784 | – | 17 |
| 2022 | – | 2 037 | 2 037 | +14,2 % | 17 |
| 2023 | – | 1 725 | 1 725 | −15,3 % | 13 |
| 2024 | – | 2 204 | 2 204 | +27,8 % | 9 |
| 2025 | – | 2 048 | 2 048 | −7,1 % | 11 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Cadours
- Avenue Raymond Sommer10 ventes
Prix dans les communes voisines
- Caubiac1 914 €/m²
- Puysségur1 966 €/m²
- Laréole1 824 €/m²
- Cox1 415 €/m²
- Le Grès2 192 €/m²
- Vignaux2 262 €/m²
- Garac1 720 €/m²
- Drudas1 595 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cadours ?
Le prix médian est de 1 993 €/m² et 1 993 €/m² pour une maison, d'après 67 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cadours ?
La vente la moins chère s'est conclue à 60 000 € et la plus chère à 427 500 €. Au m², les prix vont de 492 €/m² à 4 104 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cadours ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −7,1 % et le nombre de ventes de +22,2 %.
Quel est le loyer au m² à Cadours ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,7 €/m² pour un appartement et 7,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).