Prix immobilier à Thil (31530)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 80 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 711 € / m²- Le plus bas
- 1 234 € /m²
- Le plus haut
- 2 283 € /m²
- Prix moyen
- 96 607 €
- Ventes
- 21
Maison, prix médian
2 519 € / m²- Le plus bas
- 800 € /m²
- Le plus haut
- 5 667 € /m²
- Prix moyen
- 259 696 €
- Ventes
- 59
Prix de l'immobilier à Thil
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 711 €/m² | 2 519 €/m² | 1 994 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 475 – 1 885 € | 1 755 – 2 910 € | 1 589 – 2 774 € |
| Prix moyen au m² | 1 690 €/m² | 2 362 €/m² | 2 186 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 234 €/m² | 800 €/m² | 800 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 283 €/m² | 5 667 €/m² | 5 667 €/m² |
| Prix de vente médian | 90 000 € | 245 300 € | 207 250 € |
| Prix de vente moyen | 96 607 € | 259 696 € | 216 885 € |
| Vente la moins chère | 58 000 € | 87 000 € | 58 000 € |
| Vente la plus chère | 148 250 € | 650 000 € | 650 000 € |
| Surface moyenne | 58 m² | 120 m² | 104 m² |
| Nombre de ventes | 21 | 59 | 80 |
À Thil, le prix médian constaté est de 1 994 €/m², tous logements confondus, d'après 80 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 589 €/m² et 2 774 €/m².
Les maisons (2 519 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 711 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 259 696 € pour 120 m², celui d'un appartement 96 607 € pour 58 m².
C'est 29,9 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 11,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −42,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 58 000 € et la plus chère à 650 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 800 €/m² à 5 667 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Thil
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 76 000 €46 m², 8 ventes | – | 1 689 €/m² | – |
| 3 pièces | 115 000 €64 m², 11 ventes | 220 000 €80 m², 13 ventes | 1 646 €/m² | 2 750 €/m² |
| 4 pièces | – | 252 300 €113 m², 19 ventes | – | 2 519 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 282 020 €124 m², 24 ventes | – | 1 992 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Thil est un 3 pièces : 11 ventes, pour un prix médian de 115 000 € (64 m²). Comptez plutôt 76 000 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Thil est un 5 pièces ou plus : 24 ventes, pour un prix médian de 282 020 € (124 m²). Comptez plutôt 252 300 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Thil
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 000 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 750 et 2 000 €/m², avec 14 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Thil
- Population
- 1 136 hab.
- Densité
- 48 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,6 €/m²entre 8,8 €/m² et 12,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,4 %
- Loyer maison
- 9,3 €/m²entre 7,0 €/m² et 12,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 206e / 307du plus cher au moins cher
Thil compte 1 136 habitants, pour une densité de 48 habitants par km². Sur la période, 80 logements y ont été vendus, soit environ 141 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Thil se classe 206e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 711 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 519 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Thil
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 386 | 2 268 | 1 885 | – | 17 |
| 2022 | 1 772 | 2 527 | 2 000 | +6,1 % | 25 |
| 2023 | 1 656 | 2 844 | 2 425 | +21,3 % | 16 |
| 2024 | 1 706 | 1 992 | 1 992 | −17,9 % | 14 |
| 2025 | 1 839 | 2 584 | 2 224 | +11,6 % | 8 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Thil
- Route de Levignac sur Save21 ventes
- Le Village15 ventes
- Sabaterat5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Bretx2 840 €/m²
- Menville2 740 €/m²
- Le Castéra2 456 €/m²
- Launac1 933 €/m²
- Saint-Paul-sur-Save2 161 €/m²
- Le Grès2 192 €/m²
- Pelleport2 234 €/m²
- Lévignac2 643 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Thil ?
Le prix médian est de 1 994 €/m², 1 711 €/m² pour un appartement et 2 519 €/m² pour une maison, d'après 80 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Thil ?
La vente la moins chère s'est conclue à 58 000 € et la plus chère à 650 000 €. Au m², les prix vont de 800 €/m² à 5 667 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Thil ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +11,6 % et le nombre de ventes de −42,9 %.
Quel est le loyer au m² à Thil ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,6 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Thil est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.