Prix immobilier à Montaigut-sur-Save (31530)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 111 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 785 € / m²- Le plus bas
- 1 270 € /m²
- Le plus haut
- 2 647 € /m²
- Prix moyen
- 147 710 €
- Ventes
- 9
Maison, prix médian
2 854 € / m²- Le plus bas
- 900 € /m²
- Le plus haut
- 8 267 € /m²
- Prix moyen
- 331 774 €
- Ventes
- 102
Prix de l'immobilier à Montaigut-sur-Save
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 785 €/m² | 2 854 €/m² | 2 815 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 633 – 2 545 € | 2 538 – 3 171 € | 2 486 – 3 145 € |
| Prix moyen au m² | 2 010 €/m² | 2 895 €/m² | 2 823 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 270 €/m² | 900 €/m² | 900 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 647 €/m² | 8 267 €/m² | 8 267 €/m² |
| Prix de vente médian | 138 560 € | 320 800 € | 306 720 € |
| Prix de vente moyen | 147 710 € | 331 774 € | 316 850 € |
| Vente la moins chère | 45 711 € | 76 500 € | 45 711 € |
| Vente la plus chère | 265 100 € | 922 604 € | 922 604 € |
| Surface moyenne | 72 m² | 118 m² | 114 m² |
| Nombre de ventes | 9 | 102 | 111 |
111 ventes de logements ont été enregistrées à Montaigut-sur-Save dans la base DVF, pour un prix médian de 2 815 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 486 €/m² et 3 145 €/m².
Les maisons (2 854 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 785 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 331 774 € pour 118 m², celui d'un appartement 147 710 € pour 72 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −34,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 45 711 € et la plus chère à 922 604 €. Au m², les prix extrêmes vont de 900 €/m² à 8 267 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montaigut-sur-Save
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 224 150 €75 m², 11 ventes | 2 811 €/m² |
| 4 pièces | 300 000 €97 m², 43 ventes | 3 095 €/m² |
| 5 pièces et plus | 369 225 €138 m², 46 ventes | 2 772 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montaigut-sur-Save est un 5 pièces ou plus : 46 ventes, pour un prix médian de 369 225 € (138 m²). Comptez plutôt 300 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Montaigut-sur-Save
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 43 ventes (39 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Montaigut-sur-Save
- Population
- 1 984 hab.
- Densité
- 155 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,7 €/m²entre 9,3 €/m² et 12,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 7,2 %
- Loyer maison
- 11,4 €/m²entre 9,3 €/m² et 13,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 69e / 307du plus cher au moins cher
Montaigut-sur-Save compte 1 984 habitants, pour une densité de 155 habitants par km². Sur la période, 111 logements y ont été vendus, soit environ 112 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Montaigut-sur-Save se classe 69e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 785 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 854 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montaigut-sur-Save
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 647 | 2 786 | 2 778 | – | 25 |
| 2022 | 2 545 | 2 848 | 2 708 | −2,5 % | 26 |
| 2023 | 1 785 | 3 024 | 2 942 | +8,6 % | 22 |
| 2024 | 1 452 | 2 815 | 2 811 | −4,5 % | 23 |
| 2025 | – | 2 926 | 2 926 | +4,1 % | 15 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Montaigut-sur-Save
- 1 860 – 2 158 €
- 2 158 – 2 492 €
- 2 492 – 2 890 €
- 2 890 – 3 073 €
- 3 073 – 3 106 €
Prix au m² par rue à Montaigut-sur-Save
- Route de Daux13 ventes
- Chemin de Bel Air10 ventes
- Chemin de la Tuilerie8 ventes
- Chemin de Bouconne7 ventes
- Chemin de Maurous7 ventes
- Rue des Ecoles6 ventes
- Route de Grenade5 ventes
- Route de Levignac5 ventes
- Route de Toulouse5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Paul-sur-Save2 161 €/m²
- Daux2 592 €/m²
- Menville2 740 €/m²
- Bretx2 840 €/m²
- Lévignac2 643 €/m²
- Mondonville2 624 €/m²
- Merville2 471 €/m²
- Larra2 464 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montaigut-sur-Save ?
Le prix médian est de 2 815 €/m², 1 785 €/m² pour un appartement et 2 854 €/m² pour une maison, d'après 111 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montaigut-sur-Save ?
La vente la moins chère s'est conclue à 45 711 € et la plus chère à 922 604 €. Au m², les prix vont de 900 €/m² à 8 267 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montaigut-sur-Save ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +4,1 % et le nombre de ventes de −34,8 %.
Quel est le loyer au m² à Montaigut-sur-Save ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,7 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Montaigut-sur-Save est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 7,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.