Prix immobilier à Daux (31700)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 178 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 382 € / m²- Le plus bas
- 1 635 € /m²
- Le plus haut
- 3 267 € /m²
- Prix moyen
- 117 401 €
- Ventes
- 51
Maison, prix médian
2 813 € / m²- Le plus bas
- 625 € /m²
- Le plus haut
- 14 535 € /m²
- Prix moyen
- 307 481 €
- Ventes
- 127
Prix de l'immobilier à Daux
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 382 €/m² | 2 813 €/m² | 2 592 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 196 – 2 535 € | 2 371 – 3 407 € | 2 312 – 3 159 € |
| Prix moyen au m² | 2 364 €/m² | 2 902 €/m² | 2 748 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 635 €/m² | 625 €/m² | 625 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 267 €/m² | 14 535 €/m² | 14 535 €/m² |
| Prix de vente médian | 111 500 € | 292 161 € | 258 450 € |
| Prix de vente moyen | 117 401 € | 307 481 € | 253 020 € |
| Vente la moins chère | 64 500 € | 90 000 € | 64 500 € |
| Vente la plus chère | 186 550 € | 830 240 € | 830 240 € |
| Surface moyenne | 50 m² | 112 m² | 95 m² |
| Nombre de ventes | 51 | 127 | 178 |
À Daux, le prix médian constaté est de 2 592 €/m², tous logements confondus, d'après 178 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 312 €/m² et 3 159 €/m².
Les maisons (2 813 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 382 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 307 481 € pour 112 m², celui d'un appartement 117 401 € pour 50 m².
C'est 8,8 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +72,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 64 500 € et la plus chère à 830 240 €. Au m², les prix extrêmes vont de 625 €/m² à 14 535 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Daux
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 106 500 €44 m², 33 ventes | – | 2 429 €/m² | – |
| 3 pièces | 138 292 €63 m², 16 ventes | 227 000 €80 m², 16 ventes | 2 195 €/m² | 2 796 €/m² |
| 4 pièces | – | 293 630 €94 m², 55 ventes | – | 3 091 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 320 500 €135 m², 50 ventes | – | 2 450 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Daux est un 2 pièces : 33 ventes, pour un prix médian de 106 500 € (44 m²). Comptez plutôt 138 292 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Daux est un 4 pièces : 55 ventes, pour un prix médian de 293 630 € (94 m²). Comptez plutôt 320 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Daux
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 250 et 2 500 €/m², avec 37 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Daux
- Population
- 2 643 hab.
- Densité
- 156 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,1 €/m²entre 9,6 €/m² et 12,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,6 %
- Loyer maison
- 11,1 €/m²entre 8,9 €/m² et 13,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 120e / 307du plus cher au moins cher
Daux compte 2 643 habitants, pour une densité de 156 habitants par km². Sur la période, 178 logements y ont été vendus, soit environ 135 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Daux se classe 120e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 382 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 813 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Daux
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 386 | 2 700 | 2 537 | – | 45 |
| 2022 | 2 391 | 3 147 | 2 699 | +6,4 % | 49 |
| 2023 | 2 310 | 2 754 | 2 429 | −10 % | 35 |
| 2024 | 2 386 | 3 051 | 2 674 | +10,1 % | 18 |
| 2025 | 2 456 | 2 713 | 2 612 | −2,3 % | 31 |
À quelle période se vendent les logements à Daux ?
À Daux, les ventes se signent surtout en octobre et en septembre (42 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en décembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Daux
- 2 304 – 2 424 €
- 2 424 – 2 795 €
- 2 795 – 2 950 €
- 2 950 – 3 383 €
- 3 383 – 3 408 €
Les rues les plus chères à Daux
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Impasse des Roses | 3 408 | 5 |
| Chemin Saint Roch | 3 406 | 11 |
| Rue Lucien Babonneau | 3 383 | 7 |
| Chemin de Tulle Haut | 3 253 | 5 |
| Impasse Georges Condat | 2 950 | 8 |
Les rues les plus abordables à Daux
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Impasse J.b. Bruyeres | 2 304 | 22 |
| Rue de la Republique | 2 363 | 9 |
| Impasse Jacqueline Auriol | 2 424 | 25 |
| Route de Toulouse | 2 553 | 5 |
| Route de Merville | 2 684 | 5 |
Prix au m² par rue à Daux
- Impasse Jacqueline Auriol25 ventes
- Impasse J.b. Bruyeres22 ventes
- Chemin Saint Roch11 ventes
- Rue de la Republique9 ventes
- Impasse Georges Condat8 ventes
- Route de Mondonville8 ventes
- Rue Lucien Babonneau7 ventes
- Allée de Saint Salvy6 ventes
- Chemin de la Mouline5 ventes
- Chemin de Tulle Haut5 ventes
- Impasse des Roses5 ventes
- Impasse du Vieux Moulin5 ventes
- Route de Merville5 ventes
- Route de Toulouse5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Mondonville2 624 €/m²
- Montaigut-sur-Save2 815 €/m²
- Aussonne2 791 €/m²
- Merville2 471 €/m²
- Saint-Paul-sur-Save2 161 €/m²
- Cornebarrieu2 805 €/m²
- Bretx2 840 €/m²
- Lévignac2 643 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Daux ?
Le prix médian est de 2 592 €/m², 2 382 €/m² pour un appartement et 2 813 €/m² pour une maison, d'après 178 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Daux ?
La vente la moins chère s'est conclue à 64 500 € et la plus chère à 830 240 €. Au m², les prix vont de 625 €/m² à 14 535 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Daux ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −2,3 % et le nombre de ventes de +72,2 %.
Quel est le loyer au m² à Daux ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,1 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Daux est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.