Prix immobilier à Cornebarrieu (31700)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 559 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 495 € / m²- Le plus bas
- 810 € /m²
- Le plus haut
- 5 900 € /m²
- Prix moyen
- 149 738 €
- Ventes
- 202
Maison, prix médian
3 000 € / m²- Le plus bas
- 820 € /m²
- Le plus haut
- 9 091 € /m²
- Prix moyen
- 302 388 €
- Ventes
- 357
Prix de l'immobilier à Cornebarrieu
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 495 €/m² | 3 000 €/m² | 2 805 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 226 – 2 808 € | 2 596 – 3 440 € | 2 410 – 3 243 € |
| Prix moyen au m² | 2 535 €/m² | 3 069 €/m² | 2 876 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 810 €/m² | 820 €/m² | 810 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 5 900 €/m² | 9 091 €/m² | 9 091 €/m² |
| Prix de vente médian | 137 570 € | 269 000 € | 215 180 € |
| Prix de vente moyen | 149 738 € | 302 388 € | 247 227 € |
| Vente la moins chère | 53 448 € | 60 000 € | 53 448 € |
| Vente la plus chère | 660 000 € | 1 350 000 € | 1 350 000 € |
| Surface moyenne | 59 m² | 100 m² | 85 m² |
| Nombre de ventes | 202 | 357 | 559 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 805 €/m² à Cornebarrieu, valeur médiane calculée sur 559 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 410 €/m² et 3 243 €/m².
Les maisons (3 000 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 495 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 302 388 € pour 100 m², celui d'un appartement 149 738 € pour 59 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +15,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 53 448 € et la plus chère à 1 350 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 810 €/m² à 9 091 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cornebarrieu
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 114 500 €46 m², 77 ventes | 188 000 €56 m², 17 ventes | 2 463 €/m² | 3 328 €/m² |
| 3 pièces | 162 000 €64 m², 99 ventes | 199 500 €65 m², 47 ventes | 2 545 €/m² | 2 971 €/m² |
| 4 pièces | 209 625 €84 m², 19 ventes | 260 600 €86 m², 189 ventes | 2 334 €/m² | 2 967 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 382 850 €132 m², 102 ventes | – | 3 074 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Cornebarrieu est un 3 pièces : 99 ventes, pour un prix médian de 162 000 € (64 m²). Comptez plutôt 209 625 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cornebarrieu est un 4 pièces : 189 ventes, pour un prix médian de 260 600 € (86 m²). Comptez plutôt 382 850 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Cornebarrieu
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 750 et 3 000 €/m², avec 98 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cornebarrieu
- Population
- 8 978 hab.
- Densité
- 477 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,8 €/m²entre 11,2 €/m² et 14,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,2 %
- Loyer maison
- 11,4 €/m²entre 9,6 €/m² et 13,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 70e / 307du plus cher au moins cher
Cornebarrieu compte 8 978 habitants, pour une densité de 477 habitants par km². Sur la période, 559 logements y ont été vendus, soit environ 125 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cornebarrieu se classe 70e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 495 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 000 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cornebarrieu
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 524 | 2 842 | 2 729 | – | 122 |
| 2022 | 2 468 | 3 059 | 2 809 | +2,9 % | 117 |
| 2023 | 2 687 | 3 275 | 2 977 | +6 % | 115 |
| 2024 | 2 535 | 3 048 | 2 848 | −4,3 % | 95 |
| 2025 | 2 378 | 2 884 | 2 674 | −6,1 % | 110 |
À quelle période se vendent les logements à Cornebarrieu ?
À Cornebarrieu, les ventes se signent surtout en juillet et en décembre (35 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Cornebarrieu
- 1 802 – 2 678 €
- 2 678 – 2 808 €
- 2 808 – 2 884 €
- 2 884 – 3 320 €
- 3 320 – 3 602 €
Les rues les plus chères à Cornebarrieu
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de Mandillet | 3 602 | 6 |
| Impasse de la Figarede | 3 583 | 5 |
| Chemin de Cordelle | 3 526 | 10 |
| Route de Bouconne | 3 328 | 12 |
| Route de Pibrac | 3 320 | 22 |
Les rues les plus abordables à Cornebarrieu
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Pont Vieux | 1 802 | 25 |
| Chemin de la Plane | 2 342 | 60 |
| Route de Toulouse | 2 530 | 5 |
| Rue Helene Boucher | 2 591 | 29 |
| Rue Hector Berlioz | 2 678 | 11 |
Prix au m² par rue à Cornebarrieu
- Chemin de la Plane60 ventes
- Square de l'Aquilon44 ventes
- Rue Victor Hugo33 ventes
- Rue Didier Daurat29 ventes
- Rue Francois Rabelais29 ventes
- Rue Helene Boucher29 ventes
- Rue du Pont Vieux25 ventes
- Route de Pibrac22 ventes
- Avenue Jean Mermoz14 ventes
- Route de Mondonville13 ventes
- Chemin Barberousse12 ventes
- Chemin de Lasbadorques12 ventes
- Route de Bouconne12 ventes
- Rue Hector Berlioz11 ventes
- Rue Louis Bleriot11 ventes
- Chemin de Cordelle10 ventes
- Chemin de Payrolles10 ventes
- Chemin de Crabinet8 ventes
- Chemin de Mandillet6 ventes
- Route de Colomiers6 ventes
- Route de Seilh6 ventes
- Rue du Casse6 ventes
- Impasse de la Figarede5 ventes
- Route de Toulouse5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Mondonville2 624 €/m²
- Aussonne2 791 €/m²
- Colomiers2 733 €/m²
- Beauzelle3 062 €/m²
- Pibrac3 078 €/m²
- Daux2 592 €/m²
- Seilh3 116 €/m²
- Blagnac3 159 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cornebarrieu ?
Le prix médian est de 2 805 €/m², 2 495 €/m² pour un appartement et 3 000 €/m² pour une maison, d'après 559 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cornebarrieu ?
La vente la moins chère s'est conclue à 53 448 € et la plus chère à 1 350 000 €. Au m², les prix vont de 810 €/m² à 9 091 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cornebarrieu ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −6,1 % et le nombre de ventes de +15,8 %.
Quel est le loyer au m² à Cornebarrieu ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,8 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Cornebarrieu est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.