Prix immobilier à Colomiers (31770)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 2 601 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 576 € / m²- Le plus bas
- 440 € /m²
- Le plus haut
- 6 226 € /m²
- Prix moyen
- 148 050 €
- Ventes
- 1 600
Maison, prix médian
3 156 € / m²- Le plus bas
- 532 € /m²
- Le plus haut
- 20 265 € /m²
- Prix moyen
- 334 889 €
- Ventes
- 1 001
Prix de l'immobilier à Colomiers
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 576 €/m² | 3 156 €/m² | 2 733 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 129 – 2 855 € | 2 714 – 3 587 € | 2 331 – 3 133 € |
| Prix moyen au m² | 2 475 €/m² | 3 176 €/m² | 2 745 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 440 €/m² | 532 €/m² | 440 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 226 €/m² | 20 265 €/m² | 20 265 €/m² |
| Prix de vente médian | 139 995 € | 300 300 € | 175 750 € |
| Prix de vente moyen | 148 050 € | 334 889 € | 219 955 € |
| Vente la moins chère | 20 000 € | 50 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 520 000 € | 3 000 000 € | 3 000 000 € |
| Surface moyenne | 61 m² | 105 m² | 78 m² |
| Nombre de ventes | 1 600 | 1 001 | 2 601 |
2 601 ventes de logements ont été enregistrées à Colomiers dans la base DVF, pour un prix médian de 2 733 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 331 €/m² et 3 133 €/m².
Les maisons (3 156 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 576 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 334 889 € pour 105 m², celui d'un appartement 148 050 € pour 61 m².
C'est 3,9 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +24,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 3 000 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 440 €/m² à 20 265 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Colomiers
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 83 250 €32 m², 42 ventes | – | 2 695 €/m² | – |
| 2 pièces | 119 004 €43 m², 541 ventes | 217 525 €56 m², 6 ventes | 2 756 €/m² | 3 789 €/m² |
| 3 pièces | 161 000 €64 m², 629 ventes | 241 000 €72 m², 69 ventes | 2 544 €/m² | 3 288 €/m² |
| 4 pièces | 172 355 €82 m², 344 ventes | 281 750 €89 m², 416 ventes | 2 114 €/m² | 3 221 €/m² |
| 5 pièces et plus | 155 790 €98 m², 44 ventes | 338 450 €111 m², 509 ventes | 1 630 €/m² | 3 056 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Colomiers est un 3 pièces : 629 ventes, pour un prix médian de 161 000 € (64 m²). Comptez plutôt 172 355 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 695 €/m² pour un studio, contre 2 114 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Colomiers est un 5 pièces ou plus : 509 ventes, pour un prix médian de 338 450 € (111 m²). Comptez plutôt 281 750 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Colomiers
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 250 à 4 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 2 750 €/m², avec 480 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Colomiers
- Population
- 40 882 hab.
- Densité
- 1 943 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,1 €/m²entre 11,4 €/m² et 15,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,1 %
- Loyer maison
- 12,2 €/m²entre 9,7 €/m² et 15,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 89e / 307du plus cher au moins cher
Colomiers compte 40 882 habitants, pour une densité de 1 943 habitants par km². Sur la période, 2 601 logements y ont été vendus, soit environ 127 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Colomiers se classe 89e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 576 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 12,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 156 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Colomiers
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 522 | 3 161 | 2 695 | – | 575 |
| 2022 | 2 566 | 3 316 | 2 724 | +1,1 % | 616 |
| 2023 | 2 600 | 3 216 | 2 806 | +3 % | 494 |
| 2024 | 2 527 | 2 946 | 2 662 | −5,1 % | 408 |
| 2025 | 2 679 | 3 121 | 2 774 | +4,2 % | 508 |
À quelle période se vendent les logements à Colomiers ?
À Colomiers, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (44 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Colomiers
- 1 372 – 2 470 €
- 2 470 – 2 708 €
- 2 708 – 2 902 €
- 2 902 – 3 176 €
- 3 176 – 4 044 €
Les rues les plus chères à Colomiers
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin des Sevennes | 4 044 | 6 |
| Allée des Corbieres | 3 823 | 6 |
| Allée du Var | 3 742 | 5 |
| Allée des Alpilles | 3 734 | 6 |
| Allée du Coteau | 3 673 | 5 |
Les rues les plus abordables à Colomiers
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée du Vicdessos | 1 372 | 7 |
| Allée de Cerdagne | 1 456 | 40 |
| Allée des Monts d'Olmes | 1 540 | 16 |
| Place du Val d'Aran | 1 552 | 8 |
| Allée du Couserans | 1 622 | 9 |
Prix au m² par rue à Colomiers
- Passage Paul Valery109 ventes
- Allée Rene Descartes83 ventes
- Boulevard Victor Hugo73 ventes
- Avenue des Marots71 ventes
- Allée de la Bresse63 ventes
- Allée du Comminges62 ventes
- Allée Marie Cazin58 ventes
- Allée du Maconnais57 ventes
- Avenue Henri Martin52 ventes
- Chemin du Garroussal52 ventes
- Allée du Pigeonnier47 ventes
- Allée des Tamaris41 ventes
- Rue de Provence41 ventes
- Allée de Cerdagne40 ventes
- Allée du Rouergue37 ventes
- Pch Petit Chemin de l'Armurie36 ventes
- Rue du Minervois36 ventes
- Allée Viviane Romance34 ventes
- Allée Jean Dufour30 ventes
- Allée de l'Auvergne26 ventes
- Boulevard de Pibrac26 ventes
- Allée de l'Ormeau25 ventes
- Allée du Gers25 ventes
- Rue de Limogne25 ventes
- Allée du Bearn24 ventes
- Allée de l'Aspin23 ventes
- Allée du Roussillon21 ventes
- Allée Maurice Ravel21 ventes
- Passage du Languedoc21 ventes
- Esplanade de Monturon20 ventes
- Allée Mady de la Giraudiere19 ventes
- Rue du Prat19 ventes
- Allée de l'Oise18 ventes
- Allée du Perigord18 ventes
- Allée du Chateau17 ventes
- Place de l'Aigoual17 ventes
- Allée des Monts d'Olmes16 ventes
- Allée des Pyrenees16 ventes
- Allée Gabriel Faure15 ventes
- Allée Georges Brassens15 ventes
Prix dans les communes voisines
- Tournefeuille3 214 €/m²
- Pibrac3 078 €/m²
- Cornebarrieu2 805 €/m²
- Blagnac3 159 €/m²
- Plaisance-du-Touch2 930 €/m²
- La Salvetat-Saint-Gilles2 835 €/m²
- Beauzelle3 062 €/m²
- Brax2 997 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Colomiers ?
Le prix médian est de 2 733 €/m², 2 576 €/m² pour un appartement et 3 156 €/m² pour une maison, d'après 2 601 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Colomiers ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 3 000 000 €. Au m², les prix vont de 440 €/m² à 20 265 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Colomiers ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +4,2 % et le nombre de ventes de +24,5 %.
Quel est le loyer au m² à Colomiers ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,1 €/m² pour un appartement et 12,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Colomiers est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.