Prix immobilier à La Salvetat-Saint-Gilles (31880)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 518 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 494 € / m²- Le plus bas
- 1 447 € /m²
- Le plus haut
- 3 214 € /m²
- Prix moyen
- 132 595 €
- Ventes
- 170
Maison, prix médian
3 011 € / m²- Le plus bas
- 307 € /m²
- Le plus haut
- 7 150 € /m²
- Prix moyen
- 298 789 €
- Ventes
- 348
Prix de l'immobilier à La Salvetat-Saint-Gilles
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 494 €/m² | 3 011 €/m² | 2 835 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 204 – 2 736 € | 2 647 – 3 410 € | 2 395 – 3 195 € |
| Prix moyen au m² | 2 491 €/m² | 2 974 €/m² | 2 815 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 447 €/m² | 307 €/m² | 307 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 214 €/m² | 7 150 €/m² | 7 150 €/m² |
| Prix de vente médian | 125 500 € | 290 700 € | 245 735 € |
| Prix de vente moyen | 132 595 € | 298 789 € | 244 246 € |
| Vente la moins chère | 62 150 € | 35 000 € | 35 000 € |
| Vente la plus chère | 249 000 € | 634 600 € | 634 600 € |
| Surface moyenne | 53 m² | 103 m² | 86 m² |
| Nombre de ventes | 170 | 348 | 518 |
À La Salvetat-Saint-Gilles, le prix médian constaté est de 2 835 €/m², tous logements confondus, d'après 518 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 395 €/m² et 3 195 €/m².
Les maisons (3 011 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 494 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 298 789 € pour 103 m², celui d'un appartement 132 595 € pour 53 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 7,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +46,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 634 600 €. Au m², les prix extrêmes vont de 307 €/m² à 7 150 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à La Salvetat-Saint-Gilles
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 107 000 €44 m², 87 ventes | 184 375 €70 m², 8 ventes | 2 463 €/m² | 2 421 €/m² |
| 3 pièces | 155 100 €62 m², 77 ventes | 221 700 €84 m², 26 ventes | 2 576 €/m² | 3 094 €/m² |
| 4 pièces | 181 350 €84 m², 5 ventes | 280 000 €88 m², 189 ventes | 2 159 €/m² | 3 109 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 350 000 €122 m², 125 ventes | – | 2 852 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à La Salvetat-Saint-Gilles est un 2 pièces : 87 ventes, pour un prix médian de 107 000 € (44 m²). Comptez plutôt 155 100 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à La Salvetat-Saint-Gilles est un 4 pièces : 189 ventes, pour un prix médian de 280 000 € (88 m²). Comptez plutôt 350 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à La Salvetat-Saint-Gilles
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 500 à 4 250 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 750 et 3 000 €/m², avec 92 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à La Salvetat-Saint-Gilles
- Population
- 8 511 hab.
- Densité
- 1 475 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,1 €/m²entre 10,6 €/m² et 13,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,8 %
- Loyer maison
- 10,7 €/m²entre 8,7 €/m² et 13,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,3 %
- Classement départemental
- 62e / 307du plus cher au moins cher
La Salvetat-Saint-Gilles compte 8 511 habitants, pour une densité de 1 475 habitants par km². Sur la période, 518 logements y ont été vendus, soit environ 122 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², La Salvetat-Saint-Gilles se classe 62e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 494 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 011 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à La Salvetat-Saint-Gilles
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 381 | 2 965 | 2 728 | – | 136 |
| 2022 | 2 483 | 3 260 | 2 955 | +8,3 % | 127 |
| 2023 | 2 534 | 3 062 | 2 909 | −1,6 % | 80 |
| 2024 | 2 530 | 3 082 | 2 938 | +1 % | 71 |
| 2025 | 2 590 | 2 794 | 2 706 | −7,9 % | 104 |
À quelle période se vendent les logements à La Salvetat-Saint-Gilles ?
À La Salvetat-Saint-Gilles, les ventes se signent surtout en septembre et en juillet (25 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à La Salvetat-Saint-Gilles
- 1 984 – 2 500 €
- 2 500 – 2 820 €
- 2 820 – 2 982 €
- 2 982 – 3 260 €
- 3 260 – 3 620 €
Les rues les plus chères à La Salvetat-Saint-Gilles
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Chateau d'Eau | 3 620 | 6 |
| Rue de l'Isere | 3 464 | 6 |
| Rue Jean-Paul Sartre | 3 346 | 5 |
| Rue du Perthus | 3 309 | 9 |
| Rue Simone de Beauvoir | 3 274 | 5 |
Les rues les plus abordables à La Salvetat-Saint-Gilles
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue des Hospitaliers | 1 984 | 12 |
| Rue des Eucalyptus | 2 271 | 15 |
| Boulevard Albert Camus | 2 283 | 37 |
| Avenue du Chateau d'Eau | 2 344 | 10 |
| Impasse Henri Bergson | 2 364 | 31 |
Prix au m² par rue à La Salvetat-Saint-Gilles
- Boulevard Albert Camus37 ventes
- Impasse Henri Bergson31 ventes
- Rue de Pailheres25 ventes
- Avenue des Pyrenees21 ventes
- Avenue des Italiens18 ventes
- Rue des Eucalyptus15 ventes
- Rue Nelson Mandela15 ventes
- Avenue de Bourdies12 ventes
- Avenue des Hospitaliers12 ventes
- Rue Antoine Zanatta12 ventes
- Avenue de Gascogne11 ventes
- Rue des Chataigniers11 ventes
- Rue des Magnolias11 ventes
- Rue Flora Tristan11 ventes
- Avenue du Chateau d'Eau10 ventes
- Chemin de Pibrac9 ventes
- Rue du Perthus9 ventes
- Avenue des Capitouls6 ventes
- Rue de l'Isere6 ventes
- Rue de Peyresourde6 ventes
- Rue des Troenes6 ventes
- Rue du Chateau d'Eau6 ventes
- Rue du Puymorens6 ventes
- Chemin de Mailhes5 ventes
- Rue Charles Trenet5 ventes
- Rue de l'Aude5 ventes
- Rue du Lot5 ventes
- Rue Jean-Paul Sartre5 ventes
- Rue Pablo Neruda5 ventes
- Rue Simone de Beauvoir5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Plaisance-du-Touch2 930 €/m²
- Léguevin2 567 €/m²
- Brax2 997 €/m²
- Pibrac3 078 €/m²
- Fonsorbes2 667 €/m²
- Fontenilles2 793 €/m²
- Tournefeuille3 214 €/m²
- Colomiers2 733 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à La Salvetat-Saint-Gilles ?
Le prix médian est de 2 835 €/m², 2 494 €/m² pour un appartement et 3 011 €/m² pour une maison, d'après 518 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à La Salvetat-Saint-Gilles ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 634 600 €. Au m², les prix vont de 307 €/m² à 7 150 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à La Salvetat-Saint-Gilles ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −7,9 % et le nombre de ventes de +46,5 %.
Quel est le loyer au m² à La Salvetat-Saint-Gilles ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,1 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à La Salvetat-Saint-Gilles est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.